Dubai'da plan dışı mülk satın aldığınızda, Dubai Tapu Dairesi kayıt ücreti satış değerinin %4'üdür.
DLD'nin ücret tablosu bunu ikiye ayırır: %2 satıcı için, %2 alıcı için.
Gerçekte hangi tarafın hangi yarısını ödeyeceği, geliştirici ile yaptığınız satış sözleşmesi ile belirlenir. DLD bunu kendisi belirtmektedir.
%4'ün üzerine, DLD AED 10 bilgi ücreti ve AED 10 yenilik ücreti talep etmektedir.
Geliştirici, satışı sizin adınıza DLD'nin Oqood sistemi aracılığıyla kaydeder. Ücreti geliştiriciye verirsiniz ve geliştirici DLD'ye öder.
12 Ekim 2026 itibarıyla, DLD'nin ilk satış kaydı için hizmet sayfasından.
Plan dışı bir birim için kayıt ücreti ne kadar?
| Ne | Tutar | Kaynak |
|---|---|---|
| Kayıt ücreti, satıcının payı | Satış değerinin %2'si | DLD ücret tablosu |
| Kayıt ücreti, alıcının payı | Satış değerinin %2'si | DLD ücret tablosu |
| Bilgi ücreti | AED 10 | DLD ücret tablosu |
| Yenilik ücreti | AED 10 | DLD ücret tablosu |
Örnek olarak, AED 1,000,000'a satılan bir birim için: %4 toplamda AED 40,000'dır. Eğer sözleşmeniz tüm %4'ü sizin üzerinize koyuyorsa, AED 40,000 ödersiniz. Eğer sadece alıcının %2'sini sizin üzerinize koyuyorsa, payınız AED 20,000 olur. DLD'nin ücret tablosu ayrıca AED 10 bilgi ücreti ve AED 10 yenilik ücretini de listeler, hangi tarafın ödeyeceğini belirtmeden.
%4'ü kim öder, alıcı mı geliştirici mi?
DLD'nin ücret tablosu her taraf için %2 listeler. DLD'nin 31 Mayıs 2021 tarihli kendi açıklaması, %4'ün "satıcı ve alıcı arasında yapılan anlaşmaya göre ödenmesi gerektiğini" ekler.
Bu nedenle, imzalamadan önce satış ve satın alma sözleşmenizdeki ücret maddesini okuyun.
Oqood nedir?
Oqood, DLD'nin geçici kayıt sistemi olup, bina tamamlanmadan önceki plan dışı satışların kaydını tutar. Geliştirici giriş yapar, geçici satış kaydı seçer, belgeleri ekler ve gönderir. Kayıt işlemini e-posta ile alırsınız.
Geliştiricinin Oqood aracılığıyla satışı kaydetmek için DLD'ye ödediği ücret AED 1,000'dir. DLD bunu bir geliştirici ücreti olarak listeler.
Ücreti nasıl ödersiniz?
DLD, alıcının kayıt ücretini geliştirici ile ödeyeceğini belirtir ve ödemenin yapılabileceği yolları şöyle sıralar:
- Onaylı bir banka çeki veya Dubai REST uygulamasındaki Noqodi (Geliştirici Cüzdanı).
- Projenin onaylı emanet hesabına bir depozito.
- ePay.
Geliştirici DLD'ye ücreti ne zaman ödemeye başlamalıdır?
DLD'nin 31 Mayıs 2021 tarihli açıklaması, geliştiricilerin kayıt ücretlerini DLD'ye en geç 60 gün içinde ödemeye başlaması gerektiğini belirtmektedir.
Eğer ücreti ödediyseniz ve Oqood kaydınızı e-posta ile almadıysanız, bunu yazılı olarak geliştiriciden talep edin.
Alıcıların sorduğu sorular
%4, tam fiyat üzerinden mi yoksa rezervasyon tutarı üzerinden mi ödeniyor?
Birimin satış değeri üzerinden, DLD'nin ücret tablosunun belirttiği gibi.
Başka ücretler var mı?
DLD'nin ilk satış sayfası, alıcı ve satıcı için %4 ve iki adet AED 10 ücretini listeler. Bu sayfa, ipotek kaydı veya herhangi bir hizmet merkezi ücreti ile ilgili bilgileri kapsamaz; bunları bütçenizi oluşturmadan önce bankanızla veya DLD ile kontrol edin.
Geliştirici ücreti feragat edebilir mi?
Açıklama, bölünmenin sizin anlaşmanıza göre olduğunu belirtir. Eğer geliştirici bir kısmını üstleniyorsa, bu anlaşmada yazılı olmalıdır.
VILA, alıcıdan plan dışı için komisyon alıyor mu?
Seçtiğiniz projeye ilişkin şartları yazılı olarak VILA danışmanınıza sorun.
Resmi kaynaklar
"Gerekli %4'ün mülk değerinin, satıcı ve alıcı arasında yapılan anlaşmaya göre ödenmesi gerekmektedir, ister tam ister kısmi satış kaydı sırasında."
DLD, "DLD, geliştiricileri mülk kayıt ücretlerini 60 gün içinde ödemeye çağırıyor", 31 Mayıs 2021.
DLD hizmeti "İlk satış kaydı talebi", Hizmet Ücretleri.
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
12 Ekim 2026 itibarıyla.
