À Dubaï, l'argent que vous payez à un promoteur pour une unité hors plan est déposé dans un compte séquestre ouvert pour ce projet spécifique.
Cette règle provient de la Loi n° (8) de 2007 concernant les comptes séquestres pour le développement immobilier dans l'Émirat de Dubaï.
La loi stipule que le compte est "dédié exclusivement à la construction de ce projet de développement immobilier" (Article 9).
Chaque projet a son propre compte (Article 9), géré par une banque ou une institution financière accréditée par le Département des Terres de Dubaï (Article 2).
Une fois le bâtiment achevé, l'agent séquestre conserve 5 pour cent de la valeur du compte pendant un an après que les unités sont enregistrées au nom des acheteurs (Article 14).
À partir du 14 octobre 2026, selon la loi publiée sur le Portail de Législation de Dubaï, lue ce jour-là.
Qu'est-ce qu'un compte séquestre, selon les termes de la loi ?
"Le compte bancaire d'un projet de développement immobilier dans lequel les paiements effectués par les acheteurs d'unités vendues hors plan ou par les financeurs du projet sont déposés." (Article 2)
L'agent séquestre est "l'institution financière ou bancaire accréditée par le Département pour gérer un compte séquestre". Le Département est le Département des Terres de Dubaï. (Article 2)
Que doit faire un promoteur avant de vendre hors plan ?
| Ce que la loi demande | Article |
|---|---|
| Être inscrit au registre des promoteurs immobiliers du Département des Terres et détenir une licence | 4 |
| Obtenir une autorisation écrite du Département des Terres avant de faire de la publicité pour des ventes hors plan, dans les médias locaux ou internationaux ou lors d'expositions | 5 |
| Demander au Département des Terres d'ouvrir un compte séquestre, avec des documents comprenant l'acte de propriété, les plans approuvés, une déclaration du coût estimé et des revenus certifiée par un auditeur agréé, et un contrat de vente standard | 6 |
| Maintenir un compte séquestre séparé pour chaque projet | 9 |
Que se passe-t-il avec l'argent dans le compte ?
Le compte est ouvert au nom du projet et utilisé uniquement pour le construire (Article 9).
Les paiements qui y sont effectués ne peuvent pas être saisis par les créanciers du promoteur (Article 9).
Un prêt garanti sur le projet est versé dans le même compte (Article 13).
L'agent séquestre rend compte des entrées et sorties au Département des Terres régulièrement (Article 11).
Pouvez-vous voir le compte ?
Oui, votre part. La loi permet à quiconque ayant versé dans le compte de voir ses propres relevés comptables et de demander des copies (Article 12).
Qu'est-ce que les 5 pour cent retenus à l'achèvement ?
Lorsque le promoteur reçoit le certificat d'achèvement, l'agent séquestre conserve 5 pour cent de la valeur totale du compte. Il est libéré au promoteur un an après que les unités sont enregistrées au nom des acheteurs (Article 14).
Que se passe-t-il si le projet n'est pas achevé ?
La loi confère ce devoir à l'agent séquestre : après consultation du Département des Terres, il prend les mesures nécessaires pour achever le projet ou rembourser les déposants (Article 15).
La loi stipule également qu'un promoteur est radié du registre si, sans raison acceptée par le Département des Terres, la construction n'a pas commencé six mois après l'autorisation de vendre hors plan (Article 17).
Quelles sont les sanctions ?
Prison et amende d'au moins 100 000 AED, ou l'un ou l'autre, pour entre autres toute personne qui "propose sciemment à la vente des unités dans des projets de développement immobilier frauduleux", ou qui "vole, s'approprie ou confisque des sommes d'argent qui lui ont été remises dans le but de mettre en œuvre des projets de développement immobilier" (Article 16).
Questions que se posent les acheteurs
Dois-je payer le promoteur ou le compte séquestre ?
La loi stipule que les paiements des acheteurs sont déposés dans le compte séquestre du projet (Article 2). Vérifiez que le compte dans votre contrat de vente et sur vos reçus de paiement porte le nom du projet.
Les frais d'enregistrement du DLD passent-ils également par le séquestre ?
Oui, cela peut être le cas. La publication du DLD du 31 mai 2021 mentionne le dépôt des frais dans le compte séquestre approuvé comme l'un des moyens de le payer. Notre guide sur les frais d'achat couvre le frais lui-même.
Cette loi couvre-t-elle tous les émirats ?
Non. C'est une loi de Dubaï et elle couvre les promoteurs vendant hors plan dans l'Émirat de Dubaï (Article 3).
Quel texte est officiel ?
L'original en arabe. Le texte anglais sur le Portail de Législation de Dubaï est une traduction, et le portail indique que l'arabe prévaut.
Sources officielles
"dédié exclusivement à la construction de ce projet de développement immobilier"
Loi n° (8) de 2007 concernant les comptes séquestres pour le développement immobilier dans l'Émirat de Dubaï, Article 9, émise à Dubaï le 6 mai 2007.
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
DLD, "Le DLD appelle les promoteurs à payer les frais d'enregistrement de propriété dans les 60 jours", 31 mai 2021.
À partir du 14 octobre 2026, tel que publié sur le Portail de Législation de Dubaï.
Ce guide explique la loi en termes simples. Ce n'est pas un conseil juridique ; lisez votre contrat de vente et le texte officiel avant d'acheter.
VILA Properties, RERA ORN 45990, BRN 55719.
