Dubai'deki en iyi off-plan brokeri aradığınızda garip bir şeyle karşılaşacaksınız: neredeyse her sonuç, kendisi hakkında yazan bir aracılık. Bu sorgu için en iyi makaleler, önerdikleri brokerler tarafından yayınlanıyor. Bu bir araştırma değil, içindekilerle birlikte bir reklam. Bu kılavuz farklı bir yaklaşım sunuyor. Size, yaklaşık on beş dakika içinde, kamu kayıtlarını kullanarak herhangi bir Dubai brokerini nasıl doğrulayacağınızı gösteriyor ve bu, bizim için olduğu kadar başkaları için de geçerlidir.
1. Öncelikle lisansı kontrol edin
Dubai'deki her meşru aracılık, RERA'dan bir Ofis Kayıt Numarası (ORN) taşır ve her bireysel ajan bir Broker Kayıt Numarası (BRN) taşır. Her ikisi de kamuya açıktır. Dubai Arazi Departmanı broker kaydı, herhangi bir ofisi adı veya numarasıyla, ücretsiz olarak, İngilizce olarak aramanıza olanak tanır ve lisansın geçerli olup olmadığını görmenizi sağlar.
Eğer bir brokerin web sitesi veya WhatsApp imzasında bir ORN yoksa, bu zaten cevabınızdır. Eğer varsa, onu kontrol etmek için altmış saniye harcayın. Çalışan bir örnek olarak: VILA Properties, ORN 45990 ve BRN 55719 altında faaliyet göstermektedir ve şu anda DLD kaydımızı kontrol edebilirsiniz. Kısa listenizdeki her aracılık için aynı kontrolü yapın.
2. Brokerin kim tarafından gerçekten ödendiğini anlayın
Dubai off-plan'da, geliştirici brokerin komisyonunu öder, siz değil. Bir birim için ödediğiniz fiyat, bir broker aracılığıyla mı yoksa doğrudan satış ofisine mi giderek geldiğinizde geliştiricinin liste fiyatıdır. İki sonuç ortaya çıkar. Öncelikle, iyi bir broker size ekstra bir maliyet getirmez, bu nedenle bir broker olmadan gitmek için hiçbir neden yoktur. İkincisi, brokerin finansal teşviki geliştiriciye yöneliktir, size değil, bu da bir sonraki kontrolün neden önemli olduğunu açıklar.
3. Gerçekten ne kadar piyasa sunduklarını sorun
Birçok aracılık, birkaç geliştirici ile özel anlaşmalarla çalışmaktadır. Bunun yasadışı bir yanı yoktur, ancak bu, her önerinin kısa bir iç listeden alındığı anlamına gelir ve sonunda bulunduğunuz proje, belki de dokuz yüz yerine otuz seçenekten seçilmiştir. Dubai şu anda 200'den fazla geliştiriciden 900'den fazla aktif off-plan projeye sahiptir. Herhangi bir brokera iki doğrudan soru sorun: Gerçekten bana kaç proje satabilirsiniz ve hangi geliştiricilerle özel anlaşmalarınız var. Bu iki soruya açıkça cevap veren bir broker, tutulmaya değerdir.
4. Broker'e mülk için asla ödeme yapmayın
Dubai'deki off-plan ödemeleri, yasal olarak proje başına RERA tarafından düzenlenen emanet hesaplarına gider. Rezervasyon tutarınız ve taksitler, geliştiricinin adlandırdığı emanet hesabına ödenmeli ve makbuz bunu göstermelidir. Hiçbir meşru işlem, satın alma parasını bir brokerin kişisel veya şirket hesabına aktarmayı gerektirmez. Eğer biri bunu önerirse, uzaklaşın ve bildirin.
5. Yorumları doğru şekilde okuyun
Yıldızları toplamak kolaydır. Bunun yerine, bir brokerin yorumlarının metnini üç belirli şey için okuyun: müşteriler farklı geliştiriciler arasında seçeneklerin gösterildiğinden bahsediyor mu, rezervasyon imzalandıktan sonra brokerin ulaşılabilir kaldığını mı belirtiyorlar ve herhangi bir yorum, sadece satış toplantısını değil, yıllarca süren teslimat sürecini mi tanımlıyor. Off-plan, yıllarla ölçülen bir ilişkidir. Önemli olan yorumlar, ikinci yılı tanımlar, birinci günü değil.
6. Verilerini test edin, cazibelerini değil
Zaten cevabını bildiğiniz bir teknik soru sorun. Örneğin: belirli bir proje hangi ödeme planı yapısını kullanıyor veya belirli bir bölgede hangi projeler gelecek yıl teslim ediliyor. Ciddi bir off-plan masası, verilerden birkaç dakika içinde cevap verir. Bir lead toplama operasyonu, bir toplantıya davetle cevap verir. Ayrıca, aracılığın envanterini açıkça yayınlayıp yayınlamadığını da kontrol edebilirsiniz. 900'den fazla projenin kendi kaydımız, vila.ae adresinde, geliştirici, bölge, fiyat ve ödeme planına göre filtrelenebilir ve aynı veriler VILA Properties uygulaması'nda bir ROI hesaplayıcı ile bulunmaktadır. Kimi seçerseniz seçin, onları bu şeffaflık standardına göre tutun.
Kırmızı bayraklar, bir listede
- Hiçbir yerde ORN gösterilmiyor veya DLD kaydıyla eşleşmeyen bir ORN var.
- Garantili getiriler. RERA kuralları, yatırım performansını garanti etmeye izin vermez ve dürüst brokerler de bunu yapmaz.
- Bugün bir rezervasyon ücreti ödemek için baskı.
- Satın alma parasını broker aracılığıyla yönlendirme talebi.
- Sadece bir veya iki geliştiriciyi içeren bir portföy.
- Hiçbir fiziksel ofis adresi yok veya doğrulanamayan bir adres.
Dürüst özet
Dubai'de tek bir en iyi broker yoktur ve bu iddiayla açılan herkes satış yapmaktadır. Geniş piyasa erişimine, şeffaf verilere ve doğrulanabilir geçmişe sahip lisanslı masalar vardır ve takım elbise giymiş lead funnel'ları vardır. Kamu kayıtları, farkı kontrol edilebilir hale getirir: DLD kaydı, emanet disiplini, envanter genişliği ve uzun vadeyi tanımlayan yorumlar. Biz, bu kontrolleri bizim üzerimizde yapmanızı tercih ederiz, herhangi bir şey için sözümüzü almanızı değil.
Yazar hakkında
Aram Alsaifi, Business Bay'de bulunan, RERA lisanslı bir Dubai emlak aracılığı olan VILA Properties'in kurucusudur (Ofis Kayıt Numarası ORN 45990, BRN 55719). Lisansı Dubai Arazi Departmanı kamu broker kaydı üzerinden doğrulayın. VILA, yerel ve uluslararası alıcılar için off-plan yatırımında uzmanlaşmıştır, 900'den fazla aktif proje, ödeme planları ve ROI hesaplayıcı vila.ae ve VILA Properties uygulaması'nda bulunmaktadır. info@vila.ae veya +971 50 570 6356 ile iletişime geçin.
Bu makale editoryal yorum ve piyasa analizidir, bir mülk reklamı veya yatırım tavsiyesi değildir. Tüm özel mülk bilgileri geliştirici ve Dubai Arazi Departmanı ile doğrulanmalıdır.
