I Dubai går pengarna du betalar till en utvecklare för en enhet som säljs på ritning in på ett escrow-konto som öppnas för just det projektet.
Regeln kommer från lag nr (8) av 2007 om escrow-konton för fastighetsutveckling i emiratet Dubai.
Lagen säger att kontot är "exklusivt avsett för byggandet av det fastighetsutvecklingsprojektet" (Artikel 9).
Varje projekt har sitt eget konto (Artikel 9), som förvaltas av en bank eller finansiell institution ackrediterad av Dubais markavdelning (Artikel 2).
När byggnaden är färdig behåller escrow-agenten 5 procent av kontots värde i ett år efter att enheterna registrerats i köparnas namn (Artikel 14).
Från och med den 14 oktober 2026, enligt lagen som publicerades på Dubais lagstiftningsportal, läs den dagen.
Vad är ett escrow-konto, enligt lagens ord?
"Bankkontot för ett fastighetsutvecklingsprojekt där betalningar som görs av köpare av enheter som säljs på ritning eller av projektets finansiärer deponeras." (Artikel 2)
Escrow-agenten är "den finansiella eller bankinstitution som ackrediterats av avdelningen för att förvalta ett escrow-konto". Avdelningen är Dubais markavdelning. (Artikel 2)
Vad måste en utvecklare göra innan försäljning på ritning?
| Vad lagen kräver | Artikel |
|---|---|
| Var registrerad hos markavdelningen som fastighetsutvecklare och inneha en licens | 4 |
| Få skriftligt tillstånd från markavdelningen innan annonsering av försäljning på ritning, i lokal eller internationell media eller på utställningar | 5 |
| Begära att markavdelningen öppnar ett escrow-konto, med dokument som inkluderar lagfarten, de godkända ritningarna, en redogörelse för de beräknade kostnaderna och intäkterna certifierade av en ackrediterad revisor, samt ett standardförsäljningskontrakt | 6 |
| Hålla ett separat escrow-konto för varje projekt | 9 |
Vad händer med pengarna på kontot?
Kontot öppnas i projektets namn och används endast för att bygga det (Artikel 9).
Betalningar på det kan inte beslagtas för utvecklarens borgenärer (Artikel 9).
En lån som säkras på projektet betalas in på samma konto (Artikel 13).
Escrow-agenten rapporterar vad som kommer in och går ut till markavdelningen regelbundet (Artikel 11).
Kan du se kontot?
Ja, din del av det. Lagen tillåter alla som betalat in på kontot att se sina egna bokföringsuppgifter och begära kopior (Artikel 12).
Vad är de 5 procent som hålls tillbaka vid färdigställande?
När utvecklaren får färdigställandecertifikatet behåller escrow-agenten 5 procent av kontots totala värde. Det frigörs till utvecklaren ett år efter att enheterna registrerats i köparnas namn (Artikel 14).
Vad händer om projektet inte slutförs?
Lagen ger denna skyldighet till escrow-agenten: efter att ha konsulterat markavdelningen vidtar den de åtgärder som behövs för att få projektet slutfört eller återbetala insättarna (Artikel 15).
Lagen säger också att en utvecklare stryks från registret om, utan en anledning som markavdelningen accepterar, byggandet inte har påbörjats sex månader efter tillstånd att sälja på ritning (Artikel 17).
Vad är straffet?
Fängelse och böter på minst AED 100,000, eller antingen, för bland annat varje person som "medvetet erbjuder till försäljning enheter i bedrägliga fastighetsutvecklingsprojekt", eller som "stjäl, tillägnar sig eller förverkar några belopp av pengar som överlämnats till honom för att genomföra fastighetsutvecklingsprojekt" (Artikel 16).
Frågor köpare ställer
Betalar jag till utvecklaren eller escrow-kontot?
Lagen säger att köparnas betalningar deponeras på projektets escrow-konto (Artikel 2). Kontrollera att kontot i ditt försäljningsavtal och på dina betalningskvittot bär projektets namn.
Går DLD-registreringsavgiften också genom escrow?
Det kan den göra. DLD:s meddelande den 31 maj 2021 listar insättning av avgiften i det godkända escrow-kontot som ett av sätten att betala den. Vår guide till köpavgifter täcker själva avgiften.
Omfattar denna lag varje emirat?
Nej. Det är en lag i Dubai och omfattar utvecklare som säljer på ritning i emiratet Dubai (Artikel 3).
Vilken text är officiell?
Den arabiska originaltexten. Den engelska texten på Dubais lagstiftningsportal är en översättning, och portalen säger att den arabiska texten gäller.
Officiella källor
"exklusivt avsett för byggandet av det fastighetsutvecklingsprojektet"
Lag nr (8) av 2007 om escrow-konton för fastighetsutveckling i emiratet Dubai, Artikel 9, utfärdad i Dubai den 6 maj 2007.
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
DLD, "DLD uppmanar utvecklare att betala registreringsavgifter inom 60 dagar", 31 maj 2021.
Från och med den 14 oktober 2026, som publicerats på Dubais lagstiftningsportal.
Denna guide förklarar lagen med enkla ord. Det är inte juridisk rådgivning; läs ditt försäljningsavtal och den officiella texten innan du köper.
VILA Properties, RERA ORN 45990, BRN 55719.
