दुबई में, आप जिस पैसे का भुगतान एक डेवलपर को एक ऑफ प्लान यूनिट के लिए करते हैं, वह उस एक प्रोजेक्ट के लिए खोले गए एस्क्रो खाते में जाता है।
यह नियम दुबई के अमीरात में रियल एस्टेट विकास के लिए एस्क्रो खातों के संबंध में कानून संख्या (8) 2007 से आता है।
कानून कहता है कि खाता "उस रियल एस्टेट विकास परियोजना के निर्माण के लिए विशेष रूप से समर्पित है" (अनुच्छेद 9)।
प्रत्येक प्रोजेक्ट का अपना खाता होता है (अनुच्छेद 9), जिसे दुबई भूमि विभाग द्वारा मान्यता प्राप्त बैंक या वित्तीय संस्थान द्वारा प्रबंधित किया जाता है (अनुच्छेद 2)।
एक बार जब भवन पूरा हो जाता है, तो एस्क्रो एजेंट खाता के मूल्य का 5 प्रतिशत एक वर्ष के लिए रोक लेता है, जब तक कि यूनिट्स खरीदारों के नाम पर पंजीकृत नहीं हो जातीं (अनुच्छेद 14)।
14 अक्टूबर 2026 के अनुसार, कानून के अनुसार जो दुबई विधान पोर्टल पर प्रकाशित हुआ है, उस दिन पढ़ें।
कानून के शब्दों में एस्क्रो खाता क्या है?
"एक रियल एस्टेट विकास परियोजना का बैंक खाता जिसमें उन यूनिट्स के खरीदारों द्वारा किए गए भुगतान या परियोजना के वित्तपोषकों द्वारा किए गए भुगतान जमा किए जाते हैं जो ऑफ-प्लान बेची जाती हैं।" (अनुच्छेद 2)
एस्क्रो एजेंट "विभाग द्वारा एस्क्रो खाते का प्रबंधन करने के लिए मान्यता प्राप्त वित्तीय या बैंकिंग संस्थान है"। विभाग दुबई भूमि विभाग है। (अनुच्छेद 2)
डेवलपर को ऑफ प्लान बेचने से पहले क्या करना चाहिए?
| कानून क्या मांगता है | अनुच्छेद |
|---|---|
| भूमि विभाग के रियल एस्टेट डेवलपर्स के रजिस्टर में होना और एक लाइसेंस रखना | 4 |
| स्थानीय या अंतरराष्ट्रीय मीडिया या प्रदर्शनों में ऑफ प्लान बिक्री का विज्ञापन करने से पहले भूमि विभाग से लिखित अनुमति प्राप्त करना | 5 |
| भूमि विभाग से एस्क्रो खाता खोलने के लिए अनुरोध करना, जिसमें भूमि शीर्षक दस्तावेज, स्वीकृत डिज़ाइन, एक मान्यता प्राप्त चार्टर्ड ऑडिटर द्वारा प्रमाणित अनुमानित लागत और राजस्व का विवरण, और एक मानक बिक्री अनुबंध शामिल हैं | 6 |
| प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए एक अलग एस्क्रो खाता रखना | 9 |
खाते में पैसे का क्या होता है?
खाता परियोजना के नाम पर खोला जाता है और इसका उपयोग केवल इसे बनाने के लिए किया जाता है (अनुच्छेद 9)।
इसमें किए गए भुगतान डेवलपर के ऋणदाताओं के लिए अटैच नहीं किए जा सकते (अनुच्छेद 9)।
परियोजना पर सुरक्षित ऋण उसी खाते में जमा किया जाता है (अनुच्छेद 13)।
एस्क्रो एजेंट नियमित रूप से भूमि विभाग को आने-जाने की रिपोर्ट करता है (अनुच्छेद 11)।
क्या आप खाता देख सकते हैं?
हाँ, आपका हिस्सा। कानून किसी भी व्यक्ति को जो खाते में भुगतान करता है, अपने स्वयं के लेखा रिकॉर्ड देखने और प्रतियों के लिए अनुरोध करने की अनुमति देता है (अनुच्छेद 12)।
पूर्णता पर 5 प्रतिशत क्यों रोका जाता है?
जब डेवलपर पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करता है, तो एस्क्रो एजेंट खाते के कुल मूल्य का 5 प्रतिशत रखता है। यह एक वर्ष बाद डेवलपर को जारी किया जाता है जब यूनिट्स खरीदारों के नाम पर पंजीकृत हो जाती हैं (अनुच्छेद 14)।
अगर परियोजना पूरी नहीं होती है तो क्या होगा?
कानून इस कर्तव्य को एस्क्रो एजेंट को देता है: भूमि विभाग से परामर्श करने के बाद, यह परियोजना को पूरा करने या जमा करने वालों को धन वापस करने के लिए आवश्यक कदम उठाता है (अनुच्छेद 15)।
कानून यह भी कहता है कि यदि बिना किसी कारण के जिसे भूमि विभाग स्वीकार करता है, छह महीने बाद ऑफ प्लान बेचने की अनुमति के बाद निर्माण शुरू नहीं होता है, तो डेवलपर को रजिस्टर से हटा दिया जाता है (अनुच्छेद 17)।
दंड क्या हैं?
जेल और कम से कम AED 100,000 का जुर्माना, या इनमें से कोई एक, उन व्यक्तियों के लिए जो "जानबूझकर धोखाधड़ी वाले रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं में यूनिट्स की बिक्री की पेशकश करते हैं", या जो "किसी भी राशि को चुराते हैं, अपने लिए रखते हैं, या जब्त करते हैं जो उन्हें रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं को लागू करने के उद्देश्य से दी गई है" (अनुच्छेद 16)।
खरीदारों द्वारा पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं डेवलपर को भुगतान करता हूँ या एस्क्रो खाते को?
कानून कहता है कि खरीदारों के भुगतान परियोजना के एस्क्रो खाते में जमा किए जाते हैं (अनुच्छेद 2)। सुनिश्चित करें कि आपके बिक्री अनुबंध और आपके भुगतान रसीदों में खाता परियोजना के नाम के साथ है।
क्या DLD पंजीकरण शुल्क भी एस्क्रो के माध्यम से जाता है?
यह हो सकता है। DLD की 31 मई 2021 की रिलीज़ में इसे भुगतान करने के तरीकों में से एक के रूप में अनुमोदित एस्क्रो खाते में शुल्क जमा करना सूचीबद्ध है। हमारी खरीद शुल्कों की गाइड शुल्क को स्वयं कवर करती है।
क्या यह कानून हर अमीरात को कवर करता है?
नहीं। यह एक दुबई कानून है और दुबई के अमीरात में ऑफ प्लान बेचने वाले डेवलपर्स को कवर करता है (अनुच्छेद 3)।
कौन सा पाठ आधिकारिक है?
अरबी मूल। दुबई विधान पोर्टल पर अंग्रेजी पाठ एक अनुवाद है, और पोर्टल कहता है कि अरबी पाठ प्रबल है।
आधिकारिक स्रोत
"उस रियल एस्टेट विकास परियोजना के निर्माण के लिए विशेष रूप से समर्पित"
दुबई के अमीरात में रियल एस्टेट विकास के लिए एस्क्रो खातों के संबंध में कानून संख्या (8) 2007, अनुच्छेद 9, 6 मई 2007 को दुबई में जारी किया गया।
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
DLD, "DLD डेवलपर्स से संपत्ति पंजीकरण शुल्क 60 दिनों के भीतर चुकाने का आग्रह करता है", 31 मई 2021।
14 अक्टूबर 2026 के अनुसार, जो दुबई विधान पोर्टल पर प्रकाशित हुआ है।
यह गाइड कानून को सरल शब्दों में समझाता है। यह कानूनी सलाह नहीं है; खरीदने से पहले अपने बिक्री अनुबंध और आधिकारिक पाठ को पढ़ें।
VILA Properties, RERA ORN 45990, BRN 55719।
