Das Treuhandgesetz in Dubai ist ein entscheidender Bestandteil der Immobilienlandschaft, das darauf abzielt, Käufer von Off-Plan-Immobilien zu schützen. Im Rahmen dieses Gesetzes werden die von Käufern gezahlten Gelder in einem speziellen Treuhandkonto gesichert, um sicherzustellen, dass sie ausschließlich für das jeweilige Projekt verwendet werden. Ab 2026 gibt es in Dubai 862 laufende Projekte, mit einem medianen Buchungsanteil von 20 Prozent, was die Bedeutung solcher rechtlichen Schutzmaßnahmen unterstreicht.
Das Treuhandgesetz verlangt von den Entwicklern, strenge Vorschriften einzuhalten, einschließlich der Führung eines separaten Bankkontos für jedes Projekt und der Sicherstellung, dass Gelder nur freigegeben werden, wenn bestimmte Baufortschritte erreicht sind. Dieses System schützt nicht nur die Käufer, sondern fördert auch das Vertrauen in den Markt und ermutigt Investitionen in den dynamischen Immobiliensektor Dubais.
Warum es ein Treuhandgesetz gibt
Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai übergeben Käufer typischerweise eine erhebliche Summe, bevor der Bau beginnt. Mit einem medianen Buchungsanteil von 20 Prozent zahlen Käufer oft 350.000 AED im Voraus für ein medianpreisliches Projekt. Dieses erhebliche finanzielle Engagement unterstreicht die Notwendigkeit rechtlicher Schutzmaßnahmen, um sicherzustellen, dass die Gelder angemessen verwendet werden. Das Treuhandgesetz adressiert dies, indem es verlangt, dass alle Zahlungen der Käufer in ein spezielles Treuhandkonto fließen, um die Käufer vor einer möglichen missbräuchlichen Verwendung ihrer Gelder zu schützen. Käufer sollten sicherstellen, dass sie die Bedingungen des Treuhandkontos verstehen und überprüfen, dass ihre Zahlungen korrekt eingezahlt werden. Die Konsultation des Leitfadens für Zahlungspläne kann zusätzliche Einblicke in die Struktur dieser Zahlungen bieten.
Gesetz Nr. 8 von 2007 in einfachen Worten
Gesetz Nr. 8 von 2007 schreibt vor, dass Entwickler sich beim Grundbuchamt registrieren, bevor sie in Immobilienaktivitäten eintreten. Sie müssen für jedes Projekt ein separates Treuhandkonto eröffnen, um sicherzustellen, dass die Gelder ausschließlich für diese Entwicklung verwendet werden. Die Werbung oder der Verkauf von Off-Plan-Einheiten ohne die erforderlichen Genehmigungen ist verboten, um die Käufer vor betrügerischen Machenschaften zu schützen. Artikel 5 des Gesetzes verbietet ausdrücklich die Werbung ohne schriftliche Genehmigung. Käufer sollten bestätigen, dass der Entwickler die erforderlichen Genehmigungen hat und dass das Projekt beim Grundbuchamt registriert ist. Dies kann oft durch die Dokumentation des Entwicklers oder durch direkte Rücksprache mit dem Grundbuchamt überprüft werden.
Wie das Geld fließt
Die Gelder in einem Treuhandkonto werden von einem akkreditierten Treuhandagenten verwaltet und können nur gemäß dem Baufortschritt freigegeben werden. Das Grundbuchamt von Dubai überwacht diesen Prozess und stellt sicher, dass Gelder nur nach Überprüfung des Fortschritts durch einen technischen Bericht ausgezahlt werden. Dieses Verfahren gewährleistet, dass die Zahlungen der Käufer mit den tatsächlichen Baufortschritten übereinstimmen, wodurch das Risiko von Projektverzögerungen oder Missmanagement verringert wird. Käufer sollten nach Updates zu den Baufortschritten fragen und diese über den DLD-Treuhandaktivierungsdienst überprüfen. Diese Transparenz stellt sicher, dass das Projekt im Zeitplan liegt und dass die Gelder angemessen verwendet werden.
Die 5 Prozent Rückbehaltung und Projektverzögerungen
Nach Abschluss des Projekts werden 5 Prozent des Gesamtwerts des Treuhandkontos für ein Jahr zurückbehalten, um etwaige Mängel oder Probleme, die nach der Übergabe auftreten können, abzudecken. Wenn ein Projekt ins Stocken gerät, kann der Treuhandagent in Absprache mit dem Grundbuchamt Maßnahmen ergreifen, um entweder das Projekt abzuschließen oder den Käufern eine Rückerstattung zu gewähren. Diese Rückbehaltung stellt sicher, dass die Entwickler einen Anreiz haben, etwaige Probleme nach der Fertigstellung umgehend zu beheben. Käufer sollten sich über die Rückbehaltungsrichtlinien informieren und wie diese ihre Investition beeinflussen könnten. Es ist auch ratsam, die Erfolgsbilanz des Entwicklers bei früheren Projekten zu verstehen, was über die Entwicklerseite erkundet werden kann.
Gesetz Nr. 13 von 2008 und Oqood
Gesetz Nr. 13 von 2008 verlangt, dass jeder Off-Plan-Verkauf im vorläufigen Immobilienregister, bekannt als Oqood, erfasst wird. Ein nicht registrierter Verkauf gilt als ungültig und schützt Käufer vor betrügerischen Transaktionen. Diese Registrierung ist wichtig, um das rechtliche Eigentum zu etablieren und sicherzustellen, dass die Rechte des Käufers während des gesamten Bauprozesses geschützt sind. Artikel 3(1) des Gesetzes beschreibt diese Anforderung. Käufer sollten sicherstellen, dass ihr Kauf in Oqood registriert ist, um ihre Rechte zu sichern, und sollten vom Entwickler einen Nachweis über die Registrierung anfordern.
Wenn der Käufer in Verzug gerät
Nach den Regeln von 2020 muss der Entwickler, wenn ein Käufer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, das Grundbuchamt benachrichtigen, das dann dem Käufer eine 30-tägige Frist setzt. Abhängig vom Fertigstellungsgrad des Projekts kann der Entwickler einen Teil des gezahlten Betrags einbehalten. Bei Projekten, die zu über 80 Prozent fertiggestellt sind, kann der Entwickler bis zu 40 Prozent des Wertes der Einheit einbehalten. Bei Projekten, die zu 60 bis 80 Prozent fertiggestellt sind, bleibt die Rückbehaltung gleich, während sie bei Projekten unter 60 Prozent auf 25 Prozent begrenzt ist. Gesetz Nr. 19 von 2020 bietet detaillierte Hinweise zu diesen Szenarien. Käufer sollten sich ihrer Zahlungsverpflichtungen und der möglichen Konsequenzen eines Verzugs bewusst sein, was durch die Konsultation des Maklerleitfadens weiter verstanden werden kann, um zuverlässige Beratung zu erhalten.
Wenn das Projekt abgesagt wird
Im Falle einer Projektabsage überwacht die RERA den Rückerstattungsprozess. Der Treuhandagent ist verpflichtet, alle Gelder innerhalb von 14 Tagen nach der Absage an die Käufer zurückzugeben. Wenn das Treuhandkonto unzureichend ist, muss der Entwickler die Differenz innerhalb von 60 Tagen decken. Dieser Prozess stellt sicher, dass Käufer aufgrund von Projektfehlern nicht finanziell benachteiligt werden. Beschluss Nr. 6 des Exekutivrats von 2010 beschreibt diese Verfahren. Käufer sollten über den Status des Projekts informiert bleiben und bereit sein, schnell zu handeln, wenn eine Absage erfolgt, indem sie alle Dokumentationen und Kommunikationen mit dem Entwickler und der RERA aufbewahren.
Wie man jedes Projekt selbst überprüfen kann
Käufer können den Status eines Projekts über die Dubai REST-App überprüfen, die Details wie die Treuhandkontonummer, den Fertigstellungsprozentsatz und den Status des Entwicklers bereitstellt. Diese Transparenz ermöglicht es Käufern, informierte Entscheidungen zu treffen und sicherzustellen, dass sie in legitime Projekte investieren. Die Marktdaten-Seite auf unserer Website bietet zusätzliche Einblicke in aktuelle Projekte und deren Status. Käufer sollten diese Ressourcen regelmäßig überprüfen, um über den Fortschritt ihrer Investition informiert zu bleiben.
Was das für einen Käufer bedeutet
- Für einen Käufer, der ein Projekt mit einem Zahlungsplan nach der Übergabe in Betracht zieht, stellt das Treuhandgesetz sicher, dass die Gelder angemessen verwendet werden, wodurch das Risiko von Projektverzögerungen verringert wird.
- Wenn ein Käufer in Verzug gerät, bietet das Gesetz einen klaren Rahmen dafür, was der Entwickler einbehalten kann, und bietet einen gewissen finanziellen Schutz.
- Im Falle einer Projektabsage können Käufer innerhalb festgelegter Fristen mit einer Rückerstattung rechnen, was ihre Investition schützt.
Häufig gestellte Fragen
Was passiert, wenn ein Projekt verzögert wird?
Wenn ein Projekt verzögert wird, kann der Treuhandagent in Absprache mit dem Grundbuchamt Maßnahmen ergreifen, um das Projekt abzuschließen oder den Käufern eine Rückerstattung zu gewähren. Die 5 Prozent Rückbehaltung dient auch dazu, etwaige Probleme nach der Fertigstellung zu adressieren. Käufer sollten mit dem Entwickler und dem Grundbuchamt kommunizieren, um die Gründe für die Verzögerung und die vorgeschlagenen Lösungen zu verstehen.
Kann ich mein Geld zurückbekommen, wenn ich mit Zahlungen in Verzug gerate?
Wenn Sie mit Zahlungen in Verzug geraten, kann der Entwickler einen Teil der Gelder basierend auf dem Fertigstellungsgrad des Projekts einbehalten. Der einbehaltene Betrag variiert zwischen 25 und 40 Prozent, abhängig davon, wie viel des Projekts abgeschlossen ist. Käufer sollten potenzielle Verzugszenarien mit ihrem Makler besprechen, um ihre Rechte und Optionen zu verstehen.
Wie kann ich das Treuhandkonto eines Projekts überprüfen?
Sie können das Treuhandkonto eines Projekts über die Dubai REST-App überprüfen, die detaillierte Informationen über den Status des Projekts, einschließlich der Treuhandkontonummer und des Fertigstellungsprozentsatzes, bereitstellt. Regelmäßige Überprüfungen können helfen, sicherzustellen, dass Ihre Investition sicher und auf Kurs ist.
VILA Properties ist eine bei der RERA registrierte Maklergesellschaft (ORN 45990, BRN 55719), die sich auf Off-Plan-Immobilien in Dubai für lokale und internationale Käufer spezialisiert hat, mit mehr als 1.000 laufenden Projekten, Zahlungsplänen und einem ROI-Rechner unter vila.ae und in der VILA Properties-App. Kontaktieren Sie info@vila.ae oder +971 50 570 6356.
Dieser Artikel ist redaktioneller Kommentar und Marktanalyse, keine Immobilienanzeige oder Anlageberatung. Alle spezifischen Immobilieninformationen sollten beim Entwickler und beim Grundbuchamt von Dubai überprüft werden.
