En Dubái, el dinero que paga a un promotor por una unidad fuera de plano se deposita en una cuenta de depósito en garantía abierta para ese proyecto específico.
La norma proviene de la Ley No. (8) de 2007 sobre Cuentas de Depósito en Garantía para el Desarrollo Inmobiliario en el Emirato de Dubái.
La ley establece que la cuenta está "dedicada exclusivamente a la construcción de ese proyecto de Desarrollo Inmobiliario" (Artículo 9).
Cada proyecto tiene su propia cuenta (Artículo 9), gestionada por un banco o institución financiera acreditada por el Departamento de Tierras de Dubái (Artículo 2).
Una vez que el edificio está completo, el agente de depósito en garantía retiene el 5 por ciento del valor de la cuenta durante un año después de que las unidades estén registradas a nombre de los compradores (Artículo 14).
A partir del 14 de octubre de 2026, según la ley publicada en el Portal de Legislación de Dubái, leída ese día.
¿Qué es una cuenta de depósito en garantía, en palabras de la ley?
"La cuenta bancaria de un proyecto de desarrollo inmobiliario en la que se depositan los pagos realizados por los compradores de Unidades vendidas fuera de plano o por los financiadores del proyecto." (Artículo 2)
El agente de depósito en garantía es "la institución financiera o bancaria acreditada por el Departamento para gestionar una Cuenta de Depósito en Garantía". El Departamento es el Departamento de Tierras de Dubái. (Artículo 2)
¿Qué debe hacer un promotor antes de vender fuera de plano?
| Lo que pide la ley | Artículo |
|---|---|
| Estar en el Registro de Promotores Inmobiliarios del Departamento de Tierras y tener una licencia | 4 |
| Obtener permiso por escrito del Departamento de Tierras antes de anunciar ventas fuera de plano, en medios locales o internacionales o en exposiciones | 5 |
| Pedir al Departamento de Tierras que abra una cuenta de depósito en garantía, con documentos que incluyan la escritura de propiedad del terreno, los diseños aprobados, un estado de los costos y ingresos estimados certificado por un auditor chartered acreditado, y un contrato de venta estándar | 6 |
| Mantener una cuenta de depósito en garantía separada para cada proyecto | 9 |
¿Qué sucede con el dinero en la cuenta?
La cuenta se abre a nombre del proyecto y se utiliza únicamente para construirlo (Artículo 9).
Los pagos en ella no pueden ser embargados por los acreedores del promotor (Artículo 9).
Un préstamo garantizado sobre el proyecto se deposita en la misma cuenta (Artículo 13).
El agente de depósito en garantía informa regularmente al Departamento de Tierras sobre lo que entra y sale (Artículo 11).
¿Puede ver la cuenta?
Sí, su parte de ella. La ley permite que cualquier persona que haya pagado en la cuenta vea sus propios registros contables y pida copias (Artículo 12).
¿Qué es el 5 por ciento retenido al finalizar?
Cuando el promotor recibe el certificado de finalización, el agente de depósito en garantía retiene el 5 por ciento del valor total de la cuenta. Se libera al promotor un año después de que las unidades estén registradas a nombre de los compradores (Artículo 14).
¿Qué pasa si el proyecto no se completa?
La ley otorga este deber al agente de depósito en garantía: después de consultar al Departamento de Tierras, toma las medidas necesarias para completar el proyecto o reembolsar a los depositantes (Artículo 15).
La ley también establece que un promotor es eliminado del registro si, sin una razón que el Departamento de Tierras acepte, la construcción no ha comenzado seis meses después de obtener el permiso para vender fuera de plano (Artículo 17).
¿Cuáles son las sanciones?
Cárcel y una multa de al menos 100,000 AED, o cualquiera de las dos, para entre otros cualquier persona que "ofrezca a la venta Unidades en proyectos de Desarrollo Inmobiliario fraudulentos", o que "robe, se apropie o confisque cualquier cantidad de dinero entregada a él con el propósito de implementar proyectos de Desarrollo Inmobiliario" (Artículo 16).
Preguntas que hacen los compradores
¿Pago al promotor o a la cuenta de depósito en garantía?
La ley dice que los pagos de los compradores se depositan en la cuenta de depósito en garantía del proyecto (Artículo 2). Verifique que la cuenta en su contrato de venta y en sus recibos de pago lleve el nombre del proyecto.
¿La tarifa de registro del DLD también pasa por depósito en garantía?
Puede. La liberación del DLD del 31 de mayo de 2021 enumera el depósito de la tarifa en la cuenta de depósito en garantía aprobada como una de las formas de pagarlo. Nuestra guía sobre tarifas de compra cubre la tarifa en sí.
¿Esta ley cubre todos los emiratos?
No. Es una ley de Dubái y cubre a los promotores que venden fuera de plano en el Emirato de Dubái (Artículo 3).
¿Qué texto es oficial?
El original en árabe. El texto en inglés en el Portal de Legislación de Dubái es una traducción, y el portal indica que prevalece el árabe.
Fuentes oficiales
"dedicada exclusivamente a la construcción de ese proyecto de Desarrollo Inmobiliario"
Ley No. (8) de 2007 sobre Cuentas de Depósito en Garantía para el Desarrollo Inmobiliario en el Emirato de Dubái, Artículo 9, emitida en Dubái el 6 de mayo de 2007.
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
DLD, "DLD llama a los promotores a pagar las tarifas de registro de propiedad dentro de 60 días", 31 de mayo de 2021.
A partir del 14 de octubre de 2026, según lo publicado en el Portal de Legislación de Dubái.
Esta guía explica la ley en palabras sencillas. No es asesoría legal; lea su contrato de venta y el texto oficial antes de comprar.
VILA Properties, RERA ORN 45990, BRN 55719.
