عند شراء عقار على المخطط في دبي، تكون رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك 4 في المئة من قيمة البيع.
تقسم جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك ذلك: 2 في المئة للبائع، و2 في المئة للمشتري.
من يدفع نصف الرسوم هو ما تحدده اتفاقية البيع الخاصة بك مع المطور. تقول دائرة الأراضي والأملاك ذلك بنفسها.
بالإضافة إلى 4 في المئة، تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسوم معرفة بقيمة 10 دراهم ورسوم ابتكار بقيمة 10 دراهم.
يقوم المطور بتسجيل البيع لك من خلال نظام عقود دائرة الأراضي والأملاك. تسلم الرسوم للمطور، ويدفع المطور لدائرة الأراضي والأملاك.
اعتبارًا من 12 أكتوبر 2026، من صفحة خدمات دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل البيع الأولي.
ما مقدار رسوم التسجيل على وحدة على المخطط؟
| ما هو | المبلغ | المصدر |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل، حصة البائع | 2% من قيمة البيع | جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك |
| رسوم التسجيل، حصة المشتري | 2% من قيمة البيع | جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك |
| رسوم المعرفة | 10 دراهم | جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك |
| رسوم الابتكار | 10 دراهم | جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك |
على سبيل المثال، لوحدة بيعت بمبلغ 1,000,000 درهم: 4 في المئة هي 40,000 درهم إجمالاً. إذا كانت اتفاقيتك تضع كامل 4 في المئة عليك، ستدفع 40,000 درهم. إذا كانت تضع فقط 2 في المئة على المشتري عليك، ستكون حصتك 20,000 درهم. كما يدرج جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك رسوم المعرفة بقيمة 10 دراهم ورسوم الابتكار بقيمة 10 دراهم، دون تحديد أي طرف يدفعها.
من يدفع 4 في المئة، المشتري أم المطور؟
يحدد جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك 2 في المئة لكل طرف. يضيف إصدار دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 31 مايو 2021 أن الـ 4 في المئة "يجب دفعها بناءً على الاتفاق المبرم بين البائع والمشتري".
لذا، اقرأ بند الرسوم في اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك قبل التوقيع.
ما هو عقود؟
عقود هو نظام دائرة الأراضي والأملاك للسجل المؤقت، سجل المبيعات على المخطط قبل الانتهاء من البناء. يقوم المطور بتسجيل الدخول، واختيار تسجيل البيع المؤقت، وإرفاق الوثائق وإرسالها. ستتلقى التسجيل عبر البريد الإلكتروني.
رسوم المطور لدائرة الأراضي والأملاك لتسجيل البيع من خلال عقود هي 1,000 درهم. تسجل دائرة الأراضي والأملاك ذلك كرسوم مطور.
كيف تدفع الرسوم؟
تقول دائرة الأراضي والأملاك إن المشتري يسدد رسوم التسجيل للمطور، وتحدد الطرق التي يمكن الدفع بها:
- شيك بنكي معتمد، أو نوقدي (محفظة المطور) في تطبيق دبي رست.
- إيداع في حساب الضمان المعتمد للمشروع.
- ePay.
متى يجب على المطور البدء في دفع الرسوم لدائرة الأراضي والأملاك؟
يقول إصدار دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 31 مايو 2021 إن المطورين يجب أن يبدأوا في دفع رسوم التسجيل لدائرة الأراضي والأملاك خلال 60 يومًا كحد أقصى.
إذا كنت قد دفعت الرسوم ولم تتلق تسجيل عقود عبر البريد الإلكتروني، اطلبه من المطور كتابة.
أسئلة يسألها المشترون
هل يتم دفع 4 في المئة على السعر الكامل أم على مبلغ الحجز؟
على قيمة بيع الوحدة، كما يوضح جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك.
هل هناك رسوم أخرى؟
تدرج صفحة البيع الأولي لدائرة الأراضي والأملاك الـ 4 في المئة والرسومين بقيمة 10 دراهم لكل من المشتري والبائع. لا تغطي هذه الصفحة تسجيل الرهن العقاري أو أي رسوم مركز خدمات؛ تحقق من ذلك مع بنكك أو دائرة الأراضي والأملاك قبل وضع ميزانيتك.
هل يمكن للمطور التنازل عن الرسوم؟
يقول الإصدار إن التقسيم يتبع اتفاقك. إذا تحمل المطور جزءًا منها، يجب أن يكون ذلك مكتوبًا في الاتفاق.
هل تتقاضى VILA عمولة من المشتري على المخطط؟
اسأل مستشار VILA الخاص بك عن الشروط المتعلقة بالمشروع الذي تختاره، كتابة.
المصادر الرسمية
"يجب دفع قيمة الـ 4% المطلوبة من قيمة العقار بناءً على الاتفاق المبرم بين البائع والمشتري، سواء عند تسجيل بيع كامل أو جزئي."
دائرة الأراضي والأملاك، "دائرة الأراضي والأملاك تدعو المطورين لدفع رسوم تسجيل العقارات خلال 60 يومًا"، 31 مايو 2021.
خدمة دائرة الأراضي والأملاك "طلب تسجيل البيع الأولي"، رسوم الخدمة.
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
اعتبارًا من 12 أكتوبر 2026.
