Dubai'de inşaat halindeki gayrimenkul satın almakla ilgilenen yabancılar, belirlenen mülk alanlarında bunu yapabilirler. Bu alanlar, ilk olarak 2006'da listelenmiş ve zamanla genişletilmiştir, tam mülkiyete sahip olmayı zaman sınırlaması olmaksızın sağlar. Yabancı olmayanlar, bu süreç için Birleşik Arap Emirlikleri vizesine ihtiyaç duymazlar ve kayıt için geçerli bir pasaport yeterlidir, bu da uluslararası alıcılar için erişilebilir hale getirir.
Rezervasyondan tapu alma süreci, rezervasyon yapma, Satış ve Alım Sözleşmesi (SPA) imzalama ve satışı Dubai Tapu Dairesi (DLD) ile kaydetme gibi birkaç adımı içerir. Alıcılar, genellikle inşaat halindeki sözleşmelerde tamamen alıcıya yansıyan %4 DLD kayıt ücretinin yanı sıra, süreçte yer alan ücretler hakkında bilgi sahibi olmalıdırlar.
UAE ikameti olmadan satın alabilir miyim?
Evet. Yabancı olmayanlar, belirlenen mülk alanlarında satın alabilirler. DLD kaydı için geçerli bir pasaport gereklidir.
Dubai'de inşaat halindeki gayrimenkulü kimler satın alabilir: yabancılar, yabancı olmayanlar ve mülk alanları
Yabancılar, Dubai'de yalnızca belirlenen mülk alanlarında gayrimenkul sahibi olabilirler. Bu alanlar arasında Dubai Marina, Palm Jumeirah ve 2006 tarihli 3 numaralı Yönetmelikte listelenen diğer alanlar bulunmaktadır. Yasa, bu alanlarda tam mülkiyet veya 99 yıla kadar kiralama izni vermektedir (Belirlenen alanlarda mülkiyet). Ancak, Emirati ve GCC vatandaşları, Dubai'nin her yerinde gayrimenkul satın alabilirler.
Yabancı olmayan olarak neye ihtiyacınız var: pasaport ve SPA
Yabancı olmayan alıcıların inşaat halindeki gayrimenkul satın almak için Birleşik Arap Emirlikleri vizesine ihtiyaçları yoktur. Kayıt işlemleri için geçerli bir pasaport yeterlidir (Yabancı olmayanlar için kabul edilen pasaport). Satış ve Alım Sözleşmesi (SPA), işlem için gereken ana belgedir ve geliştirici, satışı DLD ile kaydeder. Satın alma işlemini hazırlarken, pasaportunuzun geçerli ve sunuma hazır olduğundan emin olun. Ayrıca, SPA'yı dikkatlice gözden geçirmek, belki hukuki yardım almak, imzalamadan önce tüm şartları ve koşulları anlamak için akıllıca olacaktır.
Adım adım nasıl satın alınır
- Projenizi seçin: Yabancıların mülk sahibi olabileceği belirlenen mülk alanında bir inşaat halindeki projeyi seçin.
- Rezervasyon bedelini ödeyin: Geliştirici tarafından belirlenen rezervasyon bedeli ile biriminizi güvence altına alın.
- Rezervasyon formunu imzalayın: Bu, biriminizi, fiyatınızı ve ödeme planınızı onaylar.
- Peşinat ve DLD ücretini ödeyin: Peşinatı ve Dubai Tapu Dairesi kayıt ücretini ödeyin.
- Satış ve Alım Sözleşmesini (SPA) imzalayın: Sizinle geliştirici arasındaki ana sözleşme.
- SPA'nın yürütülmesi: Geliştirici, SPA'yı karşı imzalar ve yürütür.
- Oqood kaydı: Geliştirici, satın almanızı DLD ile 90 gün içinde kaydeder.
- Taksitlerinizi ödeyin: Her ödemeyi projenin resmi emanet hesabına zamanında yapın.
- Teslimat ve tapu: Proje tamamlandığında, anahtarlarınızı ve tapunuzu alın.
Emanet, taksitlerinizi nasıl korur
Dubai'de, inşaat halindeki gayrimenkuller için tüm ödemeler, DLD onaylı bir banka tarafından tutulan projenin emanet hesabına gitmelidir. Bu hesap, fonların yalnızca inşaat aşamaları bankanın mühendisleri tarafından doğrulandıkça geliştiriciye serbest bırakılmasını sağlar (Doğrulanmış inşaat aşamasına göre serbest bırakılır). Ayrıca, alıcıların isimlerine kaydedilen birimlerin ardından bir yıl boyunca herhangi bir kusuru karşılamak için emanet hesabının %5'i tutulur (Tamamlandıktan sonra 1 yıl boyunca %5 tutulur). Alıcılar, emanet hesap detaylarını geliştirici ile doğrulamalı ve tüm ödemelerin doğru hesaba yapıldığından emin olmalıdır. Emanet sürecini anlamak, yatırımınızın güvende olduğunu ve fonların uygun şekilde kullanıldığını bilmek açısından huzur sağlar.
Her ücret ve ne zaman ödenir: %4 DLD ücreti, Oqood, bilgi ve yenilik ücretleri, güvenilir, ipotek, aracı
İnşaat halindeki gayrimenkul satın alırken, birkaç ücret söz konusudur. DLD kayıt ücreti, satış değerinin %4'üdür ve genellikle çoğu sözleşmede tamamen alıcıya yansıtılır, ancak yasal olarak aksi kararlaştırılmadıkça paylaşılır (%4 satış sözleşmesi değerinin). Oqood kaydı, alıcı ve satıcı için %2'lik bir ücret ile birlikte, bilgi ve yenilik ücretleri için her biri 10 AED ve geliştirici kayıt ücreti için 1,000 AED tutar. İpotek kaydı, kredi miktarının %0.25'ine mal olur ve ek güvenilir ücretleri vardır. Aracı komisyonları, anlaşmaya göre belirlenir ve %2 yaygın bir uygulamadır. Alıcılar, bu ücretler için bütçe ayırmalı ve kesin tutarları aracıları veya geliştiricileri ile doğrulamalıdır. Bu ödemelerin zamanlamasını anlamak, kayıt sürecinde herhangi bir gecikmeyi önlemek için önemlidir.
| Ücret | Tutar | Zamanlama |
|---|---|---|
| DLD Kaydı | Satış değerinin %4'ü | Kayıt sırasında |
| Oqood | %2 satıcı, %2 alıcı + ücretler | SPA'nın 90 günü içinde |
| İpotek Kaydı | Kredi miktarının %0.25'i | İpotek kaydı sırasında |
| Aracı Komisyonu | Anlaşmaya göre | Kayıttan sonra |
Teslimattan önce satış: yasanın izin verdikleri ve geliştiricilerin gereksinimleri
Teslimattan önce inşaat halindeki bir gayrimenkulü yeniden satmak, geliştiriciden bir İtiraz Olmama Sertifikası (NOC) ile yasal olarak mümkündür (Teslimattan önce yeniden satış yasal). Ancak, geliştiriciler genellikle NOC'yi vermeden önce mülkün belirli bir yüzdesinin ödenmesini gerektiren koşullar koymaktadır. Bu gereksinimlerin ayrıntıları değişiklik gösterebilir, bu nedenle geliştirici ile doğrulamak önemlidir. NOC için ücretler, DLD onaylı idari maliyetlerle sınırlıdır. Alıcılar, teslimattan önce satmayı düşündüklerinde sürprizlerle karşılaşmamak için bu koşullar hakkında satın alma sürecinin başında bilgi almalıdırlar.
Yurtdışından satın alma
Dubai Mahkemeleri, video görüşme ile bir vekaletnameyi notere onaylatabilir (Karar 137/2022). DLD'nin tam dijital satışı için bir Emirates kimliği gereklidir. SPA'yı elektronik olarak imzalayıp imzalayamayacağınız, geliştiriciye bağlıdır.
İpotekler
BAE Merkez Bankası kuralları, inşaat halindeki kredileri tüm alıcılar için mülk değerinin %50'si ile sınırlar (Sirküler 31/2013). Kredilendirme onayı değişiklik göstermektedir.
Vizeler
İkamet kuralları, tamamlanmış bir mülk gerektirir, bu nedenle inşaat halindeki bir birim teslimattan önce uygun olmayabilir. Biz herhangi bir vize vaadi vermiyoruz.
Ana ülke kuralları
Ana ülkenizdeki vergi ve hukuki kurallar için, ana ülke danışmanınıza danışın.
Pazar şu anda nasıl görünüyor: fiyatlar ve canlı kayıt üzerindeki ödeme planları
VILA'nın kaydı, 230'dan fazla geliştiriciden 1,000'den fazla canlı inşaat halindeki projeyi takip eder, her birinin giriş fiyatı, ödeme bölümü ve teslimat tarihi, geliştiricilerin kendi fiyat listelerinden güncellenmiştir. Canlı listeleri gözden geçirin: 1M AED altındaki projeler, %10 peşinat projeleri ve teslimattan sonraki ödeme planı projeleri, veya canlı pazar verileri sayfasında mevcut rakamları okuyun. Alıcılar, finansal planlarına ve zaman çizelgelerine uyan bir proje bulmak için bu seçenekleri görmelidirler.
Bu, bir alıcı için ne anlama geliyor
- İlk kez yatırım yapanlar: 1 milyon AED altında geniş bir proje yelpazesi ile, ilk kez yatırım yapanlar için pazara uygun fiyatlı giriş noktaları bulunmaktadır.
- Esnek ödeme seçenekleri: Alıcılar, birçok projenin düşük başlangıç teminatları ve teslimattan sonraki ödeme planları sunduğu esnek ödeme planlarından yararlanabilirler.
SSS
İnşaat halindeki bir ödeme konusunda temerrüde düşersem ne olur?
2008 tarihli orijinal yasaya göre, bir alıcı temerrüde düşerse, geliştirici, 30 günlük bir bildirimden sonra sözleşmeyi iptal edebilir ve alıcıya ödenen miktarın %30'una kadar kesinti yaparak geri ödeme yapabilir. Mevcut yasaları kontrol edin, herhangi bir değişiklik olup olmadığını öğrenin. Alıcılar, yükümlülüklerinin farkında olmalı ve herhangi bir mali zorlukla başa çıkmak için geliştirici ile iletişimi sürdürmelidirler.
VILA Properties · ORN 45990 · BRN 55719
VILA Properties, yerel ve uluslararası alıcılar için Dubai inşaat halindeki gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış, RERA lisanslı bir aracılık şirketidir (ORN 45990, BRN 55719). 1,000'den fazla proje, ödeme planları ve ROI hesaplayıcısı ile vila.ae ve VILA Properties uygulamasında bulunmaktadır. info@vila.ae veya +971 50 570 6356 ile iletişime geçin.
Bu makale, bir gayrimenkul reklamı veya yatırım tavsiyesi değil, editoryal yorum ve piyasa analizidir. Tüm spesifik gayrimenkul bilgileri, geliştirici ve Dubai Tapu Dairesi ile doğrulanmalıdır.
