В Дубае деньги, которые вы платите застройщику за объект на стадии строительства, поступают на эскроу-счет, открытый для этого проекта.
Правило основано на Законе № (8) 2007 года о эскроу-счетах для развития недвижимости в эмирате Дубай.
Закон гласит, что счет "предназначен исключительно для строительства этого проекта по развитию недвижимости" (Статья 9).
Каждый проект имеет свой собственный счет (Статья 9), который управляется банком или финансовым учреждением, аккредитованным Департаментом земель Дубая (Статья 2).
После завершения строительства эскроу-агент удерживает 5 процентов от стоимости счета в течение одного года после регистрации объектов на имена покупателей (Статья 14).
С 14 октября 2026 года, согласно закону, опубликованному на Портале законодательства Дубая, прочитайте в тот день.
Что такое эскроу-счет, по словам закона?
"Банковский счет проекта по развитию недвижимости, на который поступают платежи, произведенные покупателями объектов, продаваемых на стадии строительства, или финансирующими проект" (Статья 2)
Эскроу-агент - это "финансовое или банковское учреждение, аккредитованное Департаментом для управления эскроу-счетом". Департамент - это Департамент земель Дубая. (Статья 2)
Что должен сделать застройщик перед продажей на стадии строительства?
| Что требует закон | Статья |
|---|---|
| Быть в Реестре застройщиков недвижимости Департамента земель и иметь лицензию | 4 |
| Получить письменное разрешение от Департамента земель перед рекламой продаж на стадии строительства в местных или международных СМИ или на выставках | 5 |
| Попросить Департамент земель открыть эскроу-счет, предоставив документы, включая свидетельство о праве собственности на землю, утвержденные проекты, отчет об оценочной стоимости и доходах, заверенный аккредитованным аудитором, и стандартный договор купли-продажи | 6 |
| Содержать отдельный эскроу-счет для каждого проекта | 9 |
Что происходит с деньгами на счете?
Счет открывается на имя проекта и используется только для его строительства (Статья 9).
Платежи на нем не могут быть арестованы кредиторами застройщика (Статья 9).
Заем, обеспеченный проектом, поступает на тот же счет (Статья 13).
Эскроу-агент регулярно отчитывается о поступлениях и расходах в Департамент земель (Статья 11).
Можете ли вы увидеть счет?
Да, вашу часть. Закон позволяет любому, кто внес деньги на счет, видеть свои бухгалтерские записи и запрашивать копии (Статья 12).
Что такое 5 процентов, удерживаемых при завершении?
Когда застройщик получает сертификат о завершении, эскроу-агент удерживает 5 процентов от общей стоимости счета. Эти средства будут выплачены застройщику через год после регистрации объектов на имена покупателей (Статья 14).
Что если проект не завершен?
Закон возлагает эту обязанность на эскроу-агента: после консультации с Департаментом земель он принимает необходимые меры для завершения проекта или возврата средств вкладчикам (Статья 15).
Закон также гласит, что застройщик исключается из реестра, если без причины, принятой Департаментом земель, строительство не началось через шесть месяцев после получения разрешения на продажу на стадии строительства (Статья 17).
Каковы штрафы?
Тюремное заключение и штраф не менее 100 000 AED, или одно из них, для, среди прочих, любого лица, которое "умышленно предлагает на продажу объекты в мошеннических проектах по развитию недвижимости", или которое "крадет, присваивает или теряет любые суммы денег, переданные ему с целью реализации проектов по развитию недвижимости" (Статья 16).
Вопросы, которые задают покупатели
Я плачу застройщику или на эскроу-счет?
Закон гласит, что платежи покупателей вносятся на эскроу-счет проекта (Статья 2). Убедитесь, что счет в вашем договоре купли-продажи и на ваших платежных квитанциях содержит название проекта.
Плата за регистрацию DLD также проходит через эскроу?
Да, может. Выпуск DLD от 31 мая 2021 года перечисляет внесение платы на утвержденный эскроу-счет как один из способов ее оплаты. Наше руководство по сборам при покупке охватывает саму плату.
Этот закон охватывает каждый эмират?
Нет. Это закон Дубая и он охватывает застройщиков, продающих на стадии строительства в эмирате Дубай (Статья 3).
Какой текст является официальным?
Арабский оригинал. Английский текст на Портале законодательства Дубая является переводом, и портал указывает, что преобладает арабский текст.
Официальные источники
"предназначен исключительно для строительства этого проекта по развитию недвижимости"
Закон № (8) 2007 года о эскроу-счетах для развития недвижимости в эмирате Дубай, Статья 9, изданный в Дубае 6 мая 2007 года.
https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
DLD, "DLD призывает застройщиков оплачивать сборы за регистрацию недвижимости в течение 60 дней", 31 мая 2021 года.
С 14 октября 2026 года, как опубликовано на Портале законодательства Дубая.
Этот гид объясняет закон простыми словами. Это не юридическая консультация; прочитайте ваш договор купли-продажи и официальный текст перед покупкой.
VILA Properties, RERA ORN 45990, BRN 55719.
