Quando você compra em planta em Dubai, a taxa de registro do Departamento de Terras de Dubai é de 4 por cento do valor de venda.
A tabela de taxas do DLD divide: 2 por cento para o vendedor, 2 por cento para o comprador.
Quem realmente paga qual metade é determinado pelo seu contrato de venda com o desenvolvedor. O DLD afirma isso.
Além dos 4 por cento, o DLD cobra uma taxa de conhecimento de AED 10 e uma taxa de inovação de AED 10.
O desenvolvedor registra a venda para você através do sistema Oqood do DLD. Você entrega a taxa ao desenvolvedor, e o desenvolvedor paga ao DLD.
A partir de 12 de outubro de 2026, a partir da página de serviço do DLD para registrar uma venda inicial.
Qual é a taxa de registro de uma unidade em planta?
| O que | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Taxa de registro, parte do vendedor | 2% do valor de venda | Tabela de taxas do DLD |
| Taxa de registro, parte do comprador | 2% do valor de venda | Tabela de taxas do DLD |
| Taxa de conhecimento | AED 10 | Tabela de taxas do DLD |
| Taxa de inovação | AED 10 | Tabela de taxas do DLD |
Um exemplo, para uma unidade vendida a AED 1.000.000: 4 por cento é AED 40.000 no total. Se seu contrato colocar os 4 por cento inteiros em você, você paga AED 40.000. Se colocar apenas os 2 por cento do comprador em você, sua parte é AED 20.000. A tabela de taxas do DLD também lista a taxa de conhecimento de AED 10 e a taxa de inovação de AED 10, sem especificar qual parte as paga.
Quem paga os 4 por cento, o comprador ou o desenvolvedor?
A tabela de taxas do DLD lista 2 por cento para cada lado. O próprio comunicado do DLD de 31 de maio de 2021 acrescenta que os 4 por cento "devem ser pagos com base no acordo celebrado entre o vendedor e o comprador".
Portanto, leia a cláusula de taxas no seu contrato de compra e venda antes de assinar.
O que é Oqood?
Oqood é o sistema do DLD para o registro provisório, o registro de vendas em planta antes da conclusão do edifício. O desenvolvedor faz login, escolhe o registro de venda provisório, anexa os documentos e envia. Você recebe o registro por e-mail.
A cobrança do desenvolvedor ao DLD para registrar a venda através do Oqood é de AED 1.000. O DLD lista isso como uma taxa do desenvolvedor.
Como você paga a taxa?
O DLD afirma que o comprador quita a taxa de registro com o desenvolvedor e menciona as formas como pode ser paga:
- Um cheque bancário aprovado, ou Noqodi (Carteira do Desenvolvedor) no aplicativo Dubai REST.
- Um depósito na conta de custódia aprovada do projeto.
- ePay.
Com que rapidez o desenvolvedor deve começar a pagar a taxa ao DLD?
O comunicado do DLD de 31 de maio de 2021 afirma que os desenvolvedores devem começar a pagar as taxas de registro ao DLD dentro de 60 dias no máximo.
Se você pagou a taxa e não recebeu seu registro Oqood por e-mail, peça ao desenvolvedor por escrito.
Perguntas que os compradores fazem
Os 4 por cento são pagos sobre o preço total ou sobre o valor da reserva?
Sobre o valor de venda da unidade, conforme afirma a tabela de taxas do DLD.
Existem outras taxas?
A página de venda inicial do DLD lista os 4 por cento e as duas taxas de AED 10 para o comprador e o vendedor. Esta página não cobre o registro de hipoteca ou qualquer taxa de centro de serviços; verifique isso com seu banco ou com o DLD antes de orçar.
O desenvolvedor pode isentar a taxa?
O comunicado afirma que a divisão segue seu acordo. Se o desenvolvedor arcar com parte dela, isso deve estar escrito no acordo.
A VILA cobra do comprador uma comissão sobre o plano?
Peça ao seu conselheiro da VILA os termos do projeto que você escolher, por escrito.
Fontes oficiais
"o valor dos 4% exigidos do valor de uma propriedade deve ser pago com base no acordo celebrado entre o vendedor e o comprador, seja ao registrar uma venda total ou parcial."
DLD, "DLD convoca os desenvolvedores a pagarem as taxas de registro de propriedades dentro de 60 dias", 31 de maio de 2021.
Serviço DLD "Solicitação para registrar a venda inicial", Taxas de Serviço.
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
A partir de 12 de outubro de 2026.
