يمكن للأجانب المهتمين بشراء عقار على المخطط في دبي القيام بذلك في المناطق المخصصة للتملك الحر. تشمل هذه المناطق، التي تم إدراجها لأول مرة في عام 2006 وتوسعت مع مرور الوقت، ملكية كاملة دون حدود زمنية. لا يحتاج غير المقيمين إلى تأشيرة إماراتية لهذه العملية، وجواز سفر ساري المفعول يكفي للتسجيل، مما يجعلها متاحة للمشترين الدوليين.
تتضمن العملية من الحجز إلى استلام سند الملكية عدة خطوات، بما في ذلك الحجز، وتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وتسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بالرسوم المعنية، مثل رسوم تسجيل DLD البالغة 4 في المئة، والتي يتم تمريرها عادة بالكامل إلى المشتري في عقود المخطط.
هل يمكنني الشراء بدون إقامة في الإمارات؟
نعم. يمكن لغير المقيمين الشراء في المناطق المخصصة للتملك الحر. يتطلب تسجيل DLD جواز سفر ساري المفعول.
من يمكنه شراء عقار على المخطط في دبي: الأجانب، غير المقيمين والمناطق الحرة
يمكن للأجانب امتلاك عقار في دبي فقط في المناطق المخصصة للتملك الحر. تشمل هذه المناطق دبي مارينا، ونخلة جميرا، وغيرها المدرجة في اللائحة رقم 3 لعام 2006. يسمح القانون بملكية كاملة للتملك الحر أو إيجار يصل إلى 99 عامًا في هذه المناطق (التملك الحر في المناطق المخصصة). ومع ذلك، يمكن للمواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي شراء عقار في أي مكان في دبي.
ما تحتاجه كغير مقيم: جواز السفر وSPA
لا يحتاج الأجانب غير المقيمين إلى تأشيرة إماراتية لشراء عقارات على المخطط. يكفي جواز سفر ساري المفعول لأغراض التسجيل (جواز السفر المقبول لغير المقيمين). تعتبر اتفاقية البيع والشراء (SPA) الوثيقة الرئيسية المطلوبة للمعاملة، ويسجل المطور البيع لدى DLD. عند الاستعداد للشراء، تأكد من أن جواز سفرك ساري المفعول وجاهز للتقديم. من الحكمة أيضًا مراجعة SPA بعناية، ربما بمساعدة قانونية، لفهم جميع الشروط والأحكام قبل التوقيع.
كيفية الشراء، خطوة بخطوة
- اختر مشروعك: اختر مشروعًا على المخطط في منطقة مخصصة للتملك الحر، حيث يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك العقار بالكامل.
- ادفع مبلغ الحجز: قم بتأمين وحدتك بمبلغ الحجز المحدد من قبل المطور.
- وقع نموذج الحجز: هذا يؤكد وحدتك، السعر وخطة الدفع.
- ادفع الدفعة المقدمة ورسوم DLD: قم بتسوية الدفعة المقدمة مع رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- وقع اتفاقية البيع والشراء (SPA): العقد الرئيسي بينك وبين المطور.
- تنفيذ SPA: يقوم المطور بالتوقيع وتنفيذ SPA.
- تسجيل عقود: يسجل المطور عملية الشراء الخاصة بك لدى DLD خلال 90 يومًا.
- ادفع أقساطك: قم بإجراء كل دفعة في موعدها إلى حساب الضمان الرسمي للمشروع.
- التسليم وسند الملكية: بمجرد اكتمال المشروع، استلم مفاتيحك وسند الملكية الخاص بك.
كيف يحمي حساب الضمان أقساطك
في دبي، يجب أن تذهب جميع المدفوعات لعقارات المخطط إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي تحتفظ به بنك معتمد من DLD. يضمن هذا الحساب أن يتم الإفراج عن الأموال للمطور فقط عندما يتم التحقق من مراحل البناء من قبل مهندس البنك (يتم الإفراج وفقًا لمرحلة البناء الموثقة). بالإضافة إلى ذلك، يتم الاحتفاظ بنسبة 5 في المئة من حساب الضمان لمدة عام واحد بعد تسجيل الوحدات بأسماء المشترين لتغطية أي عيوب (5% محتفظ بها لمدة عام بعد الاكتمال). يجب على المشترين التحقق من تفاصيل حساب الضمان مع المطور والتأكد من أن جميع المدفوعات تتم إلى الحساب الصحيح. فهم عملية الضمان يوفر راحة البال بأن استثمارك آمن وأن الأموال تستخدم بشكل مناسب.
كل رسم ومتى تدفعه: رسوم DLD بنسبة 4 في المئة، عقود، رسوم المعرفة والابتكار، الوصي، الرهن العقاري، الوسيط
عند شراء عقار على المخطط، تتضمن عدة رسوم. تبلغ رسوم تسجيل DLD 4 في المئة من قيمة البيع، وعادة ما يتم تمريرها بالكامل إلى المشتري في معظم العقود، على الرغم من أنها قانونيًا مشتركة ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك (4% من قيمة عقد البيع). يتطلب تسجيل عقود رسمًا بنسبة 2 في المئة لكل من البائع والمشتري، بالإضافة إلى 10 دراهم لكل منهما كرسوم معرفة وابتكار، ورسم تسجيل المطور بقيمة 1,000 درهم. تكاليف تسجيل الرهن العقاري تبلغ 0.25 في المئة من مبلغ القرض، مع رسوم إضافية للوصي. عمولات الوسطاء تتم بالاتفاق، حيث أن 2 في المئة هي ممارسة شائعة. يجب على المشترين تخصيص ميزانية لهذه الرسوم وتأكيد المبالغ الدقيقة مع الوسيط أو المطور. فهم توقيت هذه المدفوعات مهم لتجنب أي تأخيرات في عملية التسجيل.
| الرسم | المبلغ | التوقيت |
|---|---|---|
| رسوم تسجيل DLD | 4% من قيمة البيع | عند التسجيل |
| عقود | 2% للبائع، 2% للمشتري + الرسوم | خلال 90 يومًا من SPA |
| تسجيل الرهن العقاري | 0.25% من مبلغ القرض | عند تسجيل الرهن العقاري |
| عمولة الوسيط | حسب الاتفاق | بعد التسجيل |
البيع قبل التسليم: ما يسمح به القانون وما يتطلبه المطورون
إعادة بيع عقار على المخطط قبل التسليم مسموح بها قانونيًا مع شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور (إعادة البيع قبل التسليم قانونية). ومع ذلك، غالبًا ما يفرض المطورون شروطًا، مثل الحاجة إلى سداد نسبة معينة من العقار قبل منح شهادة عدم الممانعة. يمكن أن تختلف تفاصيل هذه المتطلبات، لذا من المهم التأكيد مع المطور. تقتصر رسوم شهادة عدم الممانعة على التكاليف الإدارية المعتمدة من DLD. يجب على المشترين الاستفسار عن هذه الشروط مبكرًا في عملية الشراء لتجنب المفاجآت إذا قرروا البيع قبل التسليم.
الشراء من الخارج
يمكن لمحاكم دبي توثيق توكيل عبر مكالمة فيديو (القرار 137/2022). تحتاج عملية البيع الرقمية بالكامل من DLD إلى هوية إماراتية. سواء كنت تستطيع التوقيع إلكترونيًا على SPA يعتمد على المطور.
الرهن العقاري
تحدد قواعد البنك المركزي الإماراتي سقف القروض على المخطط عند 50% من قيمة العقار لجميع المشترين (التعميم 31/2013). تختلف موافقة المقرض.
التأشيرات
تتطلب قواعد الإقامة عقارًا مكتملًا، لذا قد لا تتأهل وحدة على المخطط قبل التسليم. نحن لا نقدم أي وعد بالتأشيرات.
قواعد بلدك
للضرائب والقوانين في بلدك، تحقق مع مستشارك في بلدك.
كيف يبدو السوق الآن: الأسعار وخطط الدفع عبر السجل الحي
يتتبع سجل VILA أكثر من 1,000 مشروع على المخطط من 230 مطورًا، مع سعر الدخول، تقسيم الدفع وتاريخ التسليم لكل منها، يتم تحديثه من قوائم أسعار المطورين أنفسهم. تصفح القوائم الحية: مشاريع تحت 1 مليون درهم، مشاريع بدفعة مقدمة 10 في المئة و مشاريع بخطط دفع بعد التسليم، أو اقرأ الأرقام الحالية على صفحة بيانات السوق الحية. يجب على المشترين رؤية هذه الخيارات للعثور على مشروع يناسب خطتهم المالية والجدول الزمني.
ماذا يعني هذا للمشتري
- المستثمرون لأول مرة: مع مجموعة واسعة من المشاريع المتاحة تحت 1 مليون درهم، يتمتع المستثمرون لأول مرة بنقاط دخول ميسورة التكلفة إلى السوق.
- خيارات دفع مرنة: يمكن للمشترين الاستفادة من خطط الدفع المرنة، حيث تقدم العديد من المشاريع ودائع أولية منخفضة وخطط دفع بعد التسليم.
الأسئلة الشائعة
ماذا يحدث إذا تخلفت عن دفع قسط على المخطط؟
بموجب القانون الأصلي لعام 2008، إذا تخلف المشتري، يمكن للمطور إلغاء العقد بعد إشعار لمدة 30 يومًا واسترداد المشتري، مع خصم يصل إلى 30 في المئة من المبلغ المدفوع. تحقق من التشريعات الحالية لأي تعديلات. يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بالتزاماتهم والحفاظ على التواصل مع المطور لمعالجة أي صعوبات مالية بسرعة.
VILA Properties · ORN 45990 · BRN 55719
VILA Properties هي وكالة مرخصة من RERA (ORN 45990، BRN 55719) متخصصة في عقارات دبي على المخطط للمشترين المحليين والدوليين، مع أكثر من 1,000 مشروع، وخطط دفع، وآلة حاسبة للعائد على الاستثمار على vila.ae وفي تطبيق VILA Properties. اتصل على info@vila.ae أو +971 50 570 6356.
هذه المقالة هي تعليق تحريري وتحليل سوق، وليست إعلان عقاري أو نصيحة استثمارية. يجب التحقق من جميع المعلومات العقارية المحددة مع المطور ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.
