Dubai'de, bir geliştiriciye ön satış birimi için ödediğiniz para, o projeye özel olarak açılan bir escrow hesabına gider.
Kural, Dubai Emirliği'ndeki Gayrimenkul Geliştirme için Escrow Hesapları ile İlgili 2007 Tarihli 8 Sayılı Kanun'dan gelmektedir.
Yasa, hesabın "o Gayrimenkul Geliştirme projesinin inşasına özel olarak ayrıldığını" belirtmektedir (Madde 9).
Her projenin kendine ait bir hesabı vardır (Madde 9), bu hesap Dubai Tapu Dairesi tarafından akredite edilmiş bir banka veya finansal kurum tarafından yönetilmektedir (Madde 2).
Bina tamamlandığında, escrow temsilcisi, bir yıl boyunca alıcıların isimlerine kaydedilen birimlerin değerinin %5'ini geri tutar (Madde 14).
14 Ekim 2026 itibarıyla, Dubai Mevzuat Portalı'nda yayımlanan yasaya göre, o gün okunan.
Yasanın sözleriyle escrow hesabı nedir?
"Ön satışta satılan birimlerin alıcıları veya projenin finansörleri tarafından yapılan ödemelerin yatırıldığı gayrimenkul geliştirme projesinin banka hesabı." (Madde 2)
Escrow temsilcisi, "Escrow Hesabını yönetmek için Daire tarafından akredite edilmiş finansal veya bankacılık kurumudur". Daire, Dubai Tapu Dairesi'dir. (Madde 2)
Bir geliştirici, ön satış yapmadan önce ne yapmalıdır?
| Yasanın istediği | Madde |
|---|---|
| Gayrimenkul Geliştiricileri Sicili'nde yer almak ve bir lisansa sahip olmak | 4 |
| Ön satışları yerel veya uluslararası medya veya sergilerde tanıtmadan önce Tapu Dairesi'nden yazılı izin almak | 5 |
| Tapu Dairesi'nden, arazi tapu senedi, onaylı tasarımlar, akredite bir yeminli mali müşavir tarafından onaylanmış tahmini maliyet ve gelirler beyanı ve standart bir satış sözleşmesi gibi belgelerle bir escrow hesabı açmasını istemek | 6 |
| Her proje için ayrı bir escrow hesabı tutmak | 9 |
Hesaptaki paraya ne olur?
Hesap projenin adına açılır ve yalnızca onun inşası için kullanılır (Madde 9).
İçindeki ödemeler, geliştiricinin alacaklıları tarafından haczedilemez (Madde 9).
Projeye güvence olarak alınan bir kredi aynı hesaba yatırılır (Madde 13).
Escrow temsilcisi, hesaba giren ve çıkanları düzenli olarak Tapu Dairesi'ne rapor eder (Madde 11).
Hesabı görebilir misiniz?
Evet, sizin payınıza düşeni. Yasa, hesaba ödeme yapan herkesin kendi muhasebe kayıtlarını görmesine ve kopyalarını talep etmesine izin verir (Madde 12).
Tamamlandığında geri tutulan %5 nedir?
Geliştirici tamamlanma belgesini aldığında, escrow temsilcisi hesabın toplam değerinin %5'ini tutar. Bu, bir yıl sonra alıcıların isimlerine kaydedilen birimlerin ardından geliştiriciye serbest bırakılır (Madde 14).
Proje tamamlanmazsa ne olur?
Yasa, bu görevi escrow temsilcisine verir: Tapu Dairesi ile istişare ettikten sonra, projenin tamamlanması veya depo sahiplerinin geri ödenmesi için gerekli önlemleri alır (Madde 15).
Ayrıca yasa, bir geliştiricinin, Tapu Dairesi'nin kabul ettiği bir neden olmaksızın, ön satış izni alındıktan altı ay sonra inşaata başlamazsa kayıttan silineceğini belirtmektedir (Madde 17).
Cezalar nelerdir?
Hapishane ve en az 100,000 AED para cezası, ya da bunlardan biri, "bilerek sahte Gayrimenkul Geliştirme projelerinde birimlerin satışını teklif eden" veya "Gayrimenkul Geliştirme projelerinin uygulanması amacıyla kendisine teslim edilen herhangi bir miktar parayı çalan, sahiplenen veya elinden çıkaran" herhangi bir kişi için (Madde 16).
Alıcıların sorduğu sorular
Geliştiriciye mi yoksa escrow hesabına mı ödeme yapıyorum?
Yasa, alıcıların ödemelerinin projenin escrow hesabına yatırıldığını belirtmektedir (Madde 2). Satış sözleşmenizde ve ödeme makbuzlarınızda hesabın projenin adını taşıdığından emin olun.
DLD kayıt ücreti de escrow hesabından mı geçiyor?
Geçebilir. DLD'nin 31 Mayıs 2021 tarihli serbest bırakması, ücreti onaylı escrow hesabına yatırmayı ödeme yöntemlerinden biri olarak listelemektedir. Alım ücretleri rehberimiz, ücretin kendisini kapsamaktadır.
Bu yasa her emirlikte geçerli mi?
Hayır. Bu bir Dubai yasasıdır ve Dubai Emirliği'nde ön satış yapan geliştiricileri kapsar (Madde 3).
Hangi metin resmi?
Arapça orijinal. Dubai Mevzuat Portalı'ndaki İngilizce metin bir çeviridir ve portal, Arapça metnin geçerli olduğunu belirtmektedir.
Resmi kaynaklar
"o Gayrimenkul Geliştirme projesinin inşasına özel olarak ayrılmıştır"
Dubai Emirliği'nde Gayrimenkul Geliştirme için Escrow Hesapları ile İlgili 2007 Tarihli 8 Sayılı Kanun, Madde 9, 6 Mayıs 2007 tarihinde Dubai'de yayımlanmıştır.
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
DLD, "DLD, geliştiricileri mülk kayıt ücretlerini 60 gün içinde ödemeye çağırıyor", 31 Mayıs 2021.
14 Ekim 2026 itibarıyla, Dubai Mevzuat Portalı'nda yayımlanan.
Bu kılavuz, yasayı sade bir dille açıklamaktadır. Hukuki tavsiye değildir; satın almadan önce satış sözleşmenizi ve resmi metni okuyun.
VILA Properties, RERA ORN 45990, BRN 55719.
