2026 में विदेशी के रूप में दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति खरीदना

दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वाले विदेशी निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में ऐसा कर सकते हैं। ये क्षेत्र, जिन्हें पहली बार 2006 में सूचीबद्ध किया गया था और समय के साथ विस्तारित किया गया, बिना समय सीमा के पूर्ण स्वामित्व की अनुमति देते हैं। गैर-निवासियों को इस प्रक्रिया के लिए यूएई वीजा की आवश्यकता नहीं है, और पंजीकरण के लिए एक वैध पासपोर्ट पर्याप्त है, जिससे यह अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए सुलभ हो जाता है।

आरक्षण से लेकर शीर्षक विलेख प्राप्त करने की प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं, जिसमें बुकिंग, बिक्री और खरीद समझौते (SPA) पर हस्ताक्षर करना, और बिक्री को दुबई भूमि विभाग (DLD) के साथ पंजीकृत करना शामिल है। खरीदारों को शामिल शुल्कों के बारे में जागरूक होना चाहिए, जैसे कि 4 प्रतिशत DLD पंजीकरण शुल्क, जो आमतौर पर ऑफ-प्लान अनुबंधों में पूरी तरह से खरीदार पर पारित किया जाता है।

क्या मैं यूएई निवास के बिना खरीद सकता हूँ?

हाँ। गैर-निवासी निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में खरीद सकते हैं। DLD पंजीकरण के लिए एक वैध पासपोर्ट की आवश्यकता है।

दुबई में ऑफ-प्लान कौन खरीद सकता है: विदेशी, गैर-निवासी और फ्रीहोल्ड क्षेत्र

विदेशी केवल निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में दुबई में संपत्ति के मालिक हो सकते हैं। इन क्षेत्रों में दुबई मरीना, पाम जुमेराह और अन्य शामिल हैं जो 2006 के विनियमन संख्या 3 में सूचीबद्ध हैं। कानून इन क्षेत्रों में पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व या 99 वर्षों तक लीजहोल्ड की अनुमति देता है (निर्धारित क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड)। हालाँकि, अमीराती और जीसीसी नागरिक दुबई में कहीं भी संपत्ति खरीद सकते हैं।

गैर-निवासी के रूप में आपको क्या चाहिए: पासपोर्ट और SPA

गैर-निवासी विदेशी को ऑफ-प्लान संपत्तियाँ खरीदने के लिए यूएई वीजा की आवश्यकता नहीं है। पंजीकरण के उद्देश्यों के लिए एक वैध पासपोर्ट पर्याप्त है (गैर-निवासियों के लिए स्वीकार्य पासपोर्ट)। बिक्री और खरीद समझौता (SPA) लेन-देन के लिए आवश्यक प्राथमिक दस्तावेज है, और डेवलपर बिक्री को DLD के साथ पंजीकृत करता है। खरीदने की तैयारी करते समय, सुनिश्चित करें कि आपका पासपोर्ट वैध है और प्रस्तुत करने के लिए तैयार है। यह भी समझदारी है कि SPA की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें, संभवतः कानूनी सहायता के साथ, ताकि हस्ताक्षर करने से पहले सभी शर्तों और शर्तों को समझ सकें।

खरीदने के लिए कदम दर कदम

1. अपने प्रोजेक्ट का चयन करें: एक निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्र में एक ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट का चयन करें, जहाँ विदेशी नागरिक संपत्ति के मालिक हो सकते हैं।
2. बुकिंग राशि का भुगतान करें: डेवलपर द्वारा निर्धारित बुकिंग राशि के साथ अपने यूनिट को सुरक्षित करें।
3. आरक्षण फॉर्म पर हस्ताक्षर करें: यह आपके यूनिट, मूल्य और भुगतान योजना की पुष्टि करता है।
4. डाउन पेमेंट और DLD शुल्क का भुगतान करें: डाउन पेमेंट के साथ दुबई भूमि विभाग के पंजीकरण शुल्क का निपटान करें।
5. बिक्री और खरीद समझौते (SPA) पर हस्ताक्षर करें: आपके और डेवलपर के बीच मुख्य अनुबंध।
6. SPA निष्पादन: डेवलपर SPA पर काउंटरसाइन और निष्पादित करता है।
7. ओकूद पंजीकरण: डेवलपर आपके खरीद को DLD के साथ 90 दिनों के भीतर पंजीकृत करता है।
8. अपने किस्तों का भुगतान करें: परियोजना के आधिकारिक एस्क्रो खाते में समय पर प्रत्येक भुगतान करें।
9. हैंडओवर और शीर्षक विलेख: एक बार परियोजना पूरी होने पर, अपनी चाबियाँ और शीर्षक विलेख प्राप्त करें।

कैसे एस्क्रो आपके किस्तों की सुरक्षा करता है

दुबई में, ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए सभी भुगतान एक परियोजना के एस्क्रो खाते में जाने चाहिए, जिसे DLD द्वारा अनुमोदित बैंक द्वारा रखा जाता है। यह खाता सुनिश्चित करता है कि धन केवल तभी डेवलपर को जारी किया जाए जब निर्माण मील के पत्थर बैंक के इंजीनियर द्वारा सत्यापित किए जाएँ (सत्यापित निर्माण चरण के अनुसार जारी किया गया)। इसके अतिरिक्त, एस्क्रो खाते का 5 प्रतिशत एक वर्ष के लिए रखा जाता है जब तक कि यूनिट खरीदारों के नाम पर पंजीकृत नहीं हो जाते, ताकि किसी भी दोष को कवर किया जा सके (पूर्णता के बाद 1 वर्ष के लिए 5% रखा गया)। खरीदारों को डेवलपर के साथ एस्क्रो खाता विवरण की पुष्टि करनी चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी भुगतान सही खाते में किए जाएँ। एस्क्रो प्रक्रिया को समझना आपके निवेश को सुरक्षित रखने और धन के उचित उपयोग की शांति प्रदान करता है।

हर शुल्क और आप इसे कब भुगतान करते हैं: 4 प्रतिशत DLD शुल्क, ओकूद, ज्ञान और नवाचार शुल्क, ट्रस्टी, बंधक, ब्रोकर

ऑफ-प्लान खरीदते समय, कई शुल्क शामिल होते हैं। DLD पंजीकरण शुल्क बिक्री मूल्य का 4 प्रतिशत है, जो आमतौर पर अधिकांश अनुबंधों में पूरी तरह से खरीदार पर पारित किया जाता है, हालाँकि कानूनी रूप से इसे साझा किया जाता है जब तक कि अन्यथा सहमति न हो (बिक्री अनुबंध मूल्य का 4%)। ओकूद पंजीकरण पर खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए 2 प्रतिशत शुल्क लगता है, साथ ही ज्ञान और नवाचार शुल्क के लिए प्रत्येक के लिए AED 10, और AED 1,000 डेवलपर पंजीकरण शुल्क। बंधक पंजीकरण ऋण राशि का 0.25 प्रतिशत है, जिसमें अतिरिक्त ट्रस्टी शुल्क शामिल हैं। ब्रोकर कमीशन सहमति से होते हैं, जिसमें 2 प्रतिशत सामान्य प्रथा है। खरीदारों को इन शुल्कों के लिए बजट बनाना चाहिए और अपने ब्रोकर या डेवलपर के साथ सटीक राशि की पुष्टि करनी चाहिए। इन भुगतानों के समय को समझना पंजीकरण प्रक्रिया में किसी भी देरी से बचने के लिए महत्वपूर्ण है।

हैंडओवर से पहले बेचना: कानून क्या अनुमति देता है और डेवलपर्स क्या आवश्यक करते हैं

हैंडओवर से पहले एक ऑफ-प्लान संपत्ति को पुनः बेचना कानूनी रूप से डेवलपर से एक नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) के साथ अनुमति है (हैंडओवर से पहले पुनर्विक्रय कानूनी है)। हालाँकि, डेवलपर्स अक्सर शर्तें लगाते हैं, जैसे कि NOC जारी करने से पहले संपत्ति के एक निश्चित प्रतिशत का भुगतान किया जाना चाहिए। इन आवश्यकताओं के विवरण भिन्न हो सकते हैं, इसलिए डेवलपर के साथ पुष्टि करना महत्वपूर्ण है। NOC के लिए शुल्क DLD द्वारा अनुमोदित प्रशासनिक लागतों तक सीमित हैं। खरीदारों को खरीद प्रक्रिया में जल्दी इन शर्तों के बारे में पूछताछ करनी चाहिए ताकि हैंडओवर से पहले बेचने का निर्णय लेने पर कोई आश्चर्य न हो।

विदेश से खरीदना

दुबई कोर्ट वीडियो कॉल द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरी कर सकते हैं (निर्णय 137/2022)। DLD का पूर्ण डिजिटल बिक्री के लिए एक अमीरात आईडी की आवश्यकता है। क्या आप SPA पर ई-हस्ताक्षर कर सकते हैं, यह डेवलपर पर निर्भर करता है।

बंधक

यूएई केंद्रीय बैंक के नियम सभी खरीदारों के लिए संपत्ति के मूल्य का 50% ऑफ-प्लान ऋण पर सीमा लगाते हैं (परिपत्र 31/2013)। ऋणदाता की स्वीकृति भिन्न होती है।

वीज़ा

निवास नियम एक पूर्ण संपत्ति की आवश्यकता होती है, इसलिए एक ऑफ-प्लान यूनिट हैंडओवर से पहले योग्य नहीं हो सकती है। हम कोई वीजा वादा नहीं करते हैं।

घर के देश के नियम

अपने घर के देश में कर और कानूनी नियमों के लिए, अपने घर के देश के सलाहकार से जांचें।

अब बाजार कैसा दिखता है: लाइव रजिस्टर में कीमतें और भुगतान योजनाएँ

VILA का रजिस्टर 230+ डेवलपर्स से 1,000+ लाइव ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स को ट्रैक करता है, प्रत्येक का प्रवेश मूल्य, भुगतान विभाजन और हैंडओवर तिथि, डेवलपर्स की अपनी मूल्य सूचियों से ताज़ा किया गया। लाइव सूचियों को ब्राउज़ करें: AED 1M के तहत प्रोजेक्ट्स, 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट प्रोजेक्ट्स और हैंडओवर के बाद भुगतान योजना प्रोजेक्ट्स, या लाइव मार्केट डेटा पृष्ठ पर वर्तमान आंकड़े पढ़ें। खरीदारों को इन विकल्पों को देखना चाहिए ताकि वे एक ऐसा प्रोजेक्ट खोज सकें जो उनकी वित्तीय योजना और समय सीमा के अनुकूल हो।

यह खरीदार के लिए क्या अर्थ रखता है

• पहली बार निवेशक: AED 1 मिलियन के तहत उपलब्ध परियोजनाओं की विस्तृत श्रृंखला के साथ, पहली बार निवेशकों के लिए बाजार में प्रवेश के लिए सस्ती बिंदु हैं।
• लचीले भुगतान विकल्प: खरीदार लचीले भुगतान योजनाओं का लाभ उठा सकते हैं, जिसमें कई परियोजनाएँ कम प्रारंभिक जमा और हैंडओवर के बाद भुगतान योजनाएँ प्रदान करती हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

यदि मैं ऑफ-प्लान भुगतान में चूक करता हूँ तो क्या होगा?

2008 के मूल कानून के तहत, यदि एक खरीदार चूक करता है, तो डेवलपर 30-दिन की नोटिस के बाद अनुबंध को रद्द कर सकता है और खरीदार को धनवापसी कर सकता है, जो भुगतान की गई राशि का 30 प्रतिशत तक घटा सकता है। किसी भी संशोधन के लिए वर्तमान कानून की जांच करें। खरीदारों को अपनी जिम्मेदारियों के बारे में जागरूक होना चाहिए और किसी भी वित्तीय कठिनाइयों को तुरंत संबोधित करने के लिए डेवलपर के साथ संचार बनाए रखना चाहिए।

VILA Properties · ORN 45990 · BRN 55719

VILA Properties एक RERA लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर (ORN 45990, BRN 55719) है जो स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए दुबई ऑफ-प्लान में विशेषज्ञता रखता है, जिसमें 1,000+ परियोजनाएँ, भुगतान योजनाएँ और एक ROI कैलकुलेटर vila.ae और VILA प्रॉपर्टीज ऐप में है। संपर्क info@vila.ae या +971 50 570 6356।

यह लेख संपादकीय टिप्पणी और बाजार विश्लेषण है, संपत्ति का विज्ञापन या निवेश सलाह नहीं है। सभी विशिष्ट संपत्ति जानकारी को डेवलपर और दुबई भूमि विभाग के साथ सत्यापित किया जाना चाहिए।