Em Dubai, o dinheiro que você paga a um desenvolvedor por uma unidade em plano vai para uma conta de escrow aberta para aquele projeto específico.
A regra vem da Lei nº (8) de 2007 Relativa às Contas de Escrow para Desenvolvimento Imobiliário no Emirado de Dubai.
A lei diz que a conta é "dedicada exclusivamente à construção daquele projeto de Desenvolvimento Imobiliário" (Artigo 9).
Cada projeto tem a sua própria conta (Artigo 9), gerida por um banco ou instituição financeira acreditada pelo Departamento de Terras de Dubai (Artigo 2).
Uma vez que o edifício esteja completo, o agente de escrow retém 5 por cento do valor da conta durante um ano após as unidades serem registradas em nome dos compradores (Artigo 14).
A partir de 14 de outubro de 2026, conforme a lei publicada no Portal de Legislação de Dubai, lida nesse dia.
O que é uma conta de escrow, nas palavras da lei?
"A conta bancária de um projeto de desenvolvimento imobiliário na qual os pagamentos feitos pelos compradores de Unidades vendidas em plano ou pelos financiadores do projeto são depositados." (Artigo 2)
O agente de escrow é "a instituição financeira ou bancária acreditada pelo Departamento para gerir uma Conta de Escrow". O Departamento é o Departamento de Terras de Dubai. (Artigo 2)
O que deve um desenvolvedor fazer antes de vender em plano?
| O que a lei pede | Artigo |
|---|---|
| Estar no Registo de Desenvolvedores Imobiliários do Departamento de Terras e possuir uma licença | 4 |
| Obter autorização por escrito do Departamento de Terras antes de anunciar vendas em plano, em meios de comunicação locais ou internacionais ou em exposições | 5 |
| Solicitar ao Departamento de Terras a abertura de uma conta de escrow, com documentos incluindo a escritura do título de propriedade, os projetos aprovados, uma declaração do custo estimado e receitas certificadas por um auditor chartered acreditado, e um contrato de venda padrão | 6 |
| Manter uma conta de escrow separada para cada projeto | 9 |
O que acontece com o dinheiro na conta?
A conta é aberta em nome do projeto e utilizada apenas para a sua construção (Artigo 9).
Os pagamentos nela não podem ser penhorados para os credores do desenvolvedor (Artigo 9).
Um empréstimo garantido sobre o projeto é depositado na mesma conta (Artigo 13).
O agente de escrow reporta o que entra e sai para o Departamento de Terras regularmente (Artigo 11).
Você pode ver a conta?
Sim, a sua parte dela. A lei permite que qualquer pessoa que tenha pago na conta veja os seus próprios registos contábeis e peça cópias (Artigo 12).
O que são os 5 por cento retidos na conclusão?
Quando o desenvolvedor recebe o certificado de conclusão, o agente de escrow retém 5 por cento do valor total da conta. Este valor é liberado ao desenvolvedor um ano após as unidades serem registradas em nome dos compradores (Artigo 14).
E se o projeto não for concluído?
A lei atribui este dever ao agente de escrow: após consultar o Departamento de Terras, ele toma as medidas necessárias para que o projeto seja concluído ou para que os depositantes sejam reembolsados (Artigo 15).
A lei também diz que um desenvolvedor é removido do registo se, sem uma razão que o Departamento de Terras aceite, a construção não tiver começado seis meses após a autorização para vender em plano (Artigo 17).
Quais são as penalidades?
Cárcere e uma multa de pelo menos AED 100,000, ou uma das duas, para entre outros qualquer pessoa que "intencionalmente ofereça à venda Unidades em projetos de Desenvolvimento Imobiliário fraudulentos", ou que "roube, aproprie ou perca quaisquer quantias de dinheiro entregues a ele para o propósito de implementar projetos de Desenvolvimento Imobiliário" (Artigo 16).
Perguntas que os compradores fazem
Eu pago ao desenvolvedor ou à conta de escrow?
A lei diz que os pagamentos dos compradores são depositados na conta de escrow do projeto (Artigo 2). Verifique se a conta no seu contrato de venda e nos seus recibos de pagamento tem o nome do projeto.
A taxa de registro do DLD também passa pela escrow?
Pode. A liberação do DLD de 31 de maio de 2021 lista o depósito da taxa na conta de escrow aprovada como uma das formas de pagamento. O nosso guia sobre taxas de compra cobre a taxa em si.
Esta lei cobre todos os emirados?
Não. É uma lei de Dubai e cobre desenvolvedores que vendem em plano no Emirado de Dubai (Artigo 3).
Qual texto é oficial?
O original em árabe. O texto em inglês no Portal de Legislação de Dubai é uma tradução, e o portal diz que o árabe prevalece.
Fontes oficiais
"dedicada exclusivamente à construção daquele projeto de Desenvolvimento Imobiliário"
Lei nº (8) de 2007 Relativa às Contas de Escrow para Desenvolvimento Imobiliário no Emirado de Dubai, Artigo 9, emitida em Dubai a 6 de maio de 2007.
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
DLD, "DLD apela aos desenvolvedores para pagarem as taxas de registro de propriedade dentro de 60 dias", 31 de maio de 2021.
A partir de 14 de outubro de 2026, conforme publicado no Portal de Legislação de Dubai.
Este guia explica a lei em palavras simples. Não é aconselhamento jurídico; leia o seu contrato de venda e o texto oficial antes de comprar.
VILA Properties, RERA ORN 45990, BRN 55719.
