In Dubai geht das Geld, das Sie einem Entwickler für eine Off-Plan-Einheit zahlen, auf ein Treuhandkonto, das für dieses eine Projekt eröffnet wurde.
Die Regel stammt aus dem Gesetz Nr. (8) von 2007 über Treuhandkonten für die Immobilienentwicklung im Emirat Dubai.
Das Gesetz besagt, dass das Konto "ausschließlich für den Bau dieses Immobilienentwicklungsprojekts bestimmt ist" (Artikel 9).
Jedes Projekt hat sein eigenes Konto (Artikel 9), das von einer Bank oder Finanzinstitution verwaltet wird, die vom Dubai Land Department akkreditiert ist (Artikel 2).
Sobald das Gebäude fertiggestellt ist, behält der Treuhandagent 5 Prozent des Wertes des Kontos für ein Jahr zurück, nachdem die Einheiten auf die Namen der Käufer registriert sind (Artikel 14).
Ab dem 14. Oktober 2026, gemäß dem Gesetz, wie es an diesem Tag im Dubai Legislation Portal veröffentlicht wurde.
Was ist ein Treuhandkonto, laut Gesetz?
"Das Bankkonto eines Immobilienentwicklungsprojekts, in das die Zahlungen der Käufer von Off-Plan-Verkäufen oder von den Finanzierern des Projekts eingezahlt werden." (Artikel 2)
Der Treuhandagent ist "die vom Department akkreditierte Finanz- oder Bankinstitution zur Verwaltung eines Treuhandkontos". Das Department ist das Dubai Land Department. (Artikel 2)
Was muss ein Entwickler tun, bevor er Off-Plan verkauft?
| Was das Gesetz verlangt | Artikel |
|---|---|
| Im Register der Immobilienentwickler des Land Department eingetragen sein und eine Lizenz besitzen | 4 |
| Vor der Werbung für Off-Plan-Verkäufe, in lokalen oder internationalen Medien oder auf Ausstellungen, eine schriftliche Genehmigung vom Land Department einholen | 5 |
| Das Land Department bitten, ein Treuhandkonto zu eröffnen, mit Dokumenten wie dem Grundbuchauszug, den genehmigten Entwürfen, einer Erklärung der geschätzten Kosten und Einnahmen, die von einem akkreditierten Wirtschaftsprüfer zertifiziert sind, und einem Standardverkaufsvertrag | 6 |
| Ein separates Treuhandkonto für jedes Projekt führen | 9 |
Was passiert mit dem Geld auf dem Konto?
Das Konto wird im Namen des Projekts eröffnet und nur zum Bau verwendet (Artikel 9).
Zahlungen darauf können nicht für die Gläubiger des Entwicklers gepfändet werden (Artikel 9).
Ein Darlehen, das auf das Projekt gesichert ist, wird auf dasselbe Konto eingezahlt (Artikel 13).
Der Treuhandagent berichtet regelmäßig über die Ein- und Ausgänge an das Land Department (Artikel 11).
Können Sie das Konto einsehen?
Ja, Ihren Teil davon. Das Gesetz erlaubt es jedem, der in das Konto eingezahlt hat, seine eigenen Buchhaltungsunterlagen einzusehen und Kopien anzufordern (Artikel 12).
Was sind die 5 Prozent, die bei der Fertigstellung einbehalten werden?
Wenn der Entwickler das Fertigstellungszertifikat erhält, behält der Treuhandagent 5 Prozent des Gesamtwerts des Kontos. Diese werden dem Entwickler ein Jahr nach der Registrierung der Einheiten auf die Namen der Käufer freigegeben (Artikel 14).
Was passiert, wenn das Projekt nicht abgeschlossen wird?
Das Gesetz gibt diese Pflicht dem Treuhandagenten: Nach Rücksprache mit dem Land Department trifft er die notwendigen Maßnahmen, um das Projekt abzuschließen oder die Einzahler zu erstatten (Artikel 15).
Das Gesetz besagt auch, dass ein Entwickler aus dem Register gestrichen wird, wenn, ohne einen vom Land Department akzeptierten Grund, sechs Monate nach der Genehmigung zum Verkauf Off-Plan mit dem Bau nicht begonnen wurde (Artikel 17).
Was sind die Strafen?
Gefängnis und eine Geldstrafe von mindestens AED 100.000, oder eines von beidem, für unter anderem jede Person, die "wissentlich Einheiten in betrügerischen Immobilienentwicklungsprojekten zum Verkauf anbietet", oder die "Gelder, die ihm zur Umsetzung von Immobilienentwicklungsprojekten übergeben wurden, stiehlt, sich aneignet oder verwirkt" (Artikel 16).
Fragen, die Käufer stellen
Zahle ich den Entwickler oder das Treuhandkonto?
Das Gesetz besagt, dass die Zahlungen der Käufer auf das Treuhandkonto des Projekts eingezahlt werden (Artikel 2). Überprüfen Sie, dass das Konto in Ihrem Verkaufsvertrag und auf Ihren Zahlungsbelegen den Namen des Projekts trägt.
Geht die DLD-Registrierungsgebühr auch über das Treuhandkonto?
Kann sein. Die Veröffentlichung der DLD vom 31. Mai 2021 listet die Einzahlung der Gebühr auf das genehmigte Treuhandkonto als eine der Möglichkeiten auf, sie zu bezahlen. Unser Leitfaden zu Kaufgebühren behandelt die Gebühr selbst.
Gilt dieses Gesetz für jedes Emirat?
Nein. Es ist ein Gesetz von Dubai und gilt für Entwickler, die Off-Plan im Emirat Dubai verkaufen (Artikel 3).
Welcher Text ist offiziell?
Das arabische Original. Der englische Text im Dubai Legislation Portal ist eine Übersetzung, und das Portal sagt, dass das Arabische Vorrang hat.
Offizielle Quellen
"ausschließlich für den Bau dieses Immobilienentwicklungsprojekts bestimmt"
Gesetz Nr. (8) von 2007 über Treuhandkonten für die Immobilienentwicklung im Emirat Dubai, Artikel 9, veröffentlicht in Dubai am 6. Mai 2007.
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
DLD, "DLD fordert Entwickler auf, die Immobilienregistrierungsgebühren innerhalb von 60 Tagen zu zahlen", 31. Mai 2021.
Ab dem 14. Oktober 2026, wie im Dubai Legislation Portal veröffentlicht.
Dieser Leitfaden erklärt das Gesetz in einfachen Worten. Es ist keine Rechtsberatung; lesen Sie Ihren Verkaufsvertrag und den offiziellen Text, bevor Sie kaufen.
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