Procure o melhor corretor de imóveis em pré-lançamento em Dubai e encontrará uma coisa estranha: quase todos os resultados são de corretoras a escrever sobre si mesmas. Os principais artigos para essa consulta são publicados pelos corretores que recomendam. Isso não é pesquisa, é publicidade com um índice. Este guia adota uma abordagem diferente. Ele mostra como verificar qualquer corretor em Dubai em cerca de quinze minutos, utilizando registos públicos, e aplica-se tanto a nós como a qualquer outra pessoa.
1. Verifique a licença antes de mais nada
Toda corretora legítima em Dubai possui um Número de Registo de Escritório (ORN) da RERA, e cada agente individual possui um Número de Registo de Corretor (BRN). Ambos são públicos. O registo de corretores do Departamento de Terras de Dubai permite que você pesquise qualquer escritório pelo nome ou número, gratuitamente, em inglês, e veja se a licença está atualizada.
Se o site de um corretor ou a assinatura do WhatsApp não mostrar um ORN, essa já é a sua resposta. Se mostrar, passe sessenta segundos a verificá-lo. Como exemplo prático: a VILA Properties opera sob o ORN 45990 com BRN 55719, e você pode consultar o nosso registo no registo do DLD agora mesmo. Faça a mesma verificação em cada corretora da sua lista curta.
2. Entenda quem realmente paga o corretor
Em pré-lançamento em Dubai, o desenvolvedor paga a comissão do corretor, não você. O preço que você paga por uma unidade é o preço de lista do desenvolvedor, quer você venha através de um corretor ou entre diretamente no escritório de vendas. Duas consequências seguem. Primeiro, um bom corretor não custa nada a mais, portanto não há razão para ficar sem um. Segundo, o incentivo financeiro do corretor aponta para o desenvolvedor, não para você, que é exatamente por isso que a próxima verificação é importante.
3. Pergunte quanto do mercado eles realmente mostram
Muitas corretoras operam com parcerias exclusivas com um punhado de desenvolvedores. Não há nada de ilegal nisso, mas significa que cada recomendação é retirada de uma lista interna curta, e o projeto em que você acaba foi escolhido entre talvez trinta opções em vez de novecentas. Dubai tem atualmente bem mais de 900 projetos em pré-lançamento ativos de mais de 200 desenvolvedores. Pergunte a qualquer corretor duas perguntas diretas: quantos projetos você realmente pode me vender, e com quais desenvolvedores você tem acordos especiais. Um corretor que responde a essas duas perguntas de forma clara vale a pena manter.
4. Nunca pague o corretor pela propriedade
Os pagamentos em pré-lançamento em Dubai vão para contas de escrow reguladas pela RERA, mantidas por projeto, por lei. O seu valor de reserva e as prestações devem ser pagos na conta de escrow nomeada do desenvolvedor, e o recibo deve mostrá-lo. Nenhuma transação legítima requer a transferência de dinheiro de compra para a conta pessoal ou da empresa de um corretor. Se alguém sugerir isso, afaste-se e reporte.
5. Leia as avaliações da maneira certa
Estrelas são fáceis de cultivar. Em vez disso, leia o texto das avaliações de um corretor em busca de três coisas específicas: os clientes mencionam ter sido mostrados opções de diferentes desenvolvedores, mencionam que o corretor permaneceu acessível após a assinatura da reserva, e se alguma avaliação descreve o período de entrega de anos em vez de apenas a reunião de vendas. O pré-lançamento é uma relação medida em anos. As avaliações que importam descrevem o segundo ano, não o primeiro dia.
6. Teste os dados deles, não o charme
Faça uma pergunta técnica à qual você já sabe a resposta. Por exemplo: qual é a estrutura do plano de pagamento que um projeto específico utiliza, ou quais projetos em uma determinada área serão entregues no próximo ano. Um escritório sério de pré-lançamento responde com dados em minutos. Uma operação de coleta de leads responde com um convite para uma reunião. Você também pode simplesmente verificar se a corretora publica seu inventário abertamente. O nosso próprio registo de mais de 900 projetos é público em vila.ae, filtrável por desenvolvedor, área, preço e plano de pagamento, e os mesmos dados estão no aplicativo VILA Properties com um calculador de ROI. Quem quer que você escolha, mantenha-os a esse padrão de transparência.
Os sinais de alerta, em uma lista
- Nenhum ORN exibido em qualquer lugar, ou um que não corresponda ao registo do DLD.
- Retornos garantidos. As regras da RERA não permitem garantir o desempenho do investimento, e corretores honestos não o fazem.
- Pressão para pagar uma taxa de reserva hoje para garantir um preço.
- Qualquer solicitação para direcionar o dinheiro da compra através do corretor.
- Um portfólio que apresenta apenas um ou dois desenvolvedores.
- Nenhum endereço físico de escritório, ou um endereço que não pode ser verificado.
O resumo honesto
Não existe um único melhor corretor em Dubai, e qualquer um que comece com essa afirmação está a vender. Existem mesas licenciadas com amplo acesso ao mercado, dados transparentes e históricos verificáveis, e existem funis de leads vestidos de fato. Os registos públicos tornam a diferença verificável em um quarto de hora: registo do DLD, disciplina de escrow, amplitude do inventário e avaliações que descrevem o longo prazo. Preferiríamos que você realizasse essas verificações em nós do que aceitar a nossa palavra por qualquer coisa.
Sobre o autor
Aram Alsaifi é o fundador da VILA Properties, uma corretora de imóveis licenciada pela RERA em Dubai (Número de Registo de Escritório ORN 45990, BRN 55719) com sede em Business Bay. Verifique a licença no registo público de corretores do Departamento de Terras de Dubai. A VILA especializa-se em investimento em pré-lançamento para compradores locais e internacionais, com mais de 900 projetos ativos, planos de pagamento e um calculador de ROI em vila.ae e no aplicativo VILA Properties. Contacte info@vila.ae ou +971 50 570 6356.
Este artigo é um comentário editorial e análise de mercado, não um anúncio de propriedade ou conselho de investimento. Todas as informações específicas sobre propriedades devem ser verificadas com o desenvolvedor e o Departamento de Terras de Dubai.
