Lorsque vous achetez sur plan à Dubaï, les frais d'enregistrement du Département des Terres de Dubaï s'élèvent à 4 pour cent de la valeur de vente.
Le tableau des frais du DLD le divise : 2 pour cent pour le vendeur, 2 pour cent pour l'acheteur.
Qui paie réellement quelle moitié est déterminé par votre contrat de vente avec le promoteur. Le DLD le dit lui-même.
En plus des 4 pour cent, le DLD facture des frais de connaissance de 10 AED et des frais d'innovation de 10 AED.
Le promoteur enregistre la vente pour vous via le système Oqood du DLD. Vous remettez les frais au promoteur, et le promoteur paie le DLD.
À partir du 12 octobre 2026, à partir de la page de service du DLD pour l'enregistrement d'une vente initiale.
Quel est le montant des frais d'enregistrement pour une unité sur plan ?
| Quoi | Montant | Source |
|---|---|---|
| Frais d'enregistrement, part du vendeur | 2% de la valeur de vente | Tableau des frais du DLD |
| Frais d'enregistrement, part de l'acheteur | 2% de la valeur de vente | Tableau des frais du DLD |
| Frais de connaissance | 10 AED | Tableau des frais du DLD |
| Frais d'innovation | 10 AED | Tableau des frais du DLD |
Un exemple, pour une unité vendue à 1 000 000 AED : 4 pour cent représente un total de 40 000 AED. Si votre contrat vous impose les 4 pour cent, vous payez 40 000 AED. Si cela ne vous impose que les 2 pour cent de l'acheteur, votre part est de 20 000 AED. Le tableau des frais du DLD indique également les frais de connaissance de 10 AED et les frais d'innovation de 10 AED, sans préciser quelle partie les paie.
Qui paie les 4 pour cent, l'acheteur ou le promoteur ?
Le tableau des frais du DLD indique 2 pour cent pour chaque partie. Le communiqué du DLD du 31 mai 2021 ajoute que les 4 pour cent "doivent être payés en fonction de l'accord conclu entre le vendeur et l'acheteur".
Il est donc conseillé de lire la clause de frais dans votre contrat de vente et d'achat avant de signer.
Qu'est-ce qu'Oqood ?
Oqood est le système du DLD pour le registre intérimaire, l'enregistrement des ventes sur plan avant l'achèvement du bâtiment. Le promoteur se connecte, choisit l'enregistrement de vente provisoire, attache les documents et l'envoie. Vous recevez l'enregistrement par email.
Le coût que le promoteur doit payer au DLD pour enregistrer la vente via Oqood est de 1 000 AED. Le DLD le classe comme un frais de promoteur.
Comment payez-vous les frais ?
Le DLD indique que l'acheteur règle les frais d'enregistrement avec le promoteur, et précise les moyens de paiement :
- Un chèque bancaire approuvé, ou Noqodi (Developer Wallet) dans l'application Dubai REST.
- Un dépôt dans le compte séquestre approuvé du projet.
- ePay.
Combien de temps le promoteur doit-il commencer à payer les frais au DLD ?
Le communiqué du DLD du 31 mai 2021 indique que les promoteurs doivent commencer à payer les frais d'enregistrement au DLD dans un délai de 60 jours au maximum.
Si vous avez payé les frais et n'avez pas reçu votre enregistrement Oqood par email, demandez-le au promoteur par écrit.
Questions que se posent les acheteurs
Les 4 pour cent sont-ils payés sur le prix total ou sur le montant de réservation ?
Sur la valeur de vente de l'unité, comme l'indique le tableau des frais du DLD.
Y a-t-il d'autres frais ?
La page de vente initiale du DLD indique les 4 pour cent et les deux frais de 10 AED pour l'acheteur et le vendeur. Cette page ne couvre pas l'enregistrement hypothécaire ni aucun frais de centre de services ; vérifiez cela avec votre banque ou le DLD avant de budgétiser.
Le promoteur peut-il renoncer aux frais ?
Le communiqué indique que la répartition suit votre accord. Si le promoteur en prend une partie, cela doit être écrit dans l'accord.
VILA facture-t-elle à l'acheteur une commission sur les biens sur plan ?
Demandez à votre conseiller VILA les conditions du projet que vous choisissez, par écrit.
Sources officielles
"La valeur des 4% requis de la valeur d'un bien doit être payée en fonction de l'accord conclu entre le vendeur et l'acheteur, que ce soit lors de l'enregistrement d'une vente totale ou partielle."
DLD, "Le DLD appelle les promoteurs à payer les frais d'enregistrement des biens dans un délai de 60 jours", 31 mai 2021.
Service DLD "Demande d'enregistrement de la vente initiale", Frais de service.
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
À partir du 12 octobre 2026.
