在迪拜寻找最佳的期房经纪人，你会发现一个奇怪的现象：几乎每个结果都是经纪公司在自我宣传。该查询的顶级文章都是由他们推荐的经纪公司发布的。这不是研究，而是带有目录的广告。本文提供了不同的方法。它向你展示如何在大约十五分钟内使用公共记录验证任何迪拜经纪人，这对我们和其他任何人都同样适用。
1. 首先检查许可证
每个合法的迪拜经纪公司都持有来自RERA的办公室注册号（ORN），每个个人代理也持有经纪人注册号（BRN）。这两者都是公开的。迪拜土地局经纪人注册允许你通过名称或号码免费搜索任何办公室，并查看许可证是否有效。
如果经纪人的网站或WhatsApp签名没有显示ORN，那就是你的答案。如果有，花六十秒检查一下。作为一个工作示例：VILA Properties的ORN是45990，BRN是55719，你现在可以在DLD注册上查看我们的记录。对你短名单上的每个经纪公司进行同样的检查。
2. 理解谁实际上支付经纪人
在迪拜的期房中，开发商支付经纪人的佣金，而不是你。你为单元支付的价格是开发商的挂牌价格，无论你是通过经纪人还是直接走进销售办公室。由此产生两个后果。首先，一个好的经纪人不会让你多花钱，因此没有理由不选择一个。其次，经纪人的财务激励指向开发商，而不是你，这正是下一个检查的重要原因。
3. 询问他们实际展示了多少市场
许多经纪公司与少数开发商建立了独家合作关系。这样做并不违法，但这意味着每个推荐都是从一个短的内部名单中提取的，而你最终选择的项目可能是从三十个选项中选择的，而不是九百个。迪拜目前有超过900个活跃的期房项目，来自200多家开发商。问任何经纪人两个直接的问题：你实际上能卖给我多少个项目，以及你与哪些开发商有特别安排。能够清楚回答这两个问题的经纪人值得保留。
4. 永远不要为房产支付经纪人费用
在迪拜，期房付款进入由法律规定的RERA监管的托管账户，按项目划分。你的预定金额和分期付款应支付到开发商指定的托管账户，收据应显示这一点。没有合法交易需要将购房款转移到经纪人的个人或公司账户。如果有人提出这一点，立即离开并举报。
5. 正确阅读评论
星级评价很容易被操控。相反，阅读经纪人评论的文本，关注三个具体方面：客户是否提到展示了不同开发商的选项，他们是否提到在签署预定后经纪人保持可联系，以及是否有评论描述了多年交接期，而不仅仅是销售会议。期房是一段以年为单位的关系。重要的评论描述的是第二年，而不是第一天。
6. 测试他们的数据，而不是他们的魅力
问一个你已经知道答案的技术问题。例如：某个特定项目使用什么付款计划结构，或者某个地区哪些项目明年交付。一个认真的期房部门会在几分钟内根据数据作出回答。一个收集潜在客户的操作则会以邀请会议的方式作答。你也可以简单检查经纪公司是否公开发布其库存。我们自己的900多个项目的注册在vila.ae上是公开的，可以按开发商、地区、价格和付款计划进行筛选，相同的数据也在VILA Properties应用程序中提供，并带有投资回报率计算器。无论你选择谁，都要对他们的透明度标准保持要求。
红旗，一览无余
- 任何地方都没有显示ORN，或与DLD注册不匹配的ORN。
- 保证回报。RERA规则不允许保证投资表现，诚实的经纪人也不这样做。
- 施加压力要求今天支付预定费用以锁定价格。
- 任何要求通过经纪人转移购房款的请求。
- 投资组合中只出现一两个开发商。
- 没有实际的办公地址，或无法验证的地址。
诚实的总结
在迪拜没有单一的最佳经纪人，任何以此为开场白的人都是在推销。市场上有持牌的经纪公司，拥有广泛的市场接入、透明的数据和可验证的业绩记录，还有穿着西装的潜在客户收集者。公共记录使得在十五分钟内可以检查出差异：DLD注册、托管纪律、库存广度，以及描述长期关系的评论。我们宁愿你对我们进行这些检查，而不是仅仅相信我们的话。
关于作者
Aram Alsaifi是VILA Properties的创始人，该公司是一家获得RERA许可的迪拜房地产经纪公司（办公室注册号ORN 45990，BRN 55719），总部位于商业湾。请在迪拜土地局公共经纪人注册上验证许可证。VILA专注于为本地和国际买家提供期房投资，拥有900多个活跃项目、付款计划，以及在vila.ae和VILA Properties应用程序中的投资回报率计算器。联系方式：info@vila.ae或+971 50 570 6356。
本文为编辑评论和市场分析，不是房地产广告或投资建议。所有具体的房地产信息应与开发商和迪拜土地局核实。
