Ausländer, die an einem Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai interessiert sind, können dies in bestimmten Freihandelszonen tun. Diese Zonen, die erstmals 2006 aufgeführt und im Laufe der Zeit erweitert wurden, ermöglichen den vollständigen Besitz ohne zeitliche Begrenzungen. Nichtansässige benötigen für diesen Prozess kein UAE-Visum, und ein gültiger Reisepass reicht für die Registrierung aus, was es internationalen Käufern zugänglich macht.
Der Prozess von der Reservierung bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde umfasst mehrere Schritte, darunter die Buchung, die Unterzeichnung eines Kauf- und Verkaufsvertrags (SPA) und die Registrierung des Verkaufs beim Dubai Land Department (DLD). Käufer sollten sich der anfallenden Gebühren bewusst sein, wie der 4-prozentigen DLD-Registrierungsgebühr, die in der Regel vollständig an den Käufer in Off-Plan-Verträgen weitergegeben wird.
Kann ich ohne UAE-Residency kaufen?
Ja. Nichtansässige können in bestimmten Freihandelszonen kaufen. Die DLD-Registrierung benötigt einen gültigen Reisepass.
Wer kann Off-Plan in Dubai kaufen: Ausländer, Nichtansässige und die Freihandelszonen
Ausländer können in Dubai nur in bestimmten Freihandelszonen Eigentum besitzen. Diese Zonen umfassen Dubai Marina, Palm Jumeirah und andere, die in der Verordnung Nr. 3 von 2006 aufgeführt sind. Das Gesetz erlaubt vollständigen Freihandelsbesitz oder Pachtverträge bis zu 99 Jahren in diesen Zonen (Freihandelszonen). Emiratis und Bürger des Golf-Kooperationsrates (GCC) können jedoch überall in Dubai Immobilien kaufen.
Was Sie als Nichtansässiger benötigen: Reisepass und SPA
Nichtansässige Ausländer benötigen kein UAE-Visum, um Off-Plan-Immobilien zu erwerben. Ein gültiger Reisepass ist ausreichend für Registrierungszwecke (Reisepass für Nichtansässige akzeptiert). Der Kauf- und Verkaufsvertrag (SPA) ist das Hauptdokument, das für die Transaktion benötigt wird, und der Entwickler registriert den Verkauf beim DLD. Stellen Sie sicher, dass Ihr Reisepass gültig und bereit zur Einreichung ist, wenn Sie sich auf den Kauf vorbereiten. Es ist auch ratsam, den SPA sorgfältig zu überprüfen, möglicherweise mit rechtlicher Unterstützung, um alle Bedingungen und Konditionen vor der Unterzeichnung zu verstehen.
Wie man kauft, Schritt für Schritt
- Wählen Sie Ihr Projekt: Wählen Sie ein Off-Plan-Projekt in einer bestimmten Freihandelszone, in der ausländische Staatsangehörige Eigentum besitzen können.
- Zahlen Sie den Buchungsbetrag: Sichern Sie Ihre Einheit mit dem vom Entwickler festgelegten Buchungsbetrag.
- Unterzeichnen Sie das Reservierungsformular: Dies bestätigt Ihre Einheit, den Preis und den Zahlungsplan.
- Zahlen Sie die Anzahlung und die DLD-Gebühr: Begleichen Sie die Anzahlung zusammen mit der Registrierungsgebühr des Dubai Land Department.
- Unterzeichnen Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag (SPA): Der Hauptvertrag zwischen Ihnen und dem Entwickler.
- SPA-Ausführung: Der Entwickler unterzeichnet und führt den SPA aus.
- Oqood-Registrierung: Der Entwickler registriert Ihren Kauf beim DLD innerhalb von 90 Tagen.
- Zahlen Sie Ihre Raten: Tätigen Sie jede Zahlung planmäßig auf das offizielle Treuhandkonto des Projekts.
- Übergabe und Eigentumsurkunde: Sobald das Projekt abgeschlossen ist, erhalten Sie Ihre Schlüssel und Ihre Eigentumsurkunde.
Wie Treuhand Ihr Raten schützt
In Dubai müssen alle Zahlungen für Off-Plan-Immobilien auf ein Treuhandkonto des Projekts eingehen, das von einer vom DLD genehmigten Bank gehalten wird. Dieses Konto stellt sicher, dass Gelder nur an den Entwickler freigegeben werden, wenn Baufortschritte von dem Ingenieur der Bank überprüft werden (Freigabe pro überprüften Baufortschritt). Darüber hinaus werden 5 Prozent des Treuhandkontos für ein Jahr nach der Registrierung der Einheiten auf die Namen der Käufer einbehalten, um eventuelle Mängel abzudecken (5% für 1 Jahr nach Abschluss einbehalten). Käufer sollten die Details des Treuhandkontos mit dem Entwickler überprüfen und sicherstellen, dass alle Zahlungen auf das richtige Konto erfolgen. Das Verständnis des Treuhandprozesses gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihre Investition sicher ist und dass die Gelder angemessen verwendet werden.
Jede Gebühr und wann Sie sie zahlen: 4 Prozent DLD-Gebühr, Oqood, Wissens- und Innovationsgebühren, Treuhänder, Hypothek, Makler
Beim Kauf von Off-Plan sind mehrere Gebühren zu berücksichtigen. Die DLD-Registrierungsgebühr beträgt 4 Prozent des Verkaufswerts, die in den meisten Verträgen in der Regel vollständig an den Käufer weitergegeben wird, obwohl sie gesetzlich geteilt wird, es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart (4% des Verkaufsvertragswerts). Die Oqood-Registrierung zieht eine Gebühr von 2 Prozent für Käufer und Verkäufer nach sich, plus jeweils 10 AED für Wissens- und Innovationsgebühren sowie eine Registrierungsgebühr des Entwicklers von 1.000 AED. Die Hypothekenregistrierung kostet 0,25 Prozent des Darlehensbetrags, zuzüglich zusätzlicher Treuhandgebühren. Die Maklerprovisionen erfolgen nach Vereinbarung, wobei 2 Prozent gängige Praxis sind. Käufer sollten diese Gebühren im Budget berücksichtigen und die genauen Beträge mit ihrem Makler oder Entwickler bestätigen. Das Verständnis des Zeitpunkts dieser Zahlungen ist wichtig, um Verzögerungen im Registrierungsprozess zu vermeiden.
| Gebühr | Betrag | Zeitpunkt |
|---|---|---|
| DLD-Registrierung | 4% des Verkaufswerts | Bei der Registrierung |
| Oqood | 2% Verkäufer, 2% Käufer + Gebühren | Innerhalb von 90 Tagen nach SPA |
| Hypothekenregistrierung | 0,25% des Darlehensbetrags | Bei der Hypothekenregistrierung |
| Maklerprovision | Nach Vereinbarung | Nach der Registrierung |
Verkauf vor der Übergabe: was das Gesetz erlaubt und was Entwickler verlangen
Der Wiederverkauf einer Off-Plan-Immobilie vor der Übergabe ist rechtlich mit einem No Objection Certificate (NOC) des Entwicklers erlaubt (Wiederverkauf vor der Übergabe ist rechtmäßig). Entwickler stellen jedoch häufig Bedingungen, wie beispielsweise die Anforderung, dass ein bestimmter Prozentsatz der Immobilie bezahlt sein muss, bevor das NOC erteilt wird. Die Einzelheiten dieser Anforderungen können variieren, daher ist es wichtig, dies mit dem Entwickler zu bestätigen. Die Gebühren für das NOC sind auf die von der DLD genehmigten Verwaltungskosten beschränkt. Käufer sollten frühzeitig im Kaufprozess nach diesen Bedingungen fragen, um Überraschungen zu vermeiden, falls sie sich entscheiden, vor der Übergabe zu verkaufen.
Kauf aus dem Ausland
Die Gerichte in Dubai können eine Vollmacht per Videoanruf notariell beglaubigen (Resolution 137/2022). Der vollständig digitale Verkauf des DLD benötigt eine Emirates ID. Ob Sie den SPA elektronisch unterzeichnen können, hängt vom Entwickler ab.
Hypotheken
Die Regeln der Zentralbank der VAE begrenzen Off-Plan-Darlehen auf 50% des Immobilienwerts für alle Käufer (Rundschreiben 31/2013). Die Genehmigung durch den Kreditgeber variiert.
Visas
Die Aufenthaltsregeln erfordern eine abgeschlossene Immobilie, sodass eine Off-Plan-Einheit vor der Übergabe möglicherweise nicht qualifiziert. Wir geben kein Visumversprechen.
Regeln im Heimatland
Für steuerliche und rechtliche Regelungen in Ihrem Heimatland wenden Sie sich an Ihren Berater im Heimatland.
Wie der Markt jetzt aussieht: Preise und Zahlungspläne im Live-Register
Das Register von VILA verfolgt über 1.000 laufende Off-Plan-Projekte von über 230 Entwicklern, mit dem Einstiegspreis, der Zahlungsaufteilung und dem Übergabedatum jedes einzelnen, aktualisiert aus den eigenen Preisliste der Entwickler. Durchsuchen Sie die Live-Listen: Projekte unter 1 Million AED, Projekte mit 10 Prozent Anzahlung und Projekte mit Zahlungsplänen nach der Übergabe, oder lesen Sie die aktuellen Zahlen auf der Live-Marktdaten-Seite. Käufer sollten diese Optionen sehen, um ein Projekt zu finden, das zu ihrem finanziellen Plan und Zeitrahmen passt.
Was das für einen Käufer bedeutet
- Erstinvestoren: Mit einer breiten Palette von Projekten unter 1 Million AED haben Erstinvestoren erschwingliche Einstiegsmöglichkeiten in den Markt.
- Flexible Zahlungsoptionen: Käufer können von flexiblen Zahlungsplänen profitieren, wobei viele Projekte niedrige Anfangseinzahlungen und Zahlungspläne nach der Übergabe anbieten.
FAQ
Was passiert, wenn ich mit einer Off-Plan-Zahlung in Verzug gerate?
Nach dem ursprünglichen Gesetz von 2008 kann der Entwickler den Vertrag kündigen, wenn ein Käufer in Verzug gerät, nachdem eine 30-tägige Frist abgelaufen ist, und dem Käufer eine Rückerstattung gewähren, wobei bis zu 30 Prozent des gezahlten Betrags abgezogen werden. Überprüfen Sie die aktuelle Gesetzgebung auf Änderungen. Käufer sollten sich ihrer Verpflichtungen bewusst sein und die Kommunikation mit dem Entwickler aufrechterhalten, um eventuelle finanzielle Schwierigkeiten umgehend zu klären.
VILA Properties · ORN 45990 · BRN 55719
VILA Properties ist eine von RERA lizenzierte Immobilienagentur (ORN 45990, BRN 55719), die sich auf Off-Plan-Immobilien in Dubai für lokale und internationale Käufer spezialisiert hat, mit über 1.000 Projekten, Zahlungsplänen und einem ROI-Rechner auf vila.ae und in der VILA Properties App. Kontaktieren Sie info@vila.ae oder +971 50 570 6356.
Dieser Artikel ist redaktioneller Kommentar und Marktanalyse, keine Immobilienanzeige oder Anlageberatung. Alle spezifischen Immobilieninformationen sollten mit dem Entwickler und dem Dubai Land Department überprüft werden.
