Когда вы покупаете недвижимость на этапе строительства в Дубае, регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов составляет 4 процента от стоимости продажи.
Таблица сборов DLD делит его: 2 процента для продавца, 2 процента для покупателя.
Кто фактически платит какую половину, определяется вашим договором купли-продажи с застройщиком. DLD говорит об этом сам.
Кроме 4 процентов, DLD взимает сбор за знания в размере 10 AED и сбор за инновации в размере 10 AED.
Застройщик регистрирует продажу для вас через систему Oqood DLD. Вы передаете сбор застройщику, а застройщик платит DLD.
По состоянию на 12 октября 2026 года, с страницы услуг DLD для регистрации первоначальной продажи.
Какова регистрационная пошлина за единицу на этапе строительства?
| Что | Сумма | Источник |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор, доля продавца | 2% от стоимости продажи | Таблица сборов DLD |
| Регистрационный сбор, доля покупателя | 2% от стоимости продажи | Таблица сборов DLD |
| Сбор за знания | 10 AED | Таблица сборов DLD |
| Сбор за инновации | 10 AED | Таблица сборов DLD |
Пример, для единицы, проданной за 1 000 000 AED: 4 процента составляют 40 000 AED в общей сложности. Если ваш договор возлагает всю сумму 4 процента на вас, вы платите 40 000 AED. Если он возлагает только 2 процента покупателя на вас, ваша доля составляет 20 000 AED. Таблица сборов DLD также перечисляет сбор за знания в размере 10 AED и сбор за инновации в размере 10 AED, не указывая, какая сторона их оплачивает.
Кто платит 4 процента, покупатель или застройщик?
Таблица сборов DLD перечисляет 2 процента для каждой стороны. В собственном релизе DLD от 31 мая 2021 года добавляется, что 4 процента "должны быть оплачены на основании соглашения, заключенного между продавцом и покупателем".
Поэтому прочитайте пункт о сборах в вашем договоре купли-продажи перед подписанием.
Что такое Oqood?
Oqood - это система DLD для промежуточного реестра, запись о продажах на этапе строительства до завершения строительства. Застройщик входит в систему, выбирает предварительную регистрацию продажи, прикрепляет документы и отправляет их. Вы получаете регистрацию по электронной почте.
Собственный сбор застройщика DLD за регистрацию продажи через Oqood составляет 1 000 AED. DLD перечисляет это как сбор застройщика.
Как вы оплачиваете сбор?
DLD говорит, что покупатель оплачивает регистрационный сбор застройщику и называет способы, как это можно сделать:
- Утвержденный банковский чек или Noqodi (Кошелек застройщика) в приложении Dubai REST.
- Депозит на одобренный эскроу-счет проекта.
- ePay.
Как скоро застройщик должен начать платить сбор DLD?
Релиз DLD от 31 мая 2021 года говорит, что застройщики должны начать оплачивать регистрационные сборы DLD в течение 60 дней максимум.
Если вы оплатили сбор и не получили свою регистрацию Oqood по электронной почте, попросите застройщика предоставить ее вам в письменной форме.
Вопросы, которые задают покупатели
Оплачивается ли 4 процента от полной цены или от суммы бронирования?
От стоимости продажи единицы, как указывает таблица сборов DLD.
Есть ли другие сборы?
Страница первоначальной продажи DLD перечисляет 4 процента и два сбора по 10 AED для покупателя и продавца. Эта страница не охватывает регистрацию ипотеки или любые сборы сервисного центра; уточните это в вашем банке или DLD перед составлением бюджета.
Может ли застройщик отказаться от сбора?
Релиз говорит, что распределение следует вашему соглашению. Если застройщик берет на себя часть сбора, это должно быть прописано в соглашении.
Взимает ли VILA комиссию с покупателя за недвижимость на этапе строительства?
Спросите вашего консультанта VILA о условиях по проекту, который вы выберете, в письменной форме.
Официальные источники
"стоимость требуемых 4% от стоимости недвижимости должна быть оплачена на основании соглашения, заключенного между продавцом и покупателем, как при регистрации полной, так и частичной продажи."
DLD, "DLD призывает застройщиков оплачивать сборы за регистрацию недвижимости в течение 60 дней", 31 мая 2021 года.
Услуга DLD "Запрос на регистрацию первоначальной продажи", Сборы за услуги.
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
По состоянию на 12 октября 2026 года.
