Suchen Sie nach dem besten Off-Plan Makler in Dubai und Sie werden eine seltsame Sache feststellen: fast jedes Ergebnis ist eine Maklerfirma, die über sich selbst schreibt. Die besten Artikel zu dieser Anfrage werden von den Maklern veröffentlicht, die sie empfehlen. Das ist keine Recherche, das ist Werbung mit einem Inhaltsverzeichnis. Dieser Leitfaden verfolgt einen anderen Ansatz. Er zeigt Ihnen, wie Sie jeden Makler in Dubai in etwa fünfzehn Minuten überprüfen können, indem Sie öffentliche Aufzeichnungen nutzen, und er gilt ebenso für uns wie für jeden anderen.
1. Überprüfen Sie die Lizenz vor allem anderen
Jede legitime Maklerfirma in Dubai besitzt eine Office Registration Number (ORN) von RERA, und jeder einzelne Agent hat eine Broker Registration Number (BRN). Beide sind öffentlich. Das Maklerverzeichnis des Dubai Land Department ermöglicht es Ihnen, jedes Büro nach Name oder Nummer kostenlos auf Englisch zu suchen und zu sehen, ob die Lizenz aktuell ist.
Wenn die Website eines Maklers oder die WhatsApp-Signatur keine ORN anzeigt, ist das bereits Ihre Antwort. Wenn doch, verbringen Sie die sechzig Sekunden damit, sie zu überprüfen. Als praktisches Beispiel: VILA Properties operiert unter ORN 45990 mit BRN 55719, und Sie können unseren Eintrag im DLD-Register jetzt abrufen. Führen Sie dieselbe Überprüfung bei jeder Maklerfirma auf Ihrer Liste durch.
2. Verstehen Sie, wer tatsächlich den Makler bezahlt
Im Off-Plan-Bereich in Dubai bezahlt der Entwickler die Provision des Maklers, nicht Sie. Der Preis, den Sie für eine Einheit zahlen, ist der Listenpreis des Entwicklers, egal ob Sie über einen Makler kommen oder direkt ins Verkaufsbüro gehen. Daraus ergeben sich zwei Konsequenzen. Erstens, ein guter Makler kostet Sie nichts extra, daher gibt es keinen Grund, auf einen zu verzichten. Zweitens, der finanzielle Anreiz des Maklers richtet sich an den Entwickler, nicht an Sie, was genau der Grund ist, warum die nächste Überprüfung wichtig ist.
3. Fragen Sie, wie viel des Marktes sie tatsächlich zeigen
Viele Maklerfirmen arbeiten mit exklusiven Vereinbarungen mit einer Handvoll von Entwicklern. Daran ist nichts Illegales, aber es bedeutet, dass jede Empfehlung aus einer kurzen internen Liste stammt, und das Projekt, in dem Sie letztendlich landen, wurde aus vielleicht dreißig Optionen ausgewählt, anstatt aus neunhundert. Dubai hat derzeit über 900 laufende Off-Plan-Projekte von mehr als 200 Entwicklern. Stellen Sie jedem Makler zwei direkte Fragen: Wie viele Projekte können Sie mir tatsächlich verkaufen, und mit welchen Entwicklern haben Sie spezielle Vereinbarungen. Ein Makler, der diese beiden Fragen klar beantwortet, ist es wert, behalten zu werden.
4. Zahlen Sie niemals den Makler für die Immobilie
Off-Plan-Zahlungen in Dubai gehen in RERA-regulierte Treuhandkonten, die pro Projekt geführt werden, gesetzlich vorgeschrieben. Ihr Buchungsbetrag und die Raten sollten auf das benannte Treuhandkonto des Entwicklers gezahlt werden, und der Beleg sollte dies zeigen. Keine legitime Transaktion erfordert die Überweisung des Kaufpreises auf das persönliche oder Firmenkonto eines Maklers. Wenn jemand dies vorschlägt, gehen Sie weg und melden Sie es.
5. Lesen Sie Bewertungen auf die richtige Weise
Sterne sind leicht zu farmen. Lesen Sie stattdessen den Text der Bewertungen eines Maklers auf drei spezifische Dinge: Erwähnen die Kunden, dass ihnen Optionen von verschiedenen Entwicklern gezeigt wurden, erwähnen sie, dass der Makler nach der Buchung erreichbar bleibt, und beschreiben einige Bewertungen den jahrelangen Übergabeprozess und nicht nur das Verkaufsgespräch. Off-Plan ist eine Beziehung, die in Jahren gemessen wird. Die Bewertungen, die zählen, beschreiben das zweite Jahr, nicht den ersten Tag.
6. Testen Sie ihre Daten, nicht ihren Charme
Stellen Sie eine technische Frage, auf die Sie bereits die Antwort wissen. Zum Beispiel: Welche Zahlungsplanstruktur verwendet ein bestimmtes Projekt oder welche Projekte in einem bestimmten Gebiet werden nächstes Jahr übergeben. Ein ernsthafter Off-Plan-Schalter antwortet innerhalb von Minuten mit Daten. Eine Lead-Generierungsoperation antwortet mit einer Einladung zu einem Treffen. Sie können auch einfach überprüfen, ob die Maklerfirma ihr Inventar offen veröffentlicht. Unser eigenes Register von über 900 Projekten ist öffentlich unter vila.ae, filterbar nach Entwickler, Gebiet, Preis und Zahlungsplan, und dieselben Daten sind in der VILA Properties App mit einem ROI-Rechner verfügbar. Wen auch immer Sie wählen, halten Sie sie an diesem Standard der Transparenz fest.
Die roten Flaggen, in einer Liste
- Keine ORN, die irgendwo angezeigt wird, oder eine, die nicht mit dem DLD-Register übereinstimmt.
- Garantierte Renditen. RERA-Regeln erlauben keine Garantie für die Anlageperformance, und ehrliche Makler tun dies nicht.
- Druck, heute eine Buchungsgebühr zu zahlen, um einen Preis zu sichern.
- Jede Anfrage, das Kaufgeld über den Makler zu leiten.
- Ein Portfolio, das nur ein oder zwei Entwickler zeigt.
- Keine physische Büroadresse oder eine Adresse, die nicht verifiziert werden kann.
Die ehrliche Zusammenfassung
Es gibt keinen einzigen besten Makler in Dubai, und jeder, der mit dieser Behauptung beginnt, verkauft. Es gibt lizenzierte Büros mit breitem Marktzugang, transparenten Daten und überprüfbaren Erfolgsbilanzen, und es gibt Lead-Trichter, die Anzüge tragen. Die öffentlichen Aufzeichnungen machen den Unterschied in einer Viertelstunde überprüfbar: DLD-Register, Treuhanddisziplin, Breite des Inventars und Bewertungen, die den langen Weg beschreiben. Wir würden es vorziehen, wenn Sie diese Überprüfungen bei uns durchführen, als unser Wort für irgendetwas zu nehmen.
Über den Autor
Aram Alsaifi ist der Gründer von VILA Properties, einer von RERA lizenzierten Immobilienmaklerfirma in Dubai (Office Registration Number ORN 45990, BRN 55719) mit Sitz in Business Bay. Überprüfen Sie die Lizenz im öffentlichen Maklerverzeichnis des Dubai Land Department. VILA spezialisiert sich auf Off-Plan-Investitionen für lokale und internationale Käufer, mit über 900 laufenden Projekten, Zahlungsplänen und einem ROI-Rechner unter vila.ae und in der VILA Properties App. Kontaktieren Sie info@vila.ae oder +971 50 570 6356.
Dieser Artikel ist redaktioneller Kommentar und Marktanalyse, keine Immobilienanzeige oder Anlageberatung. Alle spezifischen Immobilieninformationen sollten mit dem Entwickler und dem Dubai Land Department überprüft werden.
