Estrangeiros interessados em comprar propriedade em planta em Dubai podem fazê-lo em áreas de propriedade plena designadas. Estas áreas, listadas pela primeira vez em 2006 e expandidas ao longo do tempo, permitem a propriedade total sem limites de tempo. Não residentes não precisam de visto dos EAU para este processo, e um passaporte válido é suficiente para o registo, tornando-o acessível para compradores internacionais.
O processo desde a reserva até à recepção da escritura envolve várias etapas, incluindo a reserva, a assinatura de um Contrato de Compra e Venda (SPA) e o registo da venda no Departamento de Terras de Dubai (DLD). Os compradores devem estar cientes das taxas envolvidas, como a taxa de registo do DLD de 4 por cento, que é tipicamente transferida inteiramente para o comprador em contratos de planta.
Posso comprar sem residência nos EAU?
Sim. Não residentes podem comprar em áreas de propriedade plena designadas. O registo no DLD necessita de um passaporte válido.
Quem pode comprar em planta em Dubai: estrangeiros, não residentes e as áreas de propriedade plena
Estrangeiros podem possuir propriedade em Dubai apenas em áreas de propriedade plena designadas. Estas áreas incluem Dubai Marina, Palm Jumeirah e outras listadas na Regulamentação nº 3 de 2006. A lei permite a propriedade plena ou arrendamento até 99 anos nestas áreas (Propriedade plena em áreas designadas). Cidadãos Emiratenses e do CCG, no entanto, podem comprar propriedade em qualquer lugar de Dubai.
O que você precisa como não residente: passaporte e SPA
Estrangeiros não residentes não necessitam de visto dos EAU para adquirir propriedades em planta. Um passaporte válido é suficiente para fins de registo (Passaporte aceito para não residentes). O Contrato de Compra e Venda (SPA) é o principal documento necessário para a transação, e o desenvolvedor regista a venda no DLD. Ao preparar-se para comprar, assegure-se de que o seu passaporte está válido e pronto para submissão. Também é aconselhável rever o SPA cuidadosamente, possivelmente com assistência legal, para entender todos os termos e condições antes de assinar.
Como comprar, passo a passo
- Escolha o seu projeto: selecione um projeto em planta em uma área de propriedade plena designada, onde cidadãos estrangeiros podem possuir propriedade de forma total.
- Pagamento do valor de reserva: assegure a sua unidade com o valor de reserva definido pelo desenvolvedor.
- Assine o formulário de reserva: isto confirma a sua unidade, preço e plano de pagamento.
- Pagamento do sinal e taxa do DLD: liquide o sinal juntamente com a taxa de registo do Departamento de Terras de Dubai.
- Assine o Contrato de Compra e Venda (SPA): o contrato principal entre você e o desenvolvedor.
- Execução do SPA: o desenvolvedor contrassina e executa o SPA.
- Registo do Oqood: o desenvolvedor regista a sua compra no DLD dentro de 90 dias.
- Pagamento das suas prestações: faça cada pagamento conforme o cronograma na conta de custódia oficial do projeto.
- Entrega e escritura: uma vez que o projeto esteja completo, receba as suas chaves e a sua escritura.
Como a custódia protege as suas prestações
Em Dubai, todos os pagamentos por propriedades em planta devem ser depositados na conta de custódia do projeto, que é mantida por um banco aprovado pelo DLD. Esta conta garante que os fundos sejam liberados ao desenvolvedor apenas à medida que os marcos de construção sejam verificados pelo engenheiro do banco (Liberados por fase de construção verificada). Além disso, 5 por cento da conta de custódia é retido por um ano após as unidades serem registadas em nome dos compradores para cobrir quaisquer defeitos (5% retido por 1 ano após a conclusão). Os compradores devem verificar os detalhes da conta de custódia com o desenvolvedor e garantir que todos os pagamentos sejam feitos para a conta correta. Compreender o processo de custódia proporciona tranquilidade de que o seu investimento está seguro e que os fundos são utilizados de forma apropriada.
Cada taxa e quando você a paga: taxa de 4 por cento do DLD, Oqood, taxas de conhecimento e inovação, fiduciário, hipoteca, corretor
Ao comprar em planta, várias taxas estão envolvidas. A taxa de registo do DLD é de 4 por cento do valor da venda, tipicamente transferida inteiramente para o comprador na maioria dos contratos, embora legalmente seja partilhada, a menos que acordado de outra forma (4% do valor do contrato de venda). O registo do Oqood incide sobre uma taxa de 2 por cento tanto para o comprador quanto para o vendedor, além de AED 10 cada para taxas de conhecimento e inovação, e uma taxa de registo do desenvolvedor de AED 1.000. O registo da hipoteca custa 0,25 por cento do montante do empréstimo, com taxas adicionais de fiduciário. As comissões dos corretores são por acordo, sendo 2 por cento uma prática comum. Os compradores devem orçar para estas taxas e confirmar os montantes exatos com o seu corretor ou desenvolvedor. Compreender o timing destes pagamentos é importante para evitar quaisquer atrasos no processo de registo.
| Taxa | Montante | Timing |
|---|---|---|
| Registo do DLD | 4% do valor da venda | No registo |
| Oqood | 2% vendedor, 2% comprador + taxas | Dentro de 90 dias do SPA |
| Registo da Hipoteca | 0,25% do montante do empréstimo | No registo da hipoteca |
| Comissão do Corretor | Por acordo | Após o registo |
Vender antes da entrega: o que a lei permite e o que os desenvolvedores exigem
Revender uma propriedade em planta antes da entrega é legalmente permitido com um Certificado de Não Oposição (NOC) do desenvolvedor (Revenda antes da entrega é legal). No entanto, os desenvolvedores frequentemente impõem condições, como exigir que uma certa percentagem da propriedade seja paga antes de conceder o NOC. Os detalhes destes requisitos podem variar, por isso é importante confirmar com o desenvolvedor. As taxas para o NOC estão limitadas a custos administrativos aprovados pelo DLD. Os compradores devem perguntar sobre estas condições no início do processo de compra para evitar surpresas se decidirem vender antes da entrega.
Comprar do exterior
Os Tribunais de Dubai podem notarizar uma procuração por videochamada (Resolução 137/2022). A venda totalmente digital do DLD necessita de um ID dos Emirados. Se você pode assinar eletronicamente o SPA depende do desenvolvedor.
Hipotecas
As regras do Banco Central dos EAU limitam os empréstimos em planta a 50% do valor da propriedade para todos os compradores (Circular 31/2013). A aprovação do credor varia.
Vistos
As regras de residência exigem uma propriedade concluída, portanto uma unidade em planta pode não qualificar antes da entrega. Não fazemos promessas de visto.
Regras do país de origem
Para regras fiscais e legais no seu país de origem, consulte o seu consultor do país de origem.
Como está o mercado agora: preços e planos de pagamento no registo ativo
O registo da VILA acompanha mais de 1.000 projetos em planta ativos de mais de 230 desenvolvedores, com o preço de entrada, divisão de pagamento e data de entrega de cada um, atualizado a partir das próprias listas de preços dos desenvolvedores. Navegue pelas listas ativas: projetos abaixo de AED 1M, projetos com 10 por cento de entrada e projetos com plano de pagamento pós-entrega, ou leia os números atuais na página de dados do mercado ativo. Os compradores devem ver estas opções para encontrar um projeto que se encaixe no seu plano financeiro e cronograma.
O que isso significa para um comprador
- Investidores de primeira viagem: Com uma ampla gama de projetos disponíveis abaixo de AED 1 milhão, investidores de primeira viagem têm pontos de entrada acessíveis no mercado.
- Opções de pagamento flexíveis: Os compradores podem aproveitar planos de pagamento flexíveis, com muitos projetos oferecendo depósitos iniciais baixos e planos de pagamento pós-entrega.
FAQ
O que acontece se eu falhar em um pagamento em planta?
De acordo com a lei original de 2008, se um comprador falhar, o desenvolvedor pode cancelar o contrato após um aviso de 30 dias e reembolsar o comprador, deduzindo até 30 por cento do montante pago. Verifique a legislação atual para quaisquer emendas. Os compradores devem estar cientes das suas obrigações e manter comunicação com o desenvolvedor para resolver quaisquer dificuldades financeiras prontamente.
VILA Properties · ORN 45990 · BRN 55719
A VILA Properties é uma corretora licenciada pela RERA (ORN 45990, BRN 55719) especializada em propriedades em planta em Dubai para compradores locais e internacionais, com mais de 1.000 projetos, planos de pagamento e um calculador de ROI em vila.ae e no aplicativo VILA Properties. Contacte info@vila.ae ou +971 50 570 6356.
Este artigo é um comentário editorial e análise de mercado, não um anúncio de propriedade ou conselho de investimento. Todas as informações específicas sobre propriedades devem ser verificadas com o desenvolvedor e o Departamento de Terras de Dubai.
