Иностранцы, заинтересованные в покупке недвижимости на этапе строительства в Дубае, могут это сделать в специально отведенных зонах свободной собственности. Эти зоны, впервые перечисленные в 2006 году и расширенные со временем, позволяют полное владение без временных ограничений. Нерезиденты не нуждаются в визе ОАЭ для этого процесса, и действующий паспорт достаточно для регистрации, что делает его доступным для международных покупателей.
Процесс от бронирования до получения свидетельства о праве собственности включает несколько этапов, включая бронирование, подписание договора купли-продажи (SPA) и регистрацию продажи в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). Покупатели должны быть осведомлены о связанных сборах, таких как регистрационный сбор DLD в размере 4 процентов, который обычно полностью перекладывается на покупателя в контрактах на этапе строительства.
Могу ли я купить без резидентства в ОАЭ?
Да. Нерезиденты могут покупать в специально отведенных зонах свободной собственности. Регистрация DLD требует действующий паспорт.
Кто может купить на этапе строительства в Дубае: иностранцы, нерезиденты и зоны свободной собственности
Иностранцы могут владеть недвижимостью в Дубае только в специально отведенных зонах свободной собственности. Эти зоны включают Дубай Марину, Пальму Джумейра и другие, перечисленные в Регламенте № 3 2006 года. Закон разрешает полное владение свободной собственностью или аренду на срок до 99 лет в этих зонах (Свободная собственность в специально отведенных зонах). Однако граждане ОАЭ и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива могут покупать недвижимость в любом месте Дубая.
Что вам нужно как нерезиденту: паспорт и SPA
Нерезидентам-иностранцам не требуется виза ОАЭ для покупки недвижимости на этапе строительства. Действующий паспорт достаточно для целей регистрации (Паспорт принимается для нерезидентов). Договор купли-продажи (SPA) является основным документом, необходимым для сделки, и застройщик регистрирует продажу в DLD. При подготовке к покупке убедитесь, что ваш паспорт действителен и готов к подаче. Также разумно внимательно изучить SPA, возможно с юридической помощью, чтобы понять все условия перед подписанием.
Как купить, шаг за шагом
- Выберите ваш проект: выберите проект на этапе строительства в специально отведенной зоне свободной собственности, где иностранные граждане могут полностью владеть недвижимостью.
- Оплатите сумму бронирования: закрепите вашу единицу с помощью суммы бронирования, установленной застройщиком.
- Подпишите форму бронирования: это подтверждает вашу единицу, цену и план платежей.
- Оплатите первоначальный взнос и сбор DLD: погасите первоначальный взнос вместе с регистрационным сбором Департамента земельных ресурсов Дубая.
- Подпишите договор купли-продажи (SPA): основной контракт между вами и застройщиком.
- Исполнение SPA: застройщик ставит свою подпись и исполняет SPA.
- Регистрация Oqood: застройщик регистрирует вашу покупку в DLD в течение 90 дней.
- Оплачивайте ваши взносы: производите каждый платеж по расписанию на официальный эскроу-счет проекта.
- Передача и свидетельство о праве собственности: после завершения проекта получите ваши ключи и свидетельство о праве собственности.
Как эскроу защищает ваши взносы
В Дубае все платежи за недвижимость на этапе строительства должны поступать на эскроу-счет проекта, который ведется банком, одобренным DLD. Этот счет гарантирует, что средства будут переданы застройщику только по мере подтверждения этапов строительства инженером банка (Передача по проверенному этапу строительства). Кроме того, 5 процентов от эскроу-счета удерживается в течение одного года после регистрации единиц на имена покупателей для покрытия любых дефектов (5% удерживается на 1 год после завершения). Покупатели должны проверить детали эскроу-счета с застройщиком и убедиться, что все платежи производятся на правильный счет. Понимание процесса эскроу дает уверенность в том, что ваши инвестиции защищены и средства используются надлежащим образом.
Каждый сбор и когда вы его оплачиваете: 4 процента сбор DLD, Oqood, сборы за знания и инновации, доверительный управляющий, ипотека, брокер
При покупке на этапе строительства участвуют несколько сборов. Регистрационный сбор DLD составляет 4 процента от стоимости продажи, который обычно полностью перекладывается на покупателя в большинстве контрактов, хотя юридически он делится, если не согласовано иное (4% от стоимости контракта на продажу). Регистрация Oqood влечет за собой сбор в размере 2 процентов как для покупателя, так и для продавца, плюс 10 AED за сборы за знания и инновации, и 1,000 AED за регистрацию застройщика. Регистрация ипотеки стоит 0,25 процента от суммы кредита, с дополнительными сборами доверительного управляющего. Комиссии брокеров устанавливаются по соглашению, при этом 2 процента являются обычной практикой. Покупатели должны запланировать эти сборы и подтвердить точные суммы с их брокером или застройщиком. Понимание сроков этих платежей важно, чтобы избежать задержек в процессе регистрации.
| Сбор | Сумма | Срок |
|---|---|---|
| Регистрация DLD | 4% от стоимости продажи | При регистрации |
| Oqood | 2% продавец, 2% покупатель + сборы | В течение 90 дней после SPA |
| Регистрация ипотеки | 0,25% от суммы кредита | При регистрации ипотеки |
| Комиссия брокера | По соглашению | После регистрации |
Продажа до передачи: что разрешает закон и что требуют застройщики
Перепродажа недвижимости на этапе строительства до передачи законно разрешена с получением сертификата о несогласии (NOC) от застройщика (Перепродажа до передачи законна). Однако застройщики часто накладывают условия, такие как требование определенного процента от стоимости недвижимости, чтобы выдать NOC. Специфика этих требований может варьироваться, поэтому важно подтвердить с застройщиком. Сборы за NOC ограничены административными расходами, одобренными DLD. Покупатели должны заранее узнать об этих условиях в процессе покупки, чтобы избежать неожиданностей, если они решат продать до передачи.
Покупка из-за границы
Суды Дубая могут нотариально заверить доверенность по видеозвонку (Решение 137/2022). Полностью цифровая продажа DLD требует Emirates ID. Возможность электронной подписи SPA зависит от застройщика.
Ипотеки
Правила Центрального банка ОАЭ ограничивают кредиты на этапе строительства 50% от стоимости недвижимости для всех покупателей (Циркуляр 31/2013). Одобрение кредитора варьируется.
Визы
Правила резидентства требуют завершенной недвижимости, поэтому единица на этапе строительства может не соответствовать требованиям до передачи. Мы не даем обещаний по визам.
Правила вашей страны
Для налоговых и юридических правил в вашей стране обратитесь к вашему консультанту в стране проживания.
Как выглядит рынок сейчас: цены и планы платежей по живой регистрации
Реестр VILA отслеживает более 1,000 живых проектов на этапе строительства от более чем 230 застройщиков, с ценой входа, распределением платежей и датой передачи каждого из них, обновляемых из собственных прайс-листов застройщиков. Просмотрите живые списки: проекты до 1 миллиона AED, проекты с первоначальным взносом 10 процентов и проекты с планом платежей после передачи, или ознакомьтесь с текущими данными на странице живых рыночных данных. Покупатели должны рассмотреть эти варианты, чтобы найти проект, который соответствует их финансовому плану и срокам.
Что это означает для покупателя
- Первичные инвесторы: С широким выбором проектов, доступных до 1 миллиона AED, первичные инвесторы имеют доступные точки входа на рынок.
- Гибкие варианты платежей: Покупатели могут воспользоваться гибкими планами платежей, многие проекты предлагают низкие первоначальные взносы и планы платежей после передачи.
Часто задаваемые вопросы
Что произойдет, если я не выполню платеж по недвижимости на этапе строительства?
Согласно первоначальному закону 2008 года, если покупатель не выполняет обязательства, застройщик может аннулировать контракт после 30-дневного уведомления и вернуть покупателю, вычитая до 30 процентов от уплаченной суммы. Проверьте текущее законодательство на предмет любых поправок. Покупатели должны быть осведомлены о своих обязательствах и поддерживать связь с застройщиком, чтобы оперативно решать любые финансовые трудности.
VILA Properties · ORN 45990 · BRN 55719
VILA Properties является лицензированным брокером RERA (ORN 45990, BRN 55719), специализирующимся на недвижимости на этапе строительства в Дубае для местных и международных покупателей, с более чем 1,000 проектами, планами платежей и калькулятором ROI на vila.ae и в приложении VILA Properties. Контакт: info@vila.ae или +971 50 570 6356.
Эта статья является редакционным комментарием и рыночным анализом, а не рекламой недвижимости или инвестиционным советом. Вся конкретная информация о недвижимости должна быть проверена у застройщика и в Департаменте земельных ресурсов Дубая.
