Utlänningar som är intresserade av att köpa fastighet på ritning i Dubai kan göra det i utvalda fria områden. Dessa områden, som först listades 2006 och utvidgades över tid, tillåter full äganderätt utan tidsbegränsningar. Icke-residenter behöver ingen UAE-visum för denna process, och ett giltigt pass är tillräckligt för registrering, vilket gör det tillgängligt för internationella köpare.
Processen från reservation till mottagande av ett äganderättsbevis involverar flera steg, inklusive bokning, undertecknande av ett köpeavtal (SPA) och registrering av försäljningen hos Dubai Land Department (DLD). Köpare bör vara medvetna om de avgifter som är involverade, såsom den 4 procentiga DLD-registreringsavgiften, som vanligtvis helt överförs till köparen i avtal för fastigheter på ritning.
Kan jag köpa utan UAE-residens?
Ja. Icke-residenter kan köpa i utvalda fria områden. DLD-registrering kräver ett giltigt pass.
Vem kan köpa på ritning i Dubai: utlänningar, icke-residenter och de fria områdena
Utlänningar kan äga fastighet i Dubai endast i utvalda fria områden. Dessa områden inkluderar Dubai Marina, Palm Jumeirah och andra som listas i förordning nr 3 av 2006. Lagen tillåter full äganderätt eller arrende upp till 99 år i dessa områden (Fria områden). Emiratiska och GCC-medborgare kan dock köpa fastighet var som helst i Dubai.
Vad du behöver som icke-resident: pass och SPA
Icke-residenta utlänningar behöver inget UAE-visum för att köpa fastigheter på ritning. Ett giltigt pass är tillräckligt för registreringsändamål (Pass accepterat för icke-residenter). Köpeavtalet (SPA) är det primära dokumentet som behövs för transaktionen, och utvecklaren registrerar försäljningen hos DLD. När du förbereder dig för att köpa, se till att ditt pass är giltigt och redo för inlämning. Det är också klokt att noggrant granska SPA, eventuellt med juridisk hjälp, för att förstå alla villkor innan du skriver under.
Hur man köper, steg för steg
- Välj ditt projekt: välj ett projekt på ritning i ett utvalt fritt område, där utländska medborgare kan äga fastighet helt.
- Betala bokningsbeloppet: säkra din enhet med det bokningsbelopp som fastställts av utvecklaren.
- Underteckna reservationsformuläret: detta bekräftar din enhet, pris och betalningsplan.
- Betala handpenningen och DLD-avgiften: betala handpenningen tillsammans med registreringsavgiften till Dubai Land Department.
- Underteckna köpeavtalet (SPA): det huvudsakliga kontraktet mellan dig och utvecklaren.
- SPA-exekvering: utvecklaren motundertecknar och exekverar SPA.
- Oqood-registrering: utvecklaren registrerar ditt köp hos DLD inom 90 dagar.
- Betala dina avbetalningar: gör varje betalning enligt schema till projektets officiella escrow-konto.
- Överlämning och äganderättsbevis: när projektet är klart, ta emot dina nycklar och ditt äganderättsbevis.
Hur escrow skyddar dina avbetalningar
I Dubai måste alla betalningar för fastigheter på ritning gå in på ett projekts escrow-konto, som hålls av en DLD-godkänd bank. Detta konto säkerställer att medel endast släpps till utvecklaren när byggmilstenar verifieras av bankens ingenjör (Frigivet per verifierad byggnadsstadium). Dessutom behålls 5 procent av escrow-kontot i ett år efter att enheterna registrerats i köparnas namn för att täcka eventuella defekter (5% behålls i 1 år efter slutförande). Köpare bör verifiera detaljerna för escrow-kontot med utvecklaren och säkerställa att alla betalningar görs till rätt konto. Att förstå escrow-processen ger sinnesro att din investering är säker och att medlen används på rätt sätt.
Varje avgift och när du betalar den: 4 procent DLD-avgift, Oqood, kunskaps- och innovationsavgifter, förvaltare, inteckning, mäklare
När du köper på ritning är flera avgifter involverade. DLD-registreringsavgiften är 4 procent av försäljningsvärdet, vilket vanligtvis helt överförs till köparen i de flesta avtal, även om den lagligt delas om inget annat avtalats (4% av försäljningskontraktets värde). Oqood-registrering medför en avgift på 2 procent för både köpare och säljare, plus AED 10 vardera för kunskaps- och innovationsavgifter, och en AED 1 000 registreringsavgift för utvecklaren. Kostnaden för inteckningsregistrering är 0,25 procent av lånebeloppet, med ytterligare avgifter för förvaltare. Mäklarprovisioner är enligt överenskommelse, där 2 procent är vanlig praxis. Köpare bör budgetera för dessa avgifter och bekräfta de exakta beloppen med sin mäklare eller utvecklare. Att förstå tidpunkten för dessa betalningar är viktigt för att undvika förseningar i registreringsprocessen.
| Avgift | Belopp | Tidpunkt |
|---|---|---|
| DLD-registrering | 4% av försäljningsvärdet | Vid registrering |
| Oqood | 2% säljare, 2% köpare + avgifter | Inom 90 dagar efter SPA |
| Inteckningsregistrering | 0,25% av lånebeloppet | Vid inteckningsregistrering |
| Mäklarprovision | Enligt överenskommelse | Efter registrering |
Försäljning före överlämning: vad lagen tillåter och vad utvecklarna kräver
Att sälja en fastighet på ritning före överlämning är lagligt tillåtet med ett No Objection Certificate (NOC) från utvecklaren (Återförsäljning före överlämning är laglig). Utvecklare ålägger dock ofta villkor, såsom att en viss procent av fastigheten måste vara betald innan NOC beviljas. Specifikationerna för dessa krav kan variera, så det är viktigt att bekräfta med utvecklaren. Avgifterna för NOC är begränsade till DLD-godkända administrativa kostnader. Köpare bör fråga om dessa villkor tidigt i köpprocessen för att undvika överraskningar om de beslutar att sälja före överlämning.
Köpa från utlandet
Dubai-domstolar kan notarisera en fullmakt via videosamtal (Resolution 137/2022). DLD:s helt digitala försäljning kräver ett Emirates-ID. Om du kan e-signera SPA beror på utvecklaren.
Inteckningar
UAE Central Bank-regler begränsar lån på ritning till 50% av fastighetsvärdet för alla köpare (Circular 31/2013). Långivarens godkännande varierar.
Visum
Residensregler kräver en färdig fastighet, så en enhet på ritning kanske inte kvalificerar sig före överlämning. Vi ger inget visumlöfte.
Regler i hemlandet
För skatte- och juridiska regler i ditt hemland, kontrollera med din rådgivare i hemlandet.
Hur marknaden ser ut nu: priser och betalningsplaner över den levande registreringen
VILA:s register spårar 1 000+ levande projekt på ritning från 230+ utvecklare, med ingångspris, betalningsdelning och överlämningsdatum för varje, uppdaterat från utvecklarnas egna prislistor. Bläddra i de levande listorna: projekt under AED 1M, projekt med 10 procent handpenning och projekt med betalningsplan efter överlämning, eller läs de aktuella siffrorna på den levande marknadsdatapagen. Köpare bör se dessa alternativ för att hitta ett projekt som passar deras ekonomiska plan och tidslinje.
Vad detta betyder för en köpare
- Förstagångsinvesterare: Med ett brett utbud av projekt tillgängliga under AED 1 miljon har förstagångsinvesterare överkomliga inträdespunkter på marknaden.
- Flexibla betalningsalternativ: Köpare kan dra nytta av flexibla betalningsplaner, där många projekt erbjuder låga initiala insättningar och betalningsplaner efter överlämning.
FAQ
Vad händer om jag misslyckas med en betalning för fastighet på ritning?
Enligt den ursprungliga lagen från 2008, om en köpare misslyckas, kan utvecklaren avbryta kontraktet efter en 30-dagars varsel och återbetala köparen, med avdrag på upp till 30 procent av det betalda beloppet. Kontrollera den aktuella lagstiftningen för eventuella ändringar. Köpare bör vara medvetna om sina skyldigheter och upprätthålla kommunikationen med utvecklaren för att snabbt ta itu med eventuella ekonomiska svårigheter.
VILA Properties · ORN 45990 · BRN 55719
VILA Properties är en RERA-licensierad mäklare (ORN 45990, BRN 55719) som specialiserar sig på fastigheter på ritning i Dubai för lokala och internationella köpare, med 1 000+ projekt, betalningsplaner och en ROI-kalkylator på vila.ae och i VILA Properties-appen. Kontakta info@vila.ae eller +971 50 570 6356.
Denna artikel är redaktionell kommentar och marknadsanalys, inte en fastighetsannons eller investeringsrådgivning. All specifik fastighetsinformation bör verifieras med utvecklaren och Dubai Land Department.
