Vor der Buchung einer Off-Plan-Immobilie in Dubai ist es wichtig, mehrere Schlüsselaspekte zu überprüfen, um eine sichere Investition zu gewährleisten. Beginnen Sie damit, die Registrierung des Entwicklers und das Treuhandkonto des Projekts zu überprüfen. Bestätigen Sie, dass die Werbung eine gültige Genehmigung hat und dass der Makler registriert ist. Das Verständnis des Zahlungsplans und der Vertragsklauseln ist ebenfalls wichtig.
Das Recht in Dubai schreibt vor, dass Entwickler sich beim Dubai Land Department (DLD) registrieren und ein Treuhandkonto eröffnen müssen, bevor sie Off-Plan-Immobilien verkaufen. Dies gewährleistet, dass die Gelder der Käufer geschützt sind. Werbungen müssen eine Genehmigung vom DLD haben, und Makler müssen bei RERA registriert sein. Diese Schritte sind darauf ausgelegt, Käufer zu schützen und die Integrität des Marktes zu wahren.
Warum eine Checkliste: Rechtliche Voraussetzungen
Der rechtliche Rahmen in Dubai erfordert, dass Entwickler im Immobilienentwicklerregister des DLD aufgeführt sind (Gesetz Nr. 8 von 2007, Artikel 4). Darüber hinaus muss ein Treuhandkonto eingerichtet werden, bevor Verkäufe von Off-Plan-Immobilien stattfinden können (Gesetz Nr. 8 von 2007, Artikel 6). Diese Maßnahmen stellen sicher, dass die Gelder nur für das spezifische Projekt verwendet werden. Darüber hinaus erfordert jede Werbung für Off-Plan-Immobilien eine schriftliche Genehmigung vom DLD (Gesetz Nr. 8 von 2007, Artikel 5). Diese rechtlichen Anforderungen sind vorhanden, um Käufer zu schützen und Transparenz im Immobilienmarkt zu gewährleisten.
Schritt 1: Überprüfen Sie den Entwickler und das Projekt
Verwenden Sie die Website des Dubai Land Department oder die Dubai REST-App, um die Details des Entwicklers und des Projekts zu überprüfen. Die App bietet Informationen wie den Fertigstellungsgrad, echte Standortfotos, die Nummer des Treuhandkontos und fällige Zahlungen (Dubai REST). Stellen Sie sicher, dass der Entwickler in der Liste der lizenzierten Entwickler des DLD aufgeführt ist (Liste der lizenzierten Entwickler). Diese Überprüfungen bestätigen die Legitimität des Entwicklers und den Fortschritt des Projekts. Darüber hinaus können Sie unsere Entwickler-Seite für ein umfassenderes Verständnis der Marktteilnehmer einsehen. Dieser Schritt ist wichtig, um sicherzustellen, dass der Entwickler eine gute Erfolgsbilanz hat und dass das Projekt wie geplant voranschreitet. Es ist ratsam, nach aktuellen Updates zum Fortschritt des Projekts und möglichen Verzögerungen zu fragen.
Schritt 2: Überprüfen Sie die Werbung
Jede Werbung für Off-Plan-Immobilien muss eine Trakheesi-Genehmigungsnummer und einen QR-Code, der mit der Genehmigung verknüpft ist, anzeigen (RERA Rundschreiben 02-2025). Die Anzeige sollte auch den Namen des Entwicklers, den Projektnamen, die Projektnummer, den Projektstandort und die Nummer des Treuhandkontos enthalten (RERA Rundschreiben 2-2022). Diese Informationen helfen, die Authentizität der Anzeige und die Einhaltung der Vorschriften durch das Projekt zu überprüfen. Wenn Sie Projekte mit bestimmten finanziellen Einschränkungen in Betracht ziehen, möchten Sie möglicherweise Optionen wie Projekte unter 1 Million AED prüfen. Stellen Sie sicher, dass alle Details mit den Informationen übereinstimmen, die vom Entwickler und dem DLD bereitgestellt wurden. Wenn etwas inkonsistent erscheint, ist es ratsam, Klarheit vom Entwickler oder Makler zu suchen.
Schritt 3: Überprüfen Sie den Makler
Überprüfen Sie, ob der Makler bei RERA registriert ist, indem Sie seine ORN (Büroregistrierungsnummer) und BRN (Maklerregistrierungsnummer) in den lizenzierten Maklerlisten des DLD überprüfen (Liste der lizenzierten Immobilienmakler). Ein registrierter Makler stellt sicher, dass Sie es mit einer legitimen und autorisierten Einheit zu tun haben. Für weitere Hinweise sollten Sie in Betracht ziehen, unseren Maklerleitfaden zu lesen. Dieser Schritt ist wichtig, um potenziellen Betrug oder falsche Darstellungen zu vermeiden. Fragen Sie den Makler nach seiner Erfahrung mit dem spezifischen Entwickler und Projekt und fordern Sie, wenn möglich, Referenzen von früheren Kunden an.
Schritt 4: Überprüfen Sie den Zahlungsplan
Verstehen Sie die Struktur des Zahlungsplans. Die häufigste Zahlungsaufteilung ist 20% bei Buchung, 40% während der Bauphase und 40% bei Übergabe, mit einer durchschnittlichen Anzahlung von 20% (Zahlungspläne-Leitfaden). Etwa 18% der Projekte bieten einen Zahlungsplan nach der Übergabe an, wobei der typische Anteil nach der Übergabe 40% des Preises beträgt. Diese Details zu kennen hilft Ihnen, zu beurteilen, ob die Zahlungsbedingungen angemessen sind. Sie können spezifische Optionen wie Projekte mit 10 Prozent Anzahlung für eine maßgeschneiderte Finanzplanung einsehen. Besprechen Sie die Flexibilität des Zahlungsplans mit dem Entwickler und erkundigen Sie sich nach möglichen Strafen für verspätete Zahlungen oder Änderungen im Zeitplan.
Schritt 5: Wichtige Vertragsklauseln
Achten Sie beim Überprüfen des Verkaufsvertrags auf spezifische Klauseln. Stellen Sie sicher, dass die Flächenklausel klar ist, Fertigstellungsupdates bereitgestellt werden und die Regeln für Rücktritt und Rückerstattung festgelegt sind. Der Entwickler darf keine Gebühren erheben, die über die vom DLD genehmigten hinausgehen (Beschluss 6 von 2010, Artikel 8). Diese Klauseln schützen Ihre Investition und umreißen Ihre Rechte als Käufer. Stellen Sie sicher, dass Sie alle unklaren Bedingungen mit Ihrem Rechtsberater besprechen, bevor Sie unterschreiben. Es ist auch ratsam, nach möglichen Änderungen im Umfang oder in den Spezifikationen des Projekts zu fragen und wie diese Ihnen mitgeteilt werden.
Schritt 6: Oqood-Registrierung
Der Verkauf muss innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags im vorläufigen Register (Oqood) registriert werden (Oqood-Registrierung). Die Gebühr beträgt 2% vom Verkäufer und 2% vom Käufer, zuzüglich 20 AED für Gebühren für Wissen und Innovation. Eine rechtzeitige Registrierung schützt Ihre Rechte und gewährleistet die Gültigkeit des Vertrags. Diese Registrierung ist wichtig, da sie Ihre Eigentumsrechte formalisiert und hilft, Streitigkeiten zu verhindern. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Bestätigung der Registrierung erhalten und alle damit verbundenen Dokumente sicher aufbewahren.
Schritt 7: Nach der Buchung
Nach der Buchung sollten Sie die Servicegebühren berücksichtigen, die über den von RERA genehmigten Service Charge Index überprüft werden können (Servicegebühren nach Gebiet). Der Weiterverkauf einer Off-Plan-Einheit erfordert ein No Objection Certificate vom Entwickler. Bei der Übergabe sollten Sie auf Mängel achten, da der Entwickler ein Jahr für Installationen und zehn Jahre für strukturelle Mängel haftet (Gesetz Nr. 6 von 2019, Artikel 40). Der Treuhandagent behält 5% des Treuhandkontos als Mängelgarantie ein. Das Verständnis dieser Schritte nach der Buchung stellt sicher, dass Sie auf zukünftige Verantwortlichkeiten als Immobilienbesitzer vorbereitet sind. Es ist ratsam, eine Checkliste für den Übergabeprozess zu führen, um sicherzustellen, dass alle Aspekte abgedeckt sind.
Was das für einen Käufer bedeutet
- Überprüfen Sie alle rechtlichen Registrierungen und Genehmigungen, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.
- Verstehen Sie die Zahlungsbedingungen und stellen Sie sicher, dass sie mit den Marktstandards übereinstimmen.
- Überprüfen Sie die Servicegebühren und mögliche Weiterverkaufsbedingungen nach der Buchung.
Häufig gestellte Fragen
Was passiert, wenn ein Entwickler den Verkauf nicht registriert?
Wenn ein Entwickler es versäumt, den Verkauf innerhalb des 90-tägigen Zeitraums zu registrieren, kann der Käufer direkt beim Real Estate Registration Assurance-Bereich des DLD einen Antrag auf Registrierung stellen (DLD FAQ).
Kann ein Entwickler Gebühren erheben, die über die vom DLD genehmigten hinausgehen?
Nein, Entwickler dürfen keine Gebühren erheben, die über die vom DLD für die Veräußern von Einheiten genehmigten hinausgehen (Beschluss 6 von 2010, Artikel 8). Alle zusätzlichen Gebühren müssen offiziell genehmigt werden.
Was ist der Zweck des Treuhandkontos?
Das Treuhandkonto stellt sicher, dass die von Käufern gezahlten Gelder ausschließlich für den Bau des Projekts verwendet werden, um die Investition des Käufers zu schützen (Gesetz Nr. 8 von 2007, Artikel 6). Dies ist ein kritischer Schutz bei Off-Plan-Transaktionen.
VILA Properties ist eine bei der RERA registrierte Maklergesellschaft (ORN 45990, BRN 55719), die sich auf Off-Plan-Immobilien in Dubai für lokale und internationale Käufer spezialisiert hat, mit mehr als 1.000 aktiven Projekten, Zahlungsplänen und einem ROI-Rechner unter vila.ae und in der VILA Properties-App. Kontaktieren Sie info@vila.ae oder +971 50 570 6356.
Dieser Artikel ist redaktioneller Kommentar und Marktanalyse, keine Immobilienwerbung oder Anlageberatung. Alle spezifischen Immobilieninformationen sollten beim Entwickler und dem Dubai Land Department überprüft werden.
