Wanneer u onroerend goed op plan in Dubai koopt, bedraagt de registratievergoeding van het Dubai Land Department 4 procent van de verkoopwaarde.
De kosten tabel van DLD splitst het: 2 procent voor de verkoper, 2 procent voor de koper.
Wie daadwerkelijk welke helft betaalt, wordt vastgesteld in uw verkoopovereenkomst met de ontwikkelaar. DLD zegt dat zelf.
Bovenop de 4 procent rekent DLD een kennisvergoeding van AED 10 en een innovatievergoeding van AED 10.
De ontwikkelaar registreert de verkoop voor u via het Oqood-systeem van DLD. U overhandigt de vergoeding aan de ontwikkelaar, en de ontwikkelaar betaalt DLD.
Vanaf 12 oktober 2026, van de DLD-servicepagina voor het registreren van een initiële verkoop.
Hoeveel is de registratievergoeding voor een eenheid op plan?
| Wat | Bedrag | Bron |
|---|---|---|
| Registratievergoeding, aandeel verkoper | 2% van de verkoopwaarde | DLD kosten tabel |
| Registratievergoeding, aandeel koper | 2% van de verkoopwaarde | DLD kosten tabel |
| Kennisvergoeding | AED 10 | DLD kosten tabel |
| Innovatievergoeding | AED 10 | DLD kosten tabel |
Een voorbeeld, voor een eenheid verkocht voor AED 1.000.000: 4 procent is AED 40.000 in totaal. Als uw overeenkomst de hele 4 procent op u legt, betaalt u AED 40.000. Als het alleen de 2 procent van de koper op u legt, is uw aandeel AED 20.000. DLD's kosten tabel vermeldt ook de AED 10 kennisvergoeding en de AED 10 innovatievergoeding, zonder te vermelden welke partij deze betaalt.
Wie betaalt de 4 procent, de koper of de ontwikkelaar?
DLD's kosten tabel vermeldt 2 procent voor elke kant. DLD's eigen verklaring van 31 mei 2021 voegt toe dat de 4 procent "betaald moet worden op basis van de overeenkomst die is gesloten tussen de verkoper en de koper".
Lees dus de kostenclausule in uw koopovereenkomst voordat u ondertekent.
Wat is Oqood?
Oqood is DLD's systeem voor het tussentijdse register, het record van onroerend goed verkopen op plan voordat het gebouw is voltooid. De ontwikkelaar logt in, kiest voorlopige verkoopregistratie, voegt de documenten toe en verstuurt het. U ontvangt de registratie per e-mail.
De eigen kosten van de ontwikkelaar aan DLD voor het registreren van de verkoop via Oqood bedragen AED 1.000. DLD vermeldt dit als een ontwikkelaarsvergoeding.
Hoe betaalt u de vergoeding?
DLD zegt dat de koper de registratievergoeding met de ontwikkelaar regelt, en noemt de manieren waarop het kan worden betaald:
- Een goedgekeurde bankcheque, of Noqodi (Developer Wallet) in de Dubai REST-app.
- Een storting op de goedgekeurde escrow-rekening van het project.
- ePay.
Hoe snel moet de ontwikkelaar beginnen met het betalen van de vergoeding aan DLD?
DLD's verklaring van 31 mei 2021 zegt dat ontwikkelaars binnen maximaal 60 dagen moeten beginnen met het betalen van de registratievergoedingen aan DLD.
Als u de vergoeding heeft betaald en uw Oqood-registratie niet per e-mail heeft ontvangen, vraag het dan schriftelijk aan de ontwikkelaar.
Vragen die kopers stellen
Wordt de 4 procent betaald over de volledige prijs of over het boekingsbedrag?
Over de verkoopwaarde van de eenheid, zoals DLD's kosten tabel vermeldt.
Zijn er andere kosten?
DLD's pagina voor initiële verkoop vermeldt de 4 procent en de twee AED 10 vergoedingen voor de koper en verkoper. Deze pagina dekt geen hypotheekregistratie of enige kosten van het servicecentrum; controleer deze met uw bank of DLD voordat u een budget opstelt.
Kan de ontwikkelaar de vergoeding kwijtschelden?
De verklaring zegt dat de verdeling volgt uit uw overeenkomst. Als de ontwikkelaar een deel ervan draagt, moet dat in de overeenkomst worden vastgelegd.
Vraagt VILA een commissie van de koper voor onroerend goed op plan?
Vraag uw VILA-adviseur naar de voorwaarden voor het project dat u kiest, schriftelijk.
Officiële bronnen
"De waarde van de vereiste 4% van de waarde van een onroerend goed moet worden betaald op basis van de overeenkomst die is gesloten tussen de verkoper en de koper, of het nu gaat om de registratie van een gehele of gedeeltelijke verkoop."
DLD, "DLD roept ontwikkelaars op om onroerend goed registratievergoedingen binnen 60 dagen te betalen", 31 mei 2021.
DLD-service "Verzoek om de initiële verkoop te registreren", Servicekosten.
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
Vanaf 12 oktober 2026.
