जब आप दुबई में ऑफ़ प्लान खरीदते हैं, तो दुबई भूमि विभाग का पंजीकरण शुल्क बिक्री मूल्य का 4 प्रतिशत होता है।
DLD की शुल्क तालिका इसे विभाजित करती है: विक्रेता के लिए 2 प्रतिशत, खरीदार के लिए 2 प्रतिशत।
वास्तव में कौन सा आधा भुगतान करता है, यह आपके विक्रेता के साथ बिक्री समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है। DLD स्वयं ऐसा कहता है।
4 प्रतिशत के अलावा, DLD AED 10 ज्ञान शुल्क और AED 10 नवाचार शुल्क भी लेता है।
विक्रेता आपके लिए DLD के ओकूद प्रणाली के माध्यम से बिक्री को पंजीकृत करता है। आप शुल्क विक्रेता को देते हैं, और विक्रेता DLD को भुगतान करता है।
12 अक्टूबर 2026 से, प्रारंभिक बिक्री के लिए DLD सेवा पृष्ठ से।
ऑफ़ प्लान यूनिट पर पंजीकरण शुल्क कितना है?
| क्या | राशि | स्रोत |
|---|---|---|
| पंजीकरण शुल्क, विक्रेता का हिस्सा | बिक्री मूल्य का 2% | DLD शुल्क तालिका |
| पंजीकरण शुल्क, खरीदार का हिस्सा | बिक्री मूल्य का 2% | DLD शुल्क तालिका |
| ज्ञान शुल्क | AED 10 | DLD शुल्क तालिका |
| नवाचार शुल्क | AED 10 | DLD शुल्क तालिका |
एक उदाहरण, यदि एक यूनिट AED 1,000,000 में बेची जाती है: 4 प्रतिशत कुल AED 40,000 है। यदि आपका समझौता पूरे 4 प्रतिशत को आप पर डालता है, तो आप AED 40,000 का भुगतान करते हैं। यदि यह केवल खरीदार के 2 प्रतिशत को आप पर डालता है, तो आपका हिस्सा AED 20,000 है। DLD की शुल्क तालिका में AED 10 ज्ञान शुल्क और AED 10 नवाचार शुल्क भी सूचीबद्ध हैं, बिना यह बताए कि कौन सा पक्ष उन्हें चुकाता है।
4 प्रतिशत कौन चुकाता है, खरीदार या विक्रेता?
DLD की शुल्क तालिका में प्रत्येक पक्ष के लिए 2 प्रतिशत सूचीबद्ध है। DLD की 31 मई 2021 की रिलीज़ में यह जोड़ा गया है कि 4 प्रतिशत "विक्रेता और खरीदार के बीच संपन्न समझौते के आधार पर चुकाया जाना है"।
इसलिए, हस्ताक्षर करने से पहले अपने बिक्री और खरीद समझौते में शुल्क खंड को पढ़ें।
ओकूद क्या है?
ओकूद DLD का अंतरिम रजिस्टर प्रणाली है, जो निर्माण पूरा होने से पहले ऑफ़ प्लान बिक्री का रिकॉर्ड है। विक्रेता लॉग इन करता है, अस्थायी बिक्री पंजीकरण चुनता है, दस्तावेज़ संलग्न करता है और इसे भेजता है। आपको ईमेल द्वारा पंजीकरण प्राप्त होता है।
विक्रेता द्वारा ओकूद के माध्यम से बिक्री को पंजीकृत करने के लिए DLD को चार्ज AED 1,000 है। DLD इसे एक विक्रेता शुल्क के रूप में सूचीबद्ध करता है।
आप शुल्क कैसे चुकाते हैं?
DLD कहता है कि खरीदार विक्रेता के साथ पंजीकरण शुल्क का निपटान करता है, और यह बताता है कि इसे कैसे चुकाया जा सकता है:
- एक स्वीकृत बैंक चेक, या दुबई REST ऐप में नोकोडी (डेवलपर वॉलेट)।
- परियोजना के स्वीकृत एस्क्रो खाते में एक जमा।
- ईपे।
विक्रेता को DLD को शुल्क चुकाने में कितनी जल्दी शुरू करना चाहिए?
DLD की 31 मई 2021 की रिलीज़ कहती है कि विक्रेताओं को DLD को पंजीकरण शुल्क चुकाने में अधिकतम 60 दिनों के भीतर शुरू करना चाहिए।
यदि आपने शुल्क का भुगतान किया है और आपको ईमेल द्वारा अपना ओकूद पंजीकरण प्राप्त नहीं हुआ है, तो विक्रेता से लिखित में इसे मांगें।
खरीदारों द्वारा पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या 4 प्रतिशत पूर्ण मूल्य पर चुकाया जाता है या बुकिंग राशि पर?
यूनिट के बिक्री मूल्य पर, जैसा कि DLD की शुल्क तालिका में कहा गया है।
क्या अन्य शुल्क हैं?
DLD के प्रारंभिक बिक्री पृष्ठ में खरीदार और विक्रेता के लिए 4 प्रतिशत और दो AED 10 शुल्क सूचीबद्ध हैं। यह पृष्ठ बंधक पंजीकरण या किसी सेवा केंद्र शुल्क को कवर नहीं करता है; उन्हें अपने बैंक या DLD के साथ जांचें इससे पहले कि आप बजट बनाएं।
क्या विक्रेता शुल्क माफ कर सकता है?
रिलीज़ कहती है कि विभाजन आपके समझौते के अनुसार होता है। यदि विक्रेता इसका एक हिस्सा उठाता है, तो यह समझौते में लिखा होना चाहिए।
क्या VILA खरीदार से ऑफ़ प्लान पर कमीशन लेता है?
आपके द्वारा चुने गए परियोजना के लिए अपने VILA सलाहकार से लिखित में शर्तें पूछें।
आधिकारिक स्रोत
"एक संपत्ति के मूल्य का आवश्यक 4% उस समझौते के आधार पर चुकाया जाना है जो विक्रेता और खरीदार के बीच संपन्न होता है, चाहे वह पूरी या आंशिक बिक्री के पंजीकरण के समय हो।"
DLD, "DLD ने विक्रेताओं से संपत्ति पंजीकरण शुल्क 60 दिनों के भीतर चुकाने का आह्वान किया", 31 मई 2021।
DLD सेवा "प्रारंभिक बिक्री को पंजीकृत करने का अनुरोध", सेवा शुल्क।
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
12 अक्टूबर 2026 से।
