Wenn Sie im Voraus in Dubai kaufen, beträgt die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department 4 Prozent des Verkaufswerts.
Die Gebührentabelle des DLD teilt es auf: 2 Prozent für den Verkäufer, 2 Prozent für den Käufer.
Wer tatsächlich welche Hälfte zahlt, wird durch Ihren Verkaufsvertrag mit dem Entwickler festgelegt. Das sagt DLD selbst.
Zusätzlich zu den 4 Prozent erhebt DLD eine Wissensgebühr von AED 10 und eine Innovationsgebühr von AED 10.
Der Entwickler registriert den Verkauf für Sie über das Oqood-System des DLD. Sie übergeben die Gebühr an den Entwickler, und der Entwickler zahlt DLD.
Stand 12. Oktober 2026, von der DLD-Service-Seite zur Registrierung eines Erstverkaufs.
Wie hoch ist die Registrierungsgebühr für eine Einheit im Voraus?
| Was | Betrag | Quelle |
|---|---|---|
| Registrierungsgebühr, Anteil des Verkäufers | 2% des Verkaufswerts | DLD Gebührentabelle |
| Registrierungsgebühr, Anteil des Käufers | 2% des Verkaufswerts | DLD Gebührentabelle |
| Wissensgebühr | AED 10 | DLD Gebührentabelle |
| Innovationsgebühr | AED 10 | DLD Gebührentabelle |
Ein Beispiel, für eine Einheit, die für AED 1.000.000 verkauft wurde: 4 Prozent sind insgesamt AED 40.000. Wenn Ihr Vertrag die gesamten 4 Prozent Ihnen auferlegt, zahlen Sie AED 40.000. Wenn nur die 2 Prozent des Käufers Ihnen auferlegt werden, beträgt Ihr Anteil AED 20.000. Die Gebührentabelle des DLD listet auch die Wissensgebühr von AED 10 und die Innovationsgebühr von AED 10 auf, ohne zu benennen, welche Partei sie zahlt.
Wer zahlt die 4 Prozent, der Käufer oder der Entwickler?
Die Gebührentabelle des DLD listet 2 Prozent für jede Seite. Die eigene Mitteilung des DLD vom 31. Mai 2021 fügt hinzu, dass die 4 Prozent "basierend auf dem zwischen Verkäufer und Käufer abgeschlossenen Vertrag zu zahlen sind".
Lesen Sie also die Gebührenklausel in Ihrem Kauf- und Verkaufsvertrag, bevor Sie unterschreiben.
Was ist Oqood?
Oqood ist das System des DLD für das Zwischenregister, das Protokoll der Verkäufe im Voraus, bevor das Gebäude fertiggestellt ist. Der Entwickler meldet sich an, wählt die vorläufige Verkaufsregistrierung, fügt die Dokumente hinzu und sendet sie. Sie erhalten die Registrierung per E-Mail.
Die eigene Gebühr des Entwicklers an DLD für die Registrierung des Verkaufs über Oqood beträgt AED 1.000. DLD listet dies als Entwicklergebühr.
Wie zahlen Sie die Gebühr?
DLD sagt, der Käufer begleicht die Registrierungsgebühr beim Entwickler und nennt die Zahlungsmethoden:
- Ein genehmigter Bankscheck oder Noqodi (Developer Wallet) in der Dubai REST-App.
- Eine Einzahlung auf das genehmigte Treuhandkonto des Projekts.
- ePay.
Wie schnell muss der Entwickler die Gebühr an DLD zahlen?
Die Mitteilung des DLD vom 31. Mai 2021 besagt, dass Entwickler die Registrierungsgebühren innerhalb von maximal 60 Tagen an DLD zahlen müssen.
Wenn Sie die Gebühr bezahlt haben und Ihre Oqood-Registrierung nicht per E-Mail erhalten haben, fragen Sie den Entwickler schriftlich danach.
Fragen, die Käufer stellen
Wird die 4 Prozent auf den Gesamtpreis oder auf den Buchungsbetrag gezahlt?
Auf den Verkaufswert der Einheit, wie die Gebührentabelle des DLD angibt.
Gibt es andere Gebühren?
Die Seite für den Erstverkauf des DLD listet die 4 Prozent und die beiden Gebühren von AED 10 für Käufer und Verkäufer. Diese Seite behandelt keine Hypothekenregistrierung oder Gebühren von Servicezentren; überprüfen Sie diese mit Ihrer Bank oder dem DLD, bevor Sie Ihr Budget planen.
Kann der Entwickler die Gebühr erlassen?
Die Mitteilung besagt, dass die Aufteilung Ihrem Vertrag folgt. Wenn der Entwickler einen Teil davon übernimmt, muss dies im Vertrag schriftlich festgehalten werden.
Erhebt VILA eine Provision vom Käufer für den Kauf im Voraus?
Fragen Sie Ihren VILA-Berater schriftlich nach den Bedingungen für das Projekt, das Sie wählen.
Offizielle Quellen
"Der Wert der erforderlichen 4% des Wertes einer Immobilie ist basierend auf dem zwischen Verkäufer und Käufer abgeschlossenen Vertrag zu zahlen, sei es bei der Registrierung eines gesamten oder teilweisen Verkaufs."
DLD, "DLD fordert Entwickler auf, Immobilienregistrierungsgebühren innerhalb von 60 Tagen zu zahlen", 31. Mai 2021.
DLD-Service "Antrag auf Registrierung des Erstverkaufs", Servicegebühren.
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
Stand 12. Oktober 2026.
