Les étrangers intéressés par l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï peuvent le faire dans des zones de propriété libre désignées. Ces zones, d'abord listées en 2006 et élargies au fil du temps, permettent une pleine propriété sans limites de temps. Les non-résidents n'ont pas besoin d'un visa des Émirats Arabes Unis pour ce processus, et un passeport valide suffit pour l'enregistrement, rendant cela accessible aux acheteurs internationaux.
Le processus allant de la réservation à la réception d'un titre de propriété implique plusieurs étapes, y compris la réservation, la signature d'un contrat de vente et d'achat (SPA), et l'enregistrement de la vente auprès du Département des Terres de Dubaï (DLD). Les acheteurs doivent être conscients des frais impliqués, tels que les frais d'enregistrement DLD de 4 pour cent, qui sont généralement entièrement transférés à l'acheteur dans les contrats sur plan.
Puis-je acheter sans résidence aux Émirats ?
Oui. Les non-résidents peuvent acheter dans des zones de propriété libre désignées. L'enregistrement DLD nécessite un passeport valide.
Qui peut acheter sur plan à Dubaï : étrangers, non-résidents et zones de propriété libre
Les étrangers peuvent posséder des biens à Dubaï uniquement dans des zones de propriété libre désignées. Ces zones incluent Dubai Marina, Palm Jumeirah, et d'autres listées dans le Règlement n° 3 de 2006. La loi permet une pleine propriété libre ou un bail jusqu'à 99 ans dans ces zones (Propriété libre dans des zones désignées). Cependant, les citoyens émiratis et du CCG peuvent acheter des biens partout à Dubaï.
Ce dont vous avez besoin en tant que non-résident : passeport et SPA
Les étrangers non-résidents n'ont pas besoin d'un visa des Émirats pour acheter des biens sur plan. Un passeport valide est suffisant pour les besoins d'enregistrement (Passeport accepté pour les non-résidents). Le contrat de vente et d'achat (SPA) est le principal document nécessaire pour la transaction, et le promoteur enregistre la vente auprès du DLD. Lors de la préparation à l'achat, assurez-vous que votre passeport est valide et prêt à être soumis. Il est également sage de revoir le SPA attentivement, éventuellement avec une assistance juridique, pour comprendre tous les termes et conditions avant de signer.
Comment acheter, étape par étape
- Choisissez votre projet : sélectionnez un projet sur plan dans une zone de propriété libre désignée, où les ressortissants étrangers peuvent posséder des biens en pleine propriété.
- Payer le montant de réservation : sécurisez votre unité avec le montant de réservation fixé par le promoteur.
- Signer le formulaire de réservation : cela confirme votre unité, le prix et le plan de paiement.
- Payer l'acompte et les frais DLD : réglez l'acompte ainsi que les frais d'enregistrement du Département des Terres de Dubaï.
- Signer le contrat de vente et d'achat (SPA) : le contrat principal entre vous et le promoteur.
- Exécution du SPA : le promoteur contresigne et exécute le SPA.
- Enregistrement Oqood : le promoteur enregistre votre achat auprès du DLD dans les 90 jours.
- Payer vos versements : effectuez chaque paiement selon le calendrier dans le compte séquestre officiel du projet.
- Remise et titre de propriété : une fois le projet terminé, recevez vos clés et votre titre de propriété.
Comment le séquestre protège vos versements
À Dubaï, tous les paiements pour les biens sur plan doivent être versés dans un compte séquestre du projet, qui est détenu par une banque approuvée par le DLD. Ce compte garantit que les fonds ne sont libérés au promoteur que lorsque les jalons de construction sont vérifiés par l'ingénieur de la banque (Libéré par étape de construction vérifiée). De plus, 5 pour cent du compte séquestre est retenu pendant un an après que les unités sont enregistrées au nom des acheteurs pour couvrir d'éventuels défauts (5% retenu pendant 1 an après achèvement). Les acheteurs doivent vérifier les détails du compte séquestre avec le promoteur et s'assurer que tous les paiements sont effectués sur le bon compte. Comprendre le processus de séquestre apporte la tranquillité d'esprit que votre investissement est sécurisé et que les fonds sont utilisés de manière appropriée.
Chaque frais et quand vous le payez : frais DLD de 4 pour cent, Oqood, frais de connaissance et d'innovation, fiduciaire, hypothèque, courtier
Lors de l'achat sur plan, plusieurs frais sont impliqués. Les frais d'enregistrement DLD s'élèvent à 4 pour cent de la valeur de vente, généralement entièrement transférés à l'acheteur dans la plupart des contrats, bien que légalement ils soient partagés à moins qu'il n'en soit convenu autrement (4% de la valeur du contrat de vente). L'enregistrement Oqood entraîne des frais de 2 pour cent pour l'acheteur et le vendeur, plus 10 AED chacun pour les frais de connaissance et d'innovation, et des frais d'enregistrement de 1 000 AED pour le promoteur. L'enregistrement hypothécaire coûte 0,25 pour cent du montant du prêt, avec des frais de fiduciaire supplémentaires. Les commissions des courtiers sont par accord, avec 2 pour cent étant une pratique courante. Les acheteurs doivent prévoir ces frais et confirmer les montants exacts avec leur courtier ou promoteur. Comprendre le calendrier de ces paiements est important pour éviter tout retard dans le processus d'enregistrement.
| Frais | Montant | Timing |
|---|---|---|
| Enregistrement DLD | 4% de la valeur de vente | À l'enregistrement |
| Oqood | 2% vendeur, 2% acheteur + frais | Dans les 90 jours suivant le SPA |
| Enregistrement hypothécaire | 0,25% du montant du prêt | À l'enregistrement hypothécaire |
| Commission de courtier | Par accord | Après l'enregistrement |
Vente avant remise : ce que la loi permet et ce que les promoteurs exigent
La revente d'un bien immobilier sur plan avant la remise est légalement autorisée avec un Certificat de Non-Objection (NOC) du promoteur (La revente avant remise est légale). Cependant, les promoteurs imposent souvent des conditions, telles que l'exigence d'un certain pourcentage du bien à rembourser avant de délivrer le NOC. Les spécificités de ces exigences peuvent varier, il est donc important de confirmer avec le promoteur. Les frais pour le NOC sont limités aux coûts administratifs approuvés par le DLD. Les acheteurs doivent se renseigner sur ces conditions dès le début du processus d'achat pour éviter les surprises s'ils décident de vendre avant la remise.
Acheter depuis l'étranger
Les tribunaux de Dubaï peuvent notariser une procuration par appel vidéo (Résolution 137/2022). La vente entièrement numérique du DLD nécessite une carte d'identité des Émirats. Que vous puissiez signer électroniquement le SPA dépend du promoteur.
Hypothèques
Les règles de la Banque Centrale des Émirats Arabes Unis limitent les prêts sur plan à 50% de la valeur du bien pour tous les acheteurs (Circulaire 31/2013). L'approbation du prêteur varie.
Visas
Les règles de résidence exigent un bien achevé, donc une unité sur plan peut ne pas être éligible avant la remise. Nous ne faisons aucune promesse de visa.
Règles du pays d'origine
Pour les règles fiscales et juridiques dans votre pays d'origine, consultez votre conseiller dans votre pays d'origine.
À quoi ressemble le marché maintenant : prix et plans de paiement dans le registre en direct
Le registre de VILA suit plus de 1 000 projets sur plan en direct de plus de 230 promoteurs, avec le prix d'entrée, la répartition des paiements et la date de remise de chacun, actualisé à partir des propres listes de prix des promoteurs. Parcourez les listes en direct : projets sous 1M AED, projets avec un acompte de 10 pour cent et projets avec plan de paiement après remise, ou consultez les chiffres actuels sur la page des données du marché en direct. Les acheteurs devraient voir ces options pour trouver un projet qui correspond à leur plan financier et à leur calendrier.
Ce que cela signifie pour un acheteur
- Investisseurs débutants : Avec une large gamme de projets disponibles sous 1 million AED, les investisseurs débutants ont des points d'entrée abordables sur le marché.
- Options de paiement flexibles : Les acheteurs peuvent profiter de plans de paiement flexibles, de nombreux projets offrant de faibles dépôts initiaux et des plans de paiement après remise.
FAQ
Que se passe-t-il si je fais défaut sur un paiement sur plan ?
Selon la loi originale de 2008, si un acheteur fait défaut, le promoteur peut annuler le contrat après un préavis de 30 jours et rembourser l'acheteur, en déduisant jusqu'à 30 pour cent du montant payé. Vérifiez la législation actuelle pour d'éventuels amendements. Les acheteurs doivent être conscients de leurs obligations et maintenir une communication avec le promoteur pour résoudre rapidement toute difficulté financière.
VILA Properties · ORN 45990 · BRN 55719
VILA Properties est un courtier agréé par la RERA (ORN 45990, BRN 55719) spécialisé dans les biens sur plan à Dubaï pour les acheteurs locaux et internationaux, avec plus de 1 000 projets, des plans de paiement et un calculateur de ROI sur vila.ae et dans l'application VILA Properties. Contactez info@vila.ae ou +971 50 570 6356.
Cet article est un commentaire éditorial et une analyse de marché, pas une publicité immobilière ou un conseil d'investissement. Toutes les informations spécifiques sur les biens doivent être vérifiées auprès du promoteur et du Département des Terres de Dubaï.
