Buitenlanders die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in Dubai kunnen dit doen in aangewezen vrije gebieden. Deze gebieden, voor het eerst vermeld in 2006 en in de loop der tijd uitgebreid, staan volledige eigendom zonder tijdslimieten toe. Niet-ingezetenen hebben geen UAE-visum nodig voor dit proces, en een geldig paspoort is voldoende voor registratie, waardoor het toegankelijk is voor internationale kopers.
Het proces van reservering tot het ontvangen van een eigendomsakte omvat verschillende stappen, waaronder het boeken, het ondertekenen van een verkoop- en koopovereenkomst (SPA) en het registreren van de verkoop bij het Dubai Land Department (DLD). Kopers moeten zich bewust zijn van de bijbehorende kosten, zoals de 4 procent DLD-registratiekosten, die doorgaans volledig aan de koper worden doorberekend in off-plan contracten.
Kan ik kopen zonder UAE-residentie?
Ja. Niet-ingezetenen kunnen kopen in aangewezen vrije gebieden. DLD-registratie vereist een geldig paspoort.
Wie kan off-plan kopen in Dubai: buitenlanders, niet-ingezetenen en de vrije gebieden
Buitenlanders kunnen alleen onroerend goed bezitten in Dubai in aangewezen vrije gebieden. Deze gebieden omvatten Dubai Marina, Palm Jumeirah en andere die zijn vermeld in Regelgeving nr. 3 van 2006. De wet staat volledige vrije eigendom of leasehold tot 99 jaar in deze gebieden toe (Vrije eigendom in aangewezen gebieden). Emirati en GCC-burgers kunnen echter overal in Dubai onroerend goed kopen.
Wat u nodig heeft als niet-ingezetene: paspoort en SPA
Niet-ingezetene buitenlanders hebben geen UAE-visum nodig om off-plan onroerend goed te kopen. Een geldig paspoort is voldoende voor registratie (Paspoort geaccepteerd voor niet-ingezetenen). De verkoop- en koopovereenkomst (SPA) is het belangrijkste document dat nodig is voor de transactie, en de ontwikkelaar registreert de verkoop bij de DLD. Wanneer u zich voorbereidt om te kopen, zorg ervoor dat uw paspoort geldig is en klaar voor indiening. Het is ook verstandig om de SPA zorgvuldig te bekijken, mogelijk met juridische hulp, om alle voorwaarden en bepalingen te begrijpen voordat u ondertekent.
Hoe te kopen, stap voor stap
- Kies uw project: selecteer een off-plan project in een aangewezen vrije zone, waar buitenlanders onroerend goed volledig kunnen bezitten.
- Betaal het boekingsbedrag: beveilig uw eenheid met het boekingsbedrag dat door de ontwikkelaar is vastgesteld.
- Onderteken het reserveringsformulier: dit bevestigt uw eenheid, prijs en betalingsplan.
- Betaal de aanbetaling en DLD-kosten: betaal de aanbetaling samen met de registratiekosten van het Dubai Land Department.
- Onderteken de verkoop- en koopovereenkomst (SPA): het hoofdcontract tussen u en de ontwikkelaar.
- SPA-uitvoering: de ontwikkelaar ondertekent en voert de SPA uit.
- Oqood-registratie: de ontwikkelaar registreert uw aankoop bij de DLD binnen 90 dagen.
- Betaal uw termijnen: maak elke betaling op schema op de officiële escrow-rekening van het project.
- Overdracht en eigendomsakte: zodra het project is voltooid, ontvangt u uw sleutels en uw eigendomsakte.
Hoe escrow uw termijnen beschermt
In Dubai moeten alle betalingen voor off-plan onroerend goed naar de escrow-rekening van een project gaan, die wordt beheerd door een door de DLD goedgekeurde bank. Deze rekening zorgt ervoor dat de fondsen alleen aan de ontwikkelaar worden vrijgegeven wanneer de bouwmijlpalen door de ingenieur van de bank zijn geverifieerd (Vrijgegeven per geverifieerde bouwfase). Bovendien wordt 5 procent van de escrow-rekening gedurende een jaar na de registratie van de eenheden op naam van de kopers ingehouden om eventuele gebreken te dekken (5% ingehouden voor 1 jaar na voltooiing). Kopers moeten de details van de escrow-rekening verifiëren met de ontwikkelaar en ervoor zorgen dat alle betalingen naar de juiste rekening worden gedaan. Het begrijpen van het escrow-proces biedt gemoedsrust dat uw investering veilig is en dat de fondsen op de juiste manier worden gebruikt.
Elke kosten en wanneer u deze betaalt: 4 procent DLD-kosten, Oqood, kennis- en innovatiefondsen, trustee, hypotheek, makelaar
Bij het kopen van off-plan zijn er verschillende kosten betrokken. De DLD-registratiekosten bedragen 4 procent van de verkoopwaarde, die doorgaans volledig aan de koper wordt doorberekend in de meeste contracten, hoewel deze wettelijk wordt gedeeld tenzij anders overeengekomen (4% van de verkoopcontractwaarde). De registratie van Oqood brengt een vergoeding van 2 procent met zich mee voor zowel koper als verkoper, plus AED 10 elk voor kennis- en innovatiefondsen, en een AED 1.000 registratiekosten voor de ontwikkelaar. De registratie van hypotheken kost 0,25 procent van het geleende bedrag, met aanvullende trustee-kosten. Makelaarscommissies zijn op basis van overeenkomst, waarbij 2 procent gebruikelijk is. Kopers moeten budgetteren voor deze kosten en de exacte bedragen bevestigen met hun makelaar of ontwikkelaar. Het begrijpen van de timing van deze betalingen is belangrijk om vertragingen in het registratieproces te voorkomen.
| Kosten | Bedrag | Tijdstip |
|---|---|---|
| DLD-registratie | 4% van de verkoopwaarde | Bij registratie |
| Oqood | 2% verkoper, 2% koper + kosten | Binnen 90 dagen na SPA |
| Hypotheekregistratie | 0,25% van het geleende bedrag | Bij hypotheekregistratie |
| Makelaarscommissie | Op basis van overeenkomst | Na registratie |
Verkopen voor overdracht: wat de wet toestaat en wat ontwikkelaars vereisen
Het doorverkopen van een off-plan onroerend goed voor de overdracht is wettelijk toegestaan met een No Objection Certificate (NOC) van de ontwikkelaar (Doorverkoop voor overdracht is wettelijk). Ontwikkelaars stellen echter vaak voorwaarden, zoals het vereisen dat een bepaald percentage van het onroerend goed is afbetaald voordat de NOC wordt verleend. De specificaties van deze vereisten kunnen variëren, dus het is belangrijk om dit met de ontwikkelaar te bevestigen. De kosten voor de NOC zijn beperkt tot door de DLD goedgekeurde administratieve kosten. Kopers moeten vroeg in het aankoopproces informeren naar deze voorwaarden om verrassingen te voorkomen als ze besluiten te verkopen voor de overdracht.
Kopen vanuit het buitenland
Dubai Courts kunnen een volmacht via video-oproep notariëren (Resolutie 137/2022). De volledig digitale verkoop van de DLD vereist een Emirates ID. Of u de SPA elektronisch kunt ondertekenen, hangt af van de ontwikkelaar.
Hypotheken
De regels van de Centrale Bank van de VAE beperken off-plan leningen tot 50% van de waarde van het onroerend goed voor alle kopers (Circulaire 31/2013). De goedkeuring van de kredietverstrekker varieert.
Visums
Verblijfsregels vereisen een voltooid onroerend goed, dus een off-plan eenheid komt mogelijk niet in aanmerking voor de overdracht. We doen geen visumbelofte.
Regels in het thuisland
Voor belasting- en juridische regels in uw thuisland, raadpleeg uw adviseur in het thuisland.
Hoe de markt er nu uitziet: prijzen en betalingsplannen in het live register
Het register van VILA volgt meer dan 1.000 live off-plan projecten van meer dan 230 ontwikkelaars, met de instapprijs, betalingsverdeling en overdrachtsdatum van elk project, ververst vanuit de prijslijsten van de ontwikkelaars zelf. Blader door de live lijsten: projecten onder AED 1M, projecten met 10 procent aanbetaling en projecten met betalingsplannen na overdracht, of lees de huidige cijfers op de live marktgegevenspagina. Kopers moeten deze opties bekijken om een project te vinden dat past bij hun financiële plan en tijdlijn.
Wat dit betekent voor een koper
- Eerste keer investeerders: Met een breed scala aan projecten beschikbaar onder AED 1 miljoen, hebben eerste keer investeerders betaalbare instapmogelijkheden in de markt.
- Flexibele betalingsopties: Kopers kunnen profiteren van flexibele betalingsplannen, waarbij veel projecten lage initiële aanbetalingen en betalingsplannen na overdracht aanbieden.
FAQ
Wat gebeurt er als ik in gebreke blijf bij een off-plan betaling?
Volgens de oorspronkelijke wet van 2008 kan de ontwikkelaar het contract annuleren na een kennisgeving van 30 dagen en de koper terugbetalen, met aftrek van maximaal 30 procent van het betaalde bedrag. Controleer de huidige wetgeving op eventuele wijzigingen. Kopers moeten zich bewust zijn van hun verplichtingen en de communicatie met de ontwikkelaar onderhouden om eventuele financiële moeilijkheden tijdig aan te pakken.
VILA Properties · ORN 45990 · BRN 55719
VILA Properties is een door RERA gelicentieerd makelaarskantoor (ORN 45990, BRN 55719) dat gespecialiseerd is in Dubai off-plan voor lokale en internationale kopers, met meer dan 1.000 projecten, betalingsplannen en een ROI-calculator op vila.ae en in de VILA Properties app. Neem contact op via info@vila.ae of +971 50 570 6356.
Dit artikel is redactionele commentaar en marktanalyse, geen vastgoedadvertentie of investeringsadvies. Alle specifieke informatie over onroerend goed moet worden geverifieerd bij de ontwikkelaar en het Dubai Land Department.
