في دبي، الأموال التي تدفعها للمطور مقابل وحدة غير مكتملة تودع في حساب ضمان مفتوح لهذا المشروع فقط.
تأتي القاعدة من القانون رقم (8) لعام 2007 بشأن حسابات الضمان لتطوير العقارات في إمارة دبي.
يقول القانون إن الحساب "مخصص حصريًا لبناء مشروع تطوير العقارات" (المادة 9).
لكل مشروع حسابه الخاص (المادة 9)، يتم إدارته بواسطة بنك أو مؤسسة مالية معتمدة من دائرة الأراضي في دبي (المادة 2).
بمجرد اكتمال البناء، يحتفظ وكيل الضمان بنسبة 5 في المئة من قيمة الحساب لمدة عام واحد بعد تسجيل الوحدات بأسماء المشترين (المادة 14).
اعتبارًا من 14 أكتوبر 2026، وفقًا للقانون كما هو منشور على بوابة التشريعات في دبي، اقرأ ذلك اليوم.
ما هو حساب الضمان، وفقًا لكلمات القانون؟
"حساب البنك لمشروع تطوير العقارات الذي يتم فيه إيداع المدفوعات المقدمة من المشترين للوحدات المباعة على المخطط أو من ممولي المشروع." (المادة 2)
وكيل الضمان هو "المؤسسة المالية أو المصرفية المعتمدة من الدائرة لإدارة حساب الضمان". الدائرة هي دائرة الأراضي في دبي. (المادة 2)
ماذا يجب على المطور فعله قبل بيع الوحدات غير المكتملة؟
| ما يطلبه القانون | المادة |
|---|---|
| أن يكون مسجلاً في سجل مطوري العقارات في دائرة الأراضي ويحمل ترخيصًا | 4 |
| الحصول على إذن كتابي من دائرة الأراضي قبل الإعلان عن مبيعات الوحدات غير المكتملة، في وسائل الإعلام المحلية أو الدولية أو في المعارض | 5 |
| طلب من دائرة الأراضي فتح حساب ضمان، مع مستندات تشمل سند ملكية الأرض، التصاميم المعتمدة، بيان التكلفة المقدرة والإيرادات المعتمدة من مدقق حسابات معتمد، وعقد بيع قياسي | 6 |
| الاحتفاظ بحساب ضمان منفصل لكل مشروع | 9 |
ماذا يحدث للأموال في الحساب؟
يتم فتح الحساب باسم المشروع ويستخدم فقط لبنائه (المادة 9).
لا يمكن الحجز على المدفوعات فيه لدائني المطور (المادة 9).
يتم إيداع قرض مضمون على المشروع في نفس الحساب (المادة 13).
يقدم وكيل الضمان تقارير عن ما يدخل ويخرج إلى دائرة الأراضي بانتظام (المادة 11).
هل يمكنك رؤية الحساب؟
نعم، يمكنك رؤية حصتك منه. يسمح القانون لأي شخص دفع في الحساب برؤية سجلاته المحاسبية الخاصة وطلب نسخ (المادة 12).
ما هي نسبة 5 في المئة المحتفظ بها عند الاكتمال؟
عندما يتلقى المطور شهادة الاكتمال، يحتفظ وكيل الضمان بنسبة 5 في المئة من القيمة الإجمالية للحساب. يتم الإفراج عنها للمطور بعد عام من تسجيل الوحدات بأسماء المشترين (المادة 14).
ماذا لو لم يكتمل المشروع؟
يمنح القانون هذه المسؤولية لوكيل الضمان: بعد التشاور مع دائرة الأراضي، يتخذ التدابير اللازمة لإكمال المشروع أو رد المودعين (المادة 15).
يقول القانون أيضًا إنه يتم شطب المطور من السجل إذا، دون سبب تقبله دائرة الأراضي، لم يبدأ البناء بعد ستة أشهر من الحصول على إذن البيع على المخطط (المادة 17).
ما هي العقوبات؟
السجن وغرامة لا تقل عن 100,000 درهم، أو أي منهما، لأي شخص "يعرض عمدًا للبيع وحدات في مشاريع تطوير عقاري احتيالية"، أو الذي "يسرق أو يستولي أو يتخلى عن أي مبالغ من المال تم تسليمها له لغرض تنفيذ مشاريع تطوير عقاري" (المادة 16).
أسئلة يطرحها المشترون
هل أدفع للمطور أم لحساب الضمان؟
يقول القانون إن مدفوعات المشترين تودع في حساب الضمان الخاص بالمشروع (المادة 2). تحقق من أن الحساب في اتفاقية البيع وإيصالات الدفع يحمل اسم المشروع.
هل تذهب رسوم تسجيل دائرة الأراضي أيضًا عبر حساب الضمان؟
يمكن أن تذهب. قائمة دائرة الأراضي الصادرة في 31 مايو 2021 تدرج إيداع الرسوم في حساب الضمان المعتمد كواحدة من طرق دفعها. دليلنا لرسوم الشراء يغطي الرسوم نفسها.
هل يغطي هذا القانون كل إمارة؟
لا. إنه قانون دبي ويغطي المطورين الذين يبيعون على المخطط في إمارة دبي (المادة 3).
أي نص هو الرسمي؟
النص العربي الأصلي. النص الإنجليزي على بوابة التشريعات في دبي هو ترجمة، وتقول البوابة إن النص العربي هو الذي يسود.
المصادر الرسمية
"مخصص حصريًا لبناء مشروع تطوير العقارات"
القانون رقم (8) لعام 2007 بشأن حسابات الضمان لتطوير العقارات في إمارة دبي، المادة 9، الصادر في دبي في 6 مايو 2007.
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
دائرة الأراضي، "دائرة الأراضي تدعو المطورين لدفع رسوم تسجيل العقارات خلال 60 يومًا"، 31 مايو 2021.
اعتبارًا من 14 أكتوبر 2026، كما هو منشور على بوابة التشريعات في دبي.
تشرح هذه الدليل القانون بكلمات بسيطة. إنها ليست نصيحة قانونية؛ اقرأ اتفاقية البيع والنص الرسمي قبل الشراء.
VILA Properties، RERA ORN 45990، BRN 55719.
