Cuando compras una propiedad sobre plano en Dubái, la tasa de registro del Departamento de Tierras de Dubái es del 4 por ciento del valor de venta.
La tabla de tarifas del DLD la divide: 2 por ciento para el vendedor, 2 por ciento para el comprador.
Quién paga realmente cada mitad está determinado por tu contrato de venta con el promotor. Así lo dice el DLD.
Además del 4 por ciento, el DLD cobra una tasa de conocimiento de AED 10 y una tasa de innovación de AED 10.
El promotor registra la venta para ti a través del sistema Oqood del DLD. Tú entregas la tasa al promotor, y el promotor paga al DLD.
A partir del 12 de octubre de 2026, desde la página de servicio del DLD para registrar una venta inicial.
¿Cuánto es la tasa de registro de una unidad sobre plano?
| Qué | Cantidad | Fuente |
|---|---|---|
| Tasa de registro, parte del vendedor | 2% del valor de venta | Tabla de tarifas del DLD |
| Tasa de registro, parte del comprador | 2% del valor de venta | Tabla de tarifas del DLD |
| Tasa de conocimiento | AED 10 | Tabla de tarifas del DLD |
| Tasa de innovación | AED 10 | Tabla de tarifas del DLD |
Un ejemplo, para una unidad vendida a AED 1,000,000: el 4 por ciento es AED 40,000 en total. Si tu acuerdo te asigna el 4 por ciento completo, pagas AED 40,000. Si solo te asigna el 2 por ciento del comprador, tu parte es AED 20,000. La tabla de tarifas del DLD también enumera la tasa de conocimiento de AED 10 y la tasa de innovación de AED 10, sin especificar qué parte las paga.
¿Quién paga el 4 por ciento, el comprador o el promotor?
La tabla de tarifas del DLD enumera 2 por ciento para cada parte. El propio comunicado del DLD del 31 de mayo de 2021 añade que el 4 por ciento "se debe pagar según el acuerdo concluido entre el vendedor y el comprador".
Por lo tanto, lee la cláusula de tarifas en tu contrato de compraventa antes de firmar.
¿Qué es Oqood?
Oqood es el sistema del DLD para el registro interino, el registro de ventas sobre plano antes de que se termine el edificio. El promotor inicia sesión, elige el registro de venta provisional, adjunta los documentos y lo envía. Recibes el registro por correo electrónico.
El cargo del promotor al DLD por registrar la venta a través de Oqood es de AED 1,000. El DLD lo enumera como una tarifa del promotor.
¿Cómo pagas la tasa?
El DLD dice que el comprador liquida la tasa de registro con el promotor, y menciona las formas en que se puede pagar:
- Un cheque bancario aprobado, o Noqodi (Billetera del Promotor) en la aplicación Dubai REST.
- Un depósito en la cuenta de garantía aprobada del proyecto.
- ePay.
¿Cuánto tiempo tiene el promotor para empezar a pagar la tasa al DLD?
El comunicado del DLD del 31 de mayo de 2021 dice que los promotores deben comenzar a pagar las tasas de registro al DLD dentro de un máximo de 60 días.
Si has pagado la tasa y no has recibido tu registro Oqood por correo electrónico, pídele al promotor que te lo proporcione por escrito.
Preguntas que hacen los compradores
¿Se paga el 4 por ciento sobre el precio total o sobre el importe de la reserva?
Sobre el valor de venta de la unidad, como indica la tabla de tarifas del DLD.
¿Hay otras tasas?
La página de venta inicial del DLD enumera el 4 por ciento y las dos tasas de AED 10 para el comprador y el vendedor. Esta página no cubre el registro de hipotecas ni ningún cargo del centro de servicios; consulta esos aspectos con tu banco o el DLD antes de presupuestar.
¿Puede el promotor renunciar a la tasa?
El comunicado dice que la división sigue tu acuerdo. Si el promotor asume parte de ella, eso debe estar escrito en el acuerdo.
¿VILA cobra al comprador una comisión por propiedades sobre plano?
Pide a tu asesor de VILA los términos del proyecto que elijas, por escrito.
Fuentes oficiales
"el valor del 4% requerido del valor de una propiedad se debe pagar según el acuerdo concluido entre el vendedor y el comprador, ya sea al registrar una venta total o parcial."
DLD, "El DLD llama a los promotores a pagar las tasas de registro de propiedades dentro de 60 días", 31 de mayo de 2021.
Servicio del DLD "Solicitud para registrar la venta inicial", Tarifas de Servicio.
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
A partir del 12 de octubre de 2026.
