In Dubai gaat het geld dat u aan een ontwikkelaar betaalt voor een off-plan eenheid naar een escrowrekening die voor dat specifieke project is geopend.
De regel komt voort uit Wet nr. (8) van 2007 betreffende Escrowrekeningen voor Vastgoedontwikkeling in het Emiraat Dubai.
De wet zegt dat de rekening "exclusief is gewijd aan de bouw van dat Vastgoedontwikkelingsproject" (Artikel 9).
Elk project heeft zijn eigen rekening (Artikel 9), beheerd door een bank of financiële instelling die is geaccrediteerd door de Dubai Land Department (Artikel 2).
Wanneer het gebouw is voltooid, houdt de escrowagent 5 procent van de waarde van de rekening een jaar lang achter nadat de eenheden op naam van de kopers zijn geregistreerd (Artikel 14).
Vanaf 14 oktober 2026, volgens de wet zoals gepubliceerd op het Dubai Legislation Portal, gelezen op die dag.
Wat is een escrowrekening, in de woorden van de wet?
"De bankrekening van een vastgoedontwikkelingsproject waarin de betalingen die door kopers van off-plan verkochte eenheden of door de financiers van het project zijn gedaan, worden gestort." (Artikel 2)
De escrowagent is "de financiële of bancaire instelling die door de afdeling is geaccrediteerd om een Escrowrekening te beheren". De afdeling is de Dubai Land Department. (Artikel 2)
Wat moet een ontwikkelaar doen voordat hij off-plan verkoopt?
| Wat de wet vraagt | Artikel |
|---|---|
| Op het register van vastgoedontwikkelaars van de Land Department staan en een vergunning hebben | 4 |
| Schriftelijke toestemming van de Land Department verkrijgen voordat hij off-plan verkopen adverteert, in lokale of internationale media of op tentoonstellingen | 5 |
| De Land Department vragen om een escrowrekening te openen, met documenten waaronder de eigendomsakte, de goedgekeurde ontwerpen, een verklaring van de geschatte kosten en inkomsten gecertificeerd door een geaccrediteerde registeraccountant, en een standaard verkoopcontract | 6 |
| Een aparte escrowrekening voor elk project aanhouden | 9 |
Wat gebeurt er met het geld op de rekening?
De rekening wordt geopend op naam van het project en wordt alleen gebruikt om het te bouwen (Artikel 9).
Betalingen daarop kunnen niet worden aangesproken door de schuldeisers van de ontwikkelaar (Artikel 9).
Een lening die op het project is veiliggesteld, wordt op dezelfde rekening gestort (Artikel 13).
De escrowagent rapporteert regelmatig wat erin komt en eruit gaat aan de Land Department (Artikel 11).
Kun je de rekening zien?
Ja, uw deel ervan. De wet staat iedereen die in de rekening heeft betaald toe om hun eigen boekhoudkundige gegevens te zien en om kopieën te vragen (Artikel 12).
Wat is de 5 procent die bij voltooiing wordt ingehouden?
Wanneer de ontwikkelaar het certificaat van voltooiing ontvangt, houdt de escrowagent 5 procent van de totale waarde van de rekening achter. Het wordt vrijgegeven aan de ontwikkelaar een jaar nadat de eenheden op naam van de kopers zijn geregistreerd (Artikel 14).
Wat als het project niet wordt voltooid?
De wet legt deze plicht op aan de escrowagent: na overleg met de Land Department neemt hij de nodige maatregelen om het project te laten voltooien of de storters terug te betalen (Artikel 15).
De wet zegt ook dat een ontwikkelaar van het register wordt geschrapt als, zonder een reden die de Land Department accepteert, de bouw niet is begonnen zes maanden na de toestemming om off-plan te verkopen (Artikel 17).
Wat zijn de straffen?
Gevangenisstraf en een boete van ten minste AED 100.000, of een van beide, voor onder anderen elke persoon die "bewust eenheden in frauduleuze vastgoedontwikkelingsprojecten te koop aanbiedt", of die "bedragen geld steelt, zich toe-eigent of verbeurt die aan hem zijn overhandigd voor de uitvoering van vastgoedontwikkelingsprojecten" (Artikel 16).
Vragen die kopers stellen
Betaal ik de ontwikkelaar of de escrowrekening?
De wet zegt dat de betalingen van kopers worden gestort in de escrowrekening van het project (Artikel 2). Controleer of de rekening in uw verkoopovereenkomst en op uw betalingsbewijzen de naam van het project draagt.
Gaat de registratievergoeding van de DLD ook via escrow?
Dat kan. De vrijgave van de DLD van 31 mei 2021 vermeldt het storten van de vergoeding in de goedgekeurde escrowrekening als een van de manieren om deze te betalen. Onze gids voor aankoopkosten behandelt de vergoeding zelf.
Dekt deze wet elk emiraat?
Nee. Het is een wet van Dubai en dekt ontwikkelaars die off-plan verkopen in het Emiraat Dubai (Artikel 3).
Welke tekst is officieel?
De Arabische originele tekst. De Engelse tekst op het Dubai Legislation Portal is een vertaling, en het portaal zegt dat het Arabisch prevaleert.
Officiële bronnen
"exclusief gewijd aan de bouw van dat Vastgoedontwikkelingsproject"
Wet nr. (8) van 2007 betreffende Escrowrekeningen voor Vastgoedontwikkeling in het Emiraat Dubai, Artikel 9, uitgegeven in Dubai op 6 mei 2007.
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
DLD, "DLD roept ontwikkelaars op om binnen 60 dagen de registratiekosten voor onroerend goed te betalen", 31 mei 2021.
Vanaf 14 oktober 2026, zoals gepubliceerd op het Dubai Legislation Portal.
Deze gids legt de wet in eenvoudige woorden uit. Het is geen juridisch advies; lees uw verkoopovereenkomst en de officiële tekst voordat u koopt.
VILA Properties, RERA ORN 45990, BRN 55719.
